最近的二手房市场还在持续跑量中，手边买房显示，截至11月22日下午，本月杭州二手房已经成交了7000套+，日平均成交量约300套+，这是奔着“万套成交”去了。
二手房量价狂奔的当下，不少人也好奇，曾经的顶流们，万众追捧的万人摇超级红盘们，是否也走出了新的行情。
要知道，几个月前我们统计这些“摇到就赚”的红盘现状，发现房价对比高峰期“缩水”严重，跌幅基本上都在30%以上。
之所以能成为“万人摇”，在一定的时期内必有其过人之处，那么楼市回暖，这些小区是否会抢先“突围”呢？
小团统计后发现，有超8成的万人摇小区，在挂牌价上，有明显的涨价行为，环比上月，挂牌均价涨幅最高甚至达到了约27%。
看来业主们对市场的信心，确实更加乐观了。
超八成涨价
房东信心回归？
根据最新统计，杭州18个万人摇小区中（除去2个限售楼盘），挂牌均价环比上月上涨的有16个小区，占比达到约89%。（数据来源手边买房，统计时间2024年11月22日）
涨幅最高的是上河宸章，本月挂牌均价28976元/㎡，环比上月涨了26.99%。
不过小团查看了贝壳上的房源明细，实际上高层房源近期涨价的并不多，部分叠墅有涨价行为。
另外近月挂牌的新房源多套都是叠墅，或在一定程度上拉高挂牌均价。而且近期新挂牌的高层小户型价格不低，挂牌单价也达到了近2.8万/㎡，可见业主的心态变化。
至于成交，该小区近90天签约均价为21522元/㎡，与挂牌均价存在七八千的差距。
此外，挂牌价环比下调的小区，实际上“降”得也很少，可以说是与上个月基本持平。
降幅略大的是华夏四季，环比下降1%，华夏四季或者说未科板块近两年的房价一直在降，翻看两年前，挂牌动辄6万元/㎡以上，不过随着价格下滑，现阶段的挂牌价，普遍已回落到4-5万元/㎡。
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而且近期成交量有所放缓，不排除部分房东想靠降价快速出手的可能。
现阶段成交价对比新房时期，可以发现全部已上市的万人摇小区二手均价都是高于新房时期的限价/均价。
但是考虑到中间的利息成本、交易成本等，我们姑且认为这些万人摇小区，溢价率要高于20%，才可以说“有得赚”。
不然就是几乎“保本出”，甚至要“亏本卖”。
如果这么算，那么实际上现在真正能赚的万人摇小区或许只有5成，其中的大赢家是奥体的创世纪。（注意：有些小区成交均价还包含了小区内的低密房源，比如华夏四季、融信澜天等。）
成交价暂未明显上涨
且流通速度相对降低
挂牌价普涨是事实，但，市场接受吗？现在的成交价是否有上涨呢？
小团对比了最新统计的90天成交数据，以及8月底统计的一版90天成交数据，恰好距离约3个月，数据基本可以覆盖。
万人摇小区90天周期房价对比
以及18个小区近月具体成交房源明细
出乎意料的是，成交价变化并没有挂牌价那么明显，相比上一周期成交均价上涨和下跌的小区几乎四六开，而且变化幅度都不大，属于比较正常的价格波动，反而降价小区的降幅更大些。
或许由于网签及数据同步有滞后性，因此11月的具体行情还没有在成交均价中体现出来。
此外，值得注意的是，本周期内“万人摇”小区的成交套数相比年中有明显减少。
原本流通性就很高、比较热门的小区依旧稳定发挥，比如杨柳郡，90天内成交52套；梧桐郡90天内成交41套。
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但是其他优势不那么突出的小区就容易被别的热门小区“虹吸”，比如预算五六百万的，就难免把目光转到亚运村，所以有了桂冠东方单月破百套的“断层式”成交。
而预算单价1-2万+/㎡的刚需们，如今选择面更广了，只有性价比足够高，或者品质肉眼看得见，或者有学区、商业、地铁等配套加持，才能刺激购房者们买单。
所以可以发现两个周期内房价下滑的，也基本都是单价较低的刚需小区。
万人摇小区的房价变化就是杭州二手房市场的“缩影”。
即从供应端看，大量小区挂牌价都在涨，房东心态都在变。
但是从成交端看，如今天量的二手房市场之中，大部分房源想要让买方高价接手，可能性并不大。
只有部分核心区品质小区，或者有突出优势的房源，才能涨价后还有买单者，比如桂冠东方、创世纪、杨柳郡、文鼎苑等，成交价有环比上涨趋势。
但是这已经很难得，所以10月统计局公布的70城数据中，我们能看到二手房环比上涨了0.8%，虽然涨幅并不大，但是“止跌”已然是个信号。
随着房东们持续的“涨价”挂牌，你觉得接下来杭州二手房成交价会一直上扬吗？欢迎留言交流~
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