今天（11月15日），杭州迎来2024年第十七批次土拍。
本次也是杭州10月9日“杭五条”取消新房限价后，首批挂牌的不限价宅地。
两宗都是主城区地块，一宗位于城东新城安琪儿区块，一宗位于之江新城核心区。
最终杭政储出[2024]121号城东新城单元SC080201-50地块由滨江以35.30%溢价率竞得，以40479.07元/㎡的楼面价成为板块新地王！
杭政储出[2024]122号之江度假区单元XH110205-02地块由华润以33.74%的溢价率竞得，楼面价达到26846.64元/㎡。
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杭政储出[2024]121号城东新城地块
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地块出让面积15494㎡，容积率2.2，建筑面积34086.8㎡。
地块位于安琪儿区块西北角，北侧紧邻运河，西侧靠近秋石高架，直线距离4号线新塘站约700米。
周边配套成熟，可享受市中心优质资源，有天城商业中心、绿地商业中心、东站万象汇、银泰百货等各类商业资源，医疗方面，三公里内有红十字会医院、邵逸夫医院等，周边还有濮家小学（万家校区）、采荷教育集团濮家校区、浙师大附属杭州笕桥中学等教育资源。
这已经是安琪儿区域今年的第三宗宅地出让了，此前成交的两宗涉宅地也都是由滨江竞得：
翡翠嘉运府，成交楼面价36240元/㎡，精装限价46500元/㎡，目前已售罄。
翡翠锦和府，成交楼面价35524元/㎡，精装限价46500元/㎡，首次开盘整体中签率仅约13.69%，有房家庭需要拼社保到171个月，预计11月有加推计划。
这宗地块最大的悬念就是未来的销售价格以及产品配置，有业内认为是预测未来售价至少6万/㎡以上。
作为市中心的不限价地块，是否会有重大突破？未来又是否有改善愿意买单呢？
杭政储出[2024]122号之江地块
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地块出让面积34895㎡，容积率2.2，建筑面积76769㎡。
西湖区之江宅地，位于之江板块核心区，一路之隔即是之江文化中心，几乎占据了目前之江板块的最优配套。
除了之江文化中心五大文化配套设施外，向北500米就是之江银泰，直距约400米是地铁6号线之江文化中心站，周边还有求是（之江）二小、之江第一中学和浙一医院之江院区等配套。
周边新房有云涌之江、云启之江等（此前拍地楼面价均未超过1.9万元/㎡），新房限价均为3.75万/㎡。与本次拍卖地块更近的云启之江此前最低中签率仅约10.72%，已全部售罄。
此外，距离地块约5站地铁，还有建杭璞御栖湖项目，均价27000元/㎡。
之江这宗地原来是商改住地块，因为地段条件优越也备受关注，如今不限价，开发商更有充足的利润空间去打磨产品。
未来会有什么样的惊喜，值得期待！
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