今年以来，如何管好业主的“钱袋子”，成为杭州各大小区的流行话题。
早在6月，市住保房管部门在全市住宅小区，推动开展公共收益管理不规范问题专项治理行动。
而且在浙里办上，搜索“杭州业主卡”，就能查询到自家小区，究竟有多少“家底”。
因此各个小区的公共收益情况就变得非常透明，不少业主也积极监管着小区账户的余额。
有的业主惊喜发现，自家小区经过逐年累月的积攒，竟有将近2000万巨款。
但有的，也发现了不同寻常的问题。比如最近，拱墅区方圆府小区的业主就发现，账户上居然少了400多万！这究竟是怎么回事？
少了400多万
业委会越权挪用？
原来该小区有业主查询自家小区的公共收益情况时，发现截至去年前一任业委会离任时，小区公共收益结余（约550万）与今年9月底的公共收益结余（约174万）竟相差432万。
仔细查看收支明细才了解到，今年5月，现任业委会将432万元公共收益分为5笔，由活期存款转为了三年定期存款。
关键是，这件事情未经过业主大会投票表决。
因此，一经业主群里发酵，小区的业主们变纷纷质疑业委会这一做法是否合理合规，并将此事反映到社区和街道。
有业主表示，根据小区业主大会议事规则和小区业主管理规约，公共收支中单项金额在15万元以下的开支，可以不经业主大会表决，由业委会直接决定；涉及单项金额15万元以上的开支，则需要业主大会投票通过才能执行。
这次金额高达400多万元，业委会擅自做主，在程序上不合规。
还有业主说，小区已经交付多年，目前也存在了外墙脱落、楼幢门禁系统瘫痪、室外管道漏水等多个工程质量问题，迫切需要提升改造，这种时候把小区的公共收益存三年定期，并不妥当，万一有急需用钱的地方呢？
而业委会这边，实际上在小区公众号上有过公示，早在今年5月就发布文章表示，“地铁款利用一直是小区的难点之一，在没有令各方都满意的分配方案前，为了保证其资金的最大收益率，经第三届业委会全体委员的讨论，决定以三年定期存款的形式，保住其资金的利益。”
还有照片表示业委会此前确实在小区各楼幢内张贴过公告。
据了解，公共收益能否用来存银行定期，目前没有具体的条款和说法，一般来说，如果操作合规，不影响后期正常使用，定存的收益也是归小区全体业主所有，不存在侵占、利益输等违规操作，那从法规上并没有明确说不可以。
但是业委会自行办理公共收益定存，的确会脱离业主的监督，此前就发生过业委会主任将2000万公共收益定存外地银行，只为方便自己贷款的案例。
因此小区的公共收益更应该明明白白“晒在阳光下”，业主们维护自身和小区利益无可厚非。
目前，在多方督促下，小区业委会已经将432万元的定期存款存回公共收益账户，并在公众号上进行了公示。
这场风波是否有后续，以及物业、业委会这边是否还有其他矛盾，小团还会持续关注，也欢迎知情人士留言区爆料～
小区公共收益
究竟该如何“安放”
一般来说，大多数小区公共收益的主要来源都来自物业经营性用房的租金、公共区域广告租金以及公共车位泊车费，还有不少小区在这几年地铁大开发背景下，获得了不少地铁征用补偿款。
比如今天我们提到的这个小区，从公告上看，412万都是地铁赔偿款。
随着大家维权意识的逐渐提升，在涉及小区集体利益方面，各大业委会、物业更要谨慎行之。
杭州有不少小区都有高额的公共收益，那么究竟该如何处理这些巨款，实际上也已经有不少良性案例，那就是直接发钱给业主！
就在上个月，杭州城北的越秀星汇尚城小区就给业主们“发红包”了，派发总金额约100万元，每户按6元/m²标准发放，即100m²可以拿到600元。
这笔钱已经相当于每户全年的能耗费了。
据了解，这次收益分红，也是经过了业主大会的表决，投了赞成票的当然占了绝大多数（超过90%），最终将已达400余万元的公共收益，动用不超过100万元的金额，按照法定程序对小区全体业主进行分红。
对于集体分红，大多数业主们自然是喜闻乐见的。
但是也有业主提出担忧，担心现有存款能够覆盖后续的物业专项维修资金、小区改造等。
对此，也是各个小区业委会和业主们需要共同努力的事情，一方面要保持稳定的经营性收益，一方面要有远期规划和风险把控，争取每年都能做他人羡慕的“别人家的小区”。
最后，你们小区今年“发钱”吗？公共收益达到了多少？评论区聊一聊~
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