从狂奔到退市，近期千亿房企祥生正式摘牌退市！
双十一这一天，因未能及时达到复牌要求，未能发布财务业绩报告祥生控股被港交所无情摘牌。
千亿房企的辉煌戛然而止，从此在股票市场上黯然退市。
同一天被摘牌的，还有上置集团。
此外，10月起，还有大唐、大发、佳源国际等企业相继退市，又一波房企退市潮轰轰烈烈到来。
遗憾退市
浙系黑马的兴衰路
说到祥生，杭州的小伙伴们应该都不陌生，祥生在杭州有不少项目，比如群贤府、京杭府，崇贤的星合映、光合映，大盘祥生云湖城和江山云樾府等。
而且有些项目的中签率还很低，比如星合映，此前最低中签率仅约2.3%，曾经也算是“千万人追捧”。
祥生上世纪80年代发源于浙江诸暨，几十年间迅速崛起，2014年，祥生将总部迁至杭州，并提出“立足杭州，辐射全国”的战略。
2015年，祥生销售额突破百亿元大关，2018年，销售额增至1029.2亿元，实现了千亿元的跨越式发展，一度被业界称为“黑马”，2020年正式在港交所上市。
很可惜，这匹浙系黑马还没有狂奔多久，就陷入了黑暗漩涡之中。
行业以及市场环境的变化，再加上快速扩张、重金拿地、高杠杆融资的运营方式，导致企业债务危机的种子深深埋下，并最终爆发。
2021年，祥生控股股价暴跌，市值一日蒸发超50亿港元。尽管公司董事会表示运作一切正常，但债务压力已经开始显现。
2022年，因未能按期支付2亿美元优先票据的利息，祥生控股正式宣告违约。
2023年，祥生控股预计无法按照港交所的规定在3月31日前刊登2022年全年业绩，由此引发停牌。
直到11月6日，祥生控股集团发布公告称联交所决定取消企业上市地位；11月11日，祥生控股正式摘牌。
祥生的困境和自救大家都有目共睹：
2022年，为了缓解资金压力，祥生退掉了之前拍下的杭州下沙大学城北地块。
随后更是通过出售资产展开一系列自救，连老板名下的九溪玫瑰园楼王“白宫别墅”，也以8亿元挂牌出售，但最后未成交。
今年8月初，祥生位于杭州钱江新城瑞晶国际商务中心的总部被拍卖，成交价3039万元。
此外，京杭府的自持住宅也在近期上架了阿里法拍，起拍价1.67亿，评估价2亿。
需要注意的是，这批不动产权须企业整体自持，不得分割登记，不得转让，不得抵押，最终是否有人“接盘”下个月见分晓。
行业正在“解冻”
房企退市潮或逐渐平息
近一年退市的可不仅祥生一家，据不完全统计，自从2023年4月新力控股为本轮H股内房企退市首开记录以来，截至2024年11月11日，共有9家H股内房企被勒令退市；A股方面2023年以来也有超10家房企退市。
此外，根据联交所的公告，截至2024年10月底H股共有13家内房企或房企旗下企业正在停牌中。
今年以来还有一批房企宣布推出房地产开发业务，比如10月底，老牌港资房企香港置地就宣布，将退出建设销售型住宅发展业务，专注于亚洲门户城市的投资房地产。
在杭州曾开发过上河公元等住宅项目，现在在杭州还有光环梦中心这个商业项目建设中，计划2025年5月开业。
虽然这几年地产陷入寒冬，好在已经有慢慢“解冻”的迹象。
今年下半年以来，随着新政利好的不断释出，地产A股也迎来了一波牛市，房地产行业的信心开始回归。
据报道，截至11月11日，A股地产股收盘价最低的也是1.68元/股，已经远离了1元退市的危险区，A股上市房企整体都已经没有了面值退市的风险。
而且官方的“化债”政策还在不断加强，11月8日就推出了10万亿的化债“组合拳”。
现阶段已经有多地开展收购存量商品房工作，包括杭州，此前国企已发布公告。
整体来看，在“止跌回稳”的主旋律下，市场正处于缓慢恢复中，房企的曙光也已经到来。
接下来头部房企的步伐将走的更加稳健，而那些还在挣扎中的房企，希望也能抓住复苏的机会，早日重新站起来。
多楼市爆料，关注视频号～
