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对于家长来说，买房考虑的第一因素绝对是：学区！
为了让孩子有个十拿九稳的入学名额，不少家长早早地就重金购置下了学区房。
但购买学区房时候需要注意：新房没有学区概念，交付后家门口的学校，也不一定能就读。
尤其需要关注的是，房地产市场的板块划分与行政区划并无直接关系，学区的划分一般以镇街行政区域为界。所以，在我们买房时要甄别清楚，房地产市场的板块划分是否与行政区划是否一致。
近期，钱二某高端项目，还未交付，就有业主反映学区问题。
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当初明明购买的钱二豪宅，后期学区却极有可能会被划入九堡，这一结果引发了业主的不满。究竟是怎么一回事呢？
项目新房在售期间，4次开盘，最低中签率仅11.8%，热度可见一斑。其当初新房定价也是妥妥的按照钱二标准来的，精装限价约5.1万/㎡，主力户型区间在173-241㎡，总价位880万-1200万左右，妥妥的千万级豪宅小区。谁曾想，还未交付，就有业主发现，该小区在行政区划上实际仍为九堡街道杨公社区(社区划分未按钱二范围重新调整)，或将导致小区业主后期无法享受钱二的教育资源配套。
对于业主来说，显然无法接受这一点。毕竟从房价上来看，虽然只有一路之隔，但钱塘云庄高层作为九堡房价的板块天花板，均价也只有3.96万/㎡，与普遍5万+/㎡的钱二，价格显然不在一个水平线上。并且，钱二作为教育重地，区域内学校多达33所，其中包含贝赛斯国际学校、杭州高级中学钱江校区、钱江外国语学校、采荷二小、天长小学观潮校区等名校，也是当初业主选择钱二的一大原因。所以，小区尚未交付，业主就开始在民呼我为平台上投诉，要求调整小区社区归属，避免以后的学区风险。针对业主反映的问题，官方也进行了回复，从内容上我们可以看出以下两点：
1、小区尚处于在建状态，暂时未产生入学需求，所以学区尚未划定。2、小区确实隶属九堡街道杨公社区，现对口幼儿园为杭州市东城第三幼儿园锦江园区、对口小学为杭州师范大学东城第二小学。待该楼盘交付后，若所属地块发生社区管辖变更，再按照当前当年的教育服务区确认归属的服务区学校。也就是说，目前钱二这个豪宅小区的学区归属问题，依旧没有定论，后期若未发生社区管辖变更，极有可能是被划入九堡的学区范围内。
其实，关于上文中因为房地产市场的板块划分与行政区划不统一，引发的学区纠纷，在杭州并非个例。之前萧山某小区去年也曾因为学区问题闹得沸沸扬扬。该小区在土地出让阶段，用地明确为蜀山单元，属于城区范围。但即使小区旁边有小学初中，该小区学区却被划入了所前镇学校，不仅路途远，而且途中还要穿越国道、铁路涵洞和省道。![]()
官方解释：该小区板块虽然属于蜀山单元，但行政划分却属于所前镇。房地产市场的板块划分与行政区划并无直接关系，学区的划分一般以镇街行政区域为界。除了板块划分引发的争议之外，就近原则也是业主频频投诉的焦点。今年年初，笕桥某最低中签率仅4%的限售盘就同样因为学区划分“就近原则”问题引发了业主投诉。为此，区教育局与街道、社区、业主代表还专门举行了座谈会。萧山某小区距离高桥初中直线仅约200多米，步行距离也仅约500多米。部分高层业主甚至可以直接在家里看到学校情况。但是，小区适龄学生却只能被划分到距离小区直线约1.5公里外的朝晖中学。也曾引发业主的强烈不满。近原则引起的学区争议，之前萧山同一小区新房、二手房之间学区差别对待，也引发了业主的不满。1、就近入学并不意味着直线距离最近入学。学区划分的原则是根据学校现有布局规模，既考虑到相对就近，又兼顾学校班额均衡。学区纠纷不断的背后，其实是教育资源分配的不平衡。从官方的角度来看，一所学校的学区资源有限，在名额爆满的情况下，只能选择严格按规办事，也是情有可原。想要从根本上解决学区纠纷问题，教育均衡化发展是关键。在这一点上，杭州早已行动，加大了新学校的投入力度。今年以来，杭州多区公布了最新学区划分，其中就有不少新投入使用的学校。辐射范围包含了闸弄口、一桥南、双浦、运河新城、亚运村、未来科技城等多个区域的适龄儿童。比如拱墅区的文润小学由卖鱼桥小学领办，育才大城北学校、育才东坡中学由浙江锦绣育才教育集团领办；滨江区两所带有重高“基因”的学校，分别是杭州高级中学附属滨江中学（暂名）和杭州二中附属第一学校（暂名）；亚运村实验小学背靠崇文；钱塘区新湾实验学校则引入杭师大品牌资源……
名校作为核心成员输送优质资源和管理方式，带动周边新小学发展，各个小学的差距逐年缩小，日后家长在“择校”上的焦虑可能也会逐渐消失。
在这里，小团也提醒各位家长，购买学区房的时候要注意以下几点：1、新房是没有学区概念的，不能因为离得近博学区。家长需要提前了解楼盘所在的社区，以及社区所属的学校等，具备自行筛别能力。2、房地产市场的板块划分与行政区划并无直接关系，学区的划分一般以镇街行政区域为界。所以，在我们买房之前就要考察清楚，房地产市场的板块划分是否与行政区划是否一致。
3、购买二手房学区房时，一定要先实地了解本区域内学校的招生政策、入学资格和落户年限，明确该套房源的学籍是否被占用等。4、购买法拍房之前，也要提前明确是否有学区，了解房源学位的占用情况。
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