今天（11月20日），2024年杭州第十八批集中供地正式出让。
此次土拍涉及3宗地块，分别位于萧山区奥体、上城区石桥单元以及钱塘区下沙，总出让面积约105.12亩，总建筑面积约15.4万方，总起价约39.57亿元。
最终，3宗地块全部成交，分别由滨江、兴耀、自然人洪礼昌收入囊中。
点击下方卡片，获取今日土拍成交结果
本次土拍热度冰火两重天：
正式竞价开始之前，下沙开发区单元地块更是首次竞价溢价率就高达1.84%；最终成交溢价率超64%，创下了2024年杭州土拍最高溢价率！
石桥单元地块几乎底价成交，房企意向度不高。
钱江世纪城
首个不限价地块
地块名称：杭政储出[2024]124号奥体博览中心单元BJ1706-10地块
区域板块：萧山区·奥体
容积率：2.7
起拍楼面价：36000元/㎡
土拍快讯：杭政储出[2024]124号奥体博览中心单元BJ1706-10地块，经过49轮竞价，最终由滨江以总价395430万元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。
地块介绍：奥体博览中心单元BJ1706-10地块位于奥体核心区域，地块东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路，是一宗“商改住”地块，出让面积30394㎡，出让地上建筑面积82063.8㎡，容积率2.7。
值得注意的是，该地块是钱江世纪城首个不限价地块，出让起价295430万元，起拍楼面价约36000元/㎡，已经远超当年望阙33911元/㎡的成交楼面价。
地块整体配套非常完善，规划15号线合丰路站，距离地块直线仅约400米，且近距离地铁6号线和7号线交汇处奥体中心站。
附近不仅有奥体印象城、SKP（在建）、滨江银泰以及莲荷里等一系列商业配套，杭州学军中学教育集团文渊中学、萧山实际实验小学、杭州市崇文实验学院、杭州第二中学钱江学校等也都在约1公里直线范围内。
该地块附近红盘汇集，兴耀·望阙在售期间有房顶格社保+5年限售是常态；滨江·揽奥望座一把梭哈，也没有避开5年限售。
目前周边滨江嘉品二手房最高网签价格已经高达8万+/㎡，奥体这宗宅地，只要品质不滑坡，新房售价相较于此前约4.6万/㎡的板块精装限价，预计将有大幅度上调。
已经有不少人猜测，该地块新房价格起码9万+/㎡，你认为该地块新房售价有多少？可以评论区留言，发表你的看法。
石桥单元
起拍楼面价13472元/㎡
地块名称：杭政储出[2024]123号石桥单元XC0805-R21-06地块
区域板块：上城区·石桥
容积率：2.1
起拍楼面价：13472元/㎡
土拍快讯：杭政储出[2024]123号石桥单元XC0805-R21-06地块，经过2轮竞价，最终由兴耀以总价73701万元竞得，成交楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。
地块介绍：地块东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路。出让面积25874㎡，出让地上建筑面积54335㎡，容积率2.1，起拍价73201万元，楼面起价13472元/㎡。
地块靠近地铁4号线华中南路站，附近有山姆超市、新天地中心、中大银泰、龙湖丁桥天街、万象汇多个综合体，整体配套比较成熟。
西面一路之隔就是拱墅区石桥单元的绿城·溪映明月，新房限价30000元/㎡，三开三罄，中签率均在17%以内。
该地块并非板块内首宗不限价地块。2024年10月，板块内首宗不限价地块经过23轮竞拍，最终由绿城以18370元/㎡的楼面价竞得。
不过目前板块内暂无新房在售，后期两宗地块入市后能否刷新板块前期新房限价，我们也拭目以待。
下沙单元
低密地块上新
地块名称：杭政储出[2024]125号下沙单元QT010110-16地块
区域板块：钱塘区·下沙
容积率：1.3
起拍楼面价：15100元/㎡
土拍快讯：杭政储出[2024]125号下沙单元QT010110-16地块，经过35轮竞价，由自然人洪礼昌以总价44611 万元竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%。
地块介绍：地块东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。出让面积13811㎡，出让地上建筑面积17954.3㎡，是容积率仅1.3的低密宅地。
地块近距离地铁1号线高沙路站直线约400米，出行方便，而且周边还有印象城、吾角天街、金沙天街等商业配套。
今年，下沙已经出让了6宗涉宅地块，除了兴耀 · 沐晴川和久映颂月府已经入市外，其余地块都尚未入市。
如今，下沙住宅项目又添一员，意味着，日后下沙新房竞争将更加激烈。
杭州土地供应
节奏加快
杭州全面放开限价后，土地供应节奏明显加快。
昨日，杭州第二十批次的土地已经上线，萧山区市北、临平区乔司又有新地上新。
下周五（11月29日），还将迎来杭州第十九批次土拍，这也将是本月进行的第3次集中供地正式出让。
限价取消后，杭州鸽王楼盘纷纷放出风声要涨价卖，中冶锦绣公馆更是以均价约8万/㎡的价格登顶杭州单价最贵住宅。
此举无疑给了开发商涨房价的信心。也正因此，杭州不限价取消后，杭州地王开始频频出现，房价上涨的苗头越来越旺。
不过，对于大多数刚需团友们来说，不用担心房价的大幅上涨。毕竟只有核心区豪宅，或者改善低密才有做出惊人产品、卖出天价的可能。
接下来，新房价格回到“市场”手中，多个板块的价值或将重塑，未来楼市一面百花齐放，一面两级分化的状态或越来越明显。
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