钱江新城二期，二手房价格体系定了？
作为杭州新晋的豪宅板块，钱二进入二手房市场到底能有多少接受度，价格又能到达多少，一直是大家关注的焦点。
近期，大家关注的这一话题终于有了眉目。网传钱二的首个交付住宅，栖江揽月轩首套成交已经出现：
一套建筑面积约166.65㎡边套户型，带车位，最终以1250万的价格成交，折合单价约7.5万/㎡。刨除车位后，单价约7.25万/㎡。
对比早期预期的8、9万+/㎡业主来说，这个价格显然并不理想。不过，小区业主预期却在持续下降，有房源不到一个多月，挂牌价格已经持续下调了221万，折合单价约6.6万/㎡，与当初的新房精装限价持平。
这意味着，接下来小区二手房成交价格还有下调空间，钱二豪宅板块的光环，正在减弱。
钱二首套房源成交
单价约7.25万/㎡
栖江揽月轩不仅是钱二启动以来的首个交付楼盘，更是钱二的里程碑项目。后期二手房的表现将为整个板块二手房价格起到参考意义。因此，其交付后的二手房表现一直以来备受大家关注。
网传，这套房源位于小区5号楼1单元1201室，建筑面积约166.65㎡，从位置上来看，这套房源是靠近明月桥路的东边套，不靠马路，可以看到江景面和沿河景观。
根据当初的一房一价显示，这套房源备案价约1143.5万，再加上50万元/个的车位，买入成本约1194.5万。
小团也咨询了网传卖出的经纪人，据她介绍，这套房源加上车位，买入价约1200万左右，涵盖契税、物业、维修基金约1230万，与我们在网上查到的信息基本一致。
点击卡片，查看房源详情
如若按照1250万带车位的价格成交，那么，也就意味着业主持有两年多的时间，一、二手房仅20万元的价差，算上持有成本和交易税费等，很难称之为赚。
或许是刚刚成交、尚未网签，小团并未在二手房平台上查找到该套房源的网签信息。
不过，据杭房数据看到，小区前期已经有一套房源成交，折合单价约4.16万/㎡，比网传的这套成交房源价格更低。
有人透露，杭房数据上显示的这套房源为代持转正，并非真正的成交。而我们上文中提到的这套房源，才是栖江揽月轩乃至钱二真正意义上的首套成交。
如若栖江揽月轩这个首套房源成交的信息为真，那么意味着栖江揽月轩甚至整个钱二的价格体系都已经有了参照物。
对于当初买来投资的业主来说，这个价格远不如之前的预期，绝对是一次失败的投资。但是网友的普遍反应却是：这么高的价格，谁会买？
那么，对于钱二说，这个价格到底是高了还是低了呢？
供需压力大、兑现能力弱
不亏即是赚了！
其实，栖江揽月轩首套成交7.2万/㎡的价格，对于钱二来说，虽是意料之外，也是情理之中。
众所周知，钱二作为纯粹的豪宅区，虽然出道就站在了巅峰上，但是近两年的供应压力和板块兑现能力都不如人意。
1、板块供需压力大
2022年3月栖江揽月轩首开以来，包括IFC，在短短两年多的时间里，钱二共推出了十多个住宅新盘，粗略统计，入市房源多达7000多套。
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如此庞大的体量，如此迅速的推地节奏，在市中心难逢敌手。
并且，在2024年年初流出的计划出让地块分布图中可以看出，板块内待出让的住宅共有14宗，总体量达到约114万方，不少还尚未出让，大量的潜在供应在路上。
如果还是按照大户型规划，套均约180㎡来算，至少还有约6000套房子，且总价都在千万级。
所以，从供需的角度考虑，钱二未来的二手房市场也必定“压力山大”，毕竟重仓钱二的投资者也不少，交付后必定想要快速出货，价格势必很难大涨。
2、配套交付兑现度低
现如今，除了源源不断的住宅供应之外，板块内高端配套却兑现困难。
板块内连堡丰城尚未完工；渔人码头化身江河汇之后，商业进展一直缓慢；期待度最高的摩天轮一波三折……
也正是因为高端配套持续缺席，让钱二的价格预期，远不如之前。
不过，钱江新城二期作为杭州目前最为“纯粹”的豪宅区之一，能够接棒南新桥、望江的，非TA莫属，改善圈层已经成型，因此房价是有“地基”在的。
这也是为什么，上周，钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-36地块，能够以50717元/㎡的楼面价，刷新8年前凤起潮鸣纪录，一举拿下杭州新单价地王。
热盘交付之后，偶尔有投资客低价抢跑实属正常现象，尤其在不少二手房交付即破发的背景下，能够实现快速变现，不亏也是赚到了。
当然，作为杭州妥妥的豪宅板块是钱二的二手房价基准线，未来大概率还是会控制在成本线之上。
你觉得钱二二手房能卖到多少？欢迎评论区留言讨论~
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