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确认！杭州房贷利率真涨了，今天起执行！

楼市 2024-11-08 09:37 浙江

明确了，杭州今日起，首套商业房贷利率上调至3%！

11月7日晚，杭州商业房贷利率，将在11月8日从2.9%上调至3%的消息，在朋友圈刷屏。

鉴于此，我们咨询了截图中出现的工商相关工作人员，得到了肯定回复。一夜之间，杭州首套置业的成本也增加了！

好在二套没有增加，工行工作人员表示目前依然按照3%执行。这也意味着，首套、二套房，不仅在首付比例上没有差异，连房贷利率都没有区别了。

事实上，在近期上调首套商业房贷利率至3%及以上的城市很多，比如广州、南京、武汉、苏州、长沙、佛山、厦门等。

多座城市先后上调房贷利率，或许与10月24日广州被多家银行接到要求有关：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。

从实际情况来看，应该多座城市都有以上要求，也因此，公积金利率差异太小的重要城市，都纷纷上调了首套商业房贷利率。

公积金利率是否会下调

官方回应来了

公积金利率与商业贷款利率差距越来越小，早就引起了市场广泛的关注，相比对才降下来的房贷利率加息，下调公积金利率的呼声大多了。

甚至还有较为知名的官方媒体，公开下场呼吁“公积金贷款利率调整步伐不妨再快些”。

鉴于此，小团立即咨询了杭州公积金中心相关工作人员，是否会下调公积金贷款利率，得到回复：没有收到新的通知。

但这不代表没有转圜余地。

近两年来，官方层面多次通过降低LPR或者BP，降低房贷利率刺激楼市回暖，公积金作为主要调控手段之一，同样放松了很多。

现如今，连存量房贷利率首套、二套都降了，且在不断缩小与公积金贷款利率的差距，公积金优势减弱，存在继续下探的可能性。

相关研究人员，甚至还公开表示：在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大二者利差，或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。

5年以上公积金利率

有望下调至2.6%？

其实，早在10月17日五部门联手会议上提到“四个降低”后，就传出公积金要再下调25个百分点，即到2.6%。

只不过，会议还提到“通过落实这些已出台的政策”，而今年5月18日公积金贷款利率已经下调了25个百分点，所以不排除是指上一次调整情况。

参考公积金利率调整史，同样具备下调的可能性。

从1999年-2005年，公积金利率一路向下，5年期以上从4.59%降至4.41%，而到2006年5月又涨回去了，且在2007年期间，一路向上，5次调整就涨到了5.22%。

维持近1年左右，2008年9月开始为期2年的下调到2010年10月下调至4.05%的2个月后，又开始了1年半左右的上涨和保持，到2012年6月至今一路向下至2.85%。

可以发现，公积金利率的调整规律并不是只一路向下，而是随市场变化提高或降低。

查阅公积金对于我们的意义，包括提高住房保障能力、减轻经济压力、增强解决自住住房的能力、促进政策性住房金融体系的建立、提高生活品质等，在全面普降房贷利率的大背景下，都有下探的可能性。

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