滨江核心区惊现商改住！
10月23日，规划和自然资源局发布了一份地块规划局部调整公示图，将滨江核心区的一宗商业地块调整为商住地块。
把原来的3宗商业地块整合成一宗居住用地兼容商业服务业用地，根据规划概况，调整后该地块容积率为3.3，用地面积3.04公顷，绿地率35%，建筑高度100米。
这下滨江区的改善们要沸腾了，而且在不限价的背景下，这宗地未来房价有可能冲10万+/㎡！
杭州罕见
超绝宝地
这宗地的位置有多好？
位于江陵路与滨康路交叉口，直距钱塘江岸约280米，可惜前两面还有两幢商业建筑遮挡，否则就是实打实的一线江景房。
区位示意图
周边直距600米内，有星光国际广场、丹枫实验小学、武警杭州医院之江医院等，滨江区政府也在不远处。
边上就是寰宇天下，小区近期均价5.6万/㎡（来源贝壳），直距约380米处是丹枫四季，小区近期均价89712元/㎡（来源贝壳），往东约400米是滨江金茂府，小区近期均价101012元/㎡。（来源贝壳）
就是离地铁站不算很近，步行或超过500米，不过不管怎么样，这都是一宗足以让人“流口水”的宝地。
可以肯定的是，这宗地未来的住宅必然不好摇，参考隔壁次新房丹枫四季，首开中签率约7.79%，喜提5年限售；收官中签率约10.48%，这还是红盘潮分流下的结果。
此外，大红盘潮起也是四次开盘，三次限售，堪称今年杭州最火爆楼盘之一。
另外，滨江核心区这宗商改住地用地面积3.04公顷，容积率3.3的话，也就是建筑面积约10万方左右，如果按照平均300㎡的大户型设计，也就只有三百多套的量，而且没有排除商业占比。
也就是说未来套数供应很可能不多，那么竞争会更加激烈。
且先不说新房难摇，可以预想到，这宗地块出让之时，也将厮杀激烈，或将超过前两天钱二诞生的新地王。
毕竟如果参考周边次新二手房价格的话，这个项目是有可能卖到10万+的，滨江金茂府的成交价就稳定在8、9万/㎡以上。
来源杭房数据
当然了，这也要看项目未来的产品力和价值感，足够匹配的产品才会有千万级富豪愿意买单。
滨江核心区
“地王”大战
滨江核心区接下来可能真的不缺大红盘。
除了今天说的这宗商改住，莲花碗南面的原水电新村涉宅地块也非常值得期待。
今年初，滨江区西兴单元详细规划发布，其中就有这几宗涉宅地的身影。
据了解，原先的水电新村，目前已经完成拆迁，规划住宅、商业商务等都有。
现在，TA已经有了更加响亮的名字，“奥体滨江国际商务区”。
今年3月，杭州发布官宣了滨江区奥体板块的规划——奥体滨江国际商务区。
被官方称为“临江最具价值的区块”，是“实现城市能级跨越的战略支点”。
处于这一规划中的三宗涉宅地，自然也成为楼市焦点。
从单宗地块看，地块①更靠近奥体莲花碗，隔壁就是水榭春天，南面是奥体实验小学，未来高一点的楼层说不定可以看到莲花碗的灯光秀和演唱会。
地块②位于秋石高架西面，南面就是缤纷北苑、印月尚庭等大片住宅区。
地块③最靠近区政府，也更靠近今天提到的商改住地块，西南面就是滨江金茂府。该地块北面是学校，楼幢不高，预计高楼层或可以看到江景。
总之，这几宗地的看点都不小，未来的产品、价格PK或更加精彩。
商改住地块
将很快面世
近年，杭州“商改住”的风越吹越猛，一些供应不足的板块，都频繁出现了“商改住”地块，比如9月25日，奥体也突增了一宗涉宅地。
地段条件同样优秀，附近红盘汇聚，揽奥望座、兴耀望阙、中粮悦著云轩等。
东侧是杭州学军中学教育集团文渊实验初级中学，南侧为杭州学军中学教育集团文渊中学，西侧则是在建的杭州学军中学教育集团文渊实验小学，直接把教育资源拉满。
而且商改住地块的“亮相”也很迅速，奥体博览中心单元BJ1706-10地块9月底商改住，已经在10月21日挂牌，起始地价就达到36000元/㎡，而且不限价。
所以市面上普遍认为，这将是下一个“新地王”。
看来今年，杭州的“地王”价格或将不断突破，滨江核心区的这宗商改住说不定也会更快跟我们见面。
原水电新村的那三宗地会不会一起来？让我们拭目以待。
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