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开始了！存量房贷下调！有人月供少还1021元！

楼市 2024-10-25 09:44 浙江

大家的存量房贷利率都降了吗？

10月10日，多家银行下发存量房贷利率调整具体细则，均明确将于10月25日实施利率批量调整，并统一调整至LPR-30BP。

今天才开始统一下调，小编自己以及身边房贷使用的农行、工商、建行等银行的人，存量房贷利率都已经下调至3.55%-3.9%了。

你的呢？省下多少钱？

若是还没有查到下调记录，也不用着急，都会在10月31日前完成统一调整。

大部分存量房贷利率

下调至3.55%-3.9%

无论是首套还是二套，统一调整至LPR-30，真是让高站位的买房人狂喜，调控力度空前绝后。

就算此前房贷利率很高，BP加了很多，此次调整后，杭州一二套房贷利率，绝大部分人都只有以下3个执行标准：

1、起始LPR为4.2%的，房贷利率统一下调为3.9%；

2、起始LPR为3.95%的，房贷利率统一下调至3.65%；

3、起始LPR为3.85%的，房贷利率统一下调至3.55%；

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以初始房贷利率为4.2%，商业贷款200万、等额本息30年为例，调整至3.9%后，月均省347元左右。

再加上10月21日5年期LPR报价再降25BP至3.6%，买房人成本继续大降。

若是LPR重新定价日选择的是每年1月1日，且接下来LPR均没有变化，2025年初，上面例子的房贷利率，还会继续下调0.6个百分点，至3.3%（LPR3.6%-30BP），月均再省674元左右。

也就是说，短短100天左右，月均还款能少约1021元，继续拉长时间，累计可省下的利息约达36万。

房贷利率

与公积金利率持平

今年以来，5年期LPR累计下调了60BP，这也是自2019年8月开始执行LPR报价后，第一次出现1年内下调3次的情况。

杭州房贷利率不仅迎来了2字头时代，此次存量房贷利率调整后，也能极大缓解了杭州人民对商转公的需求。

如今杭州公积金首套房贷利率为2.85%，仅仅只比纯商业首套房贷利率低0.05%个百分点，差距非常小；二套3.325%更是直接比纯商贷3.0%高出32.5个BP。

竟然出现了商贷利率低于公积金住房贷款利率的情况，从某种意义上看，公积金房贷作为支持型住房贷款的功能，已经微乎甚微。

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要知道，早期公积金与纯商贷之间的利率差距可是很悬殊的，就以楼市已经处于冷静期的2023年4月为例。

LPR为4.3%，杭州当时首套纯商业房贷利率按照LPR-20%执行，也就是4.1%，而公积金仅仅只有3.1%，足足少了1个百分点。

当时家庭公积金最高可贷100万，相比之下，选择混合贷的家庭，每个月可以省560元左右，而现在，基本可以忽略不计了。

这是否意味着，接下来还有关于公积金贷款利率相关的利好？

事实上，早在10上旬，杭州就出具了公积金相关的新政，并且再度放宽了贷款额度与首付比例，只不过并没有涉及利率。

政策通知 | 源于杭州公积金发布

从实际出发，今年内LPR大概率是不会再调整了，但不排除明年根据市场变化进一步降息、下调LPR的可能性。

那么，接下来还会有哪些刺激市场的工具呢？

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