没想到已经交付好几个月的小区，竟然退出一套房源！
10月25日，富力中心官微发布一则弃购房源递补选房公告，具体房源为7幢1单元1902室。
选房排序为324号至2669号家庭都可以参与递补选房。
选房已于10月29日上午正式开始，这套房源最终是否正式卖出尚未可知，如果无人选购，之后还将组织另行销售。
交付还能退
为何？
红盘退房的例子不少，不过已经交付的小区还出现退房的可不多见，近日出现退房的富力中心南区，在2024年7月交付，如今已过去3个多月。
早在今年7月，萧山区的万人摇红盘博语华庭也突现一套退房，小区早已于2023年6月交付。
不过不一样的是，博语华庭因为热点楼盘被限售五年，就算是递补选房同样要限售，而富力中心可以直接“上市”。
此外，去年还有一套未科天空之城的退房，同样已经交付后的退房。
不过彼时天空之城在二手房市场还有一定热度，成交均在4.2万/㎡左右，而这套退出来的房源仍旧是3.8万/㎡左右的新房价，所以还是比较“值当”的。
至于这次退房的具体原因，或许只有当事人知情了。
退房的原因很多，一般有贷款审批不下、买房人首付无法交齐、购房资格复审不通过等等……
或者还有代持、合资买房等利益没谈妥、纯投资及时止损等其他个人原因。
如果不是房屋质量、开发商原因或者其他不可抗力因素导致的退房，那么购房者是需要付出一定代价的。
一般定金是打水漂了，如果已经贷款的，还有这几年的利息成本等。
虽然要承担的代价或不小，但是有人说，富力中心这套房，说不定退了还能少亏钱！
曾经抢破头
如今退房少亏90万？
其实2022年能摇中富力中心的都算得上是“天选之子”。
南区5-8幢这批房源当时吸引了2669组家庭登记，整体中签率仅约10.79%，无房家庭要55个月社保，有房家庭要66个月社保，热门红盘无疑。
但时过境迁，今年交付后，市场行情低迷+小区本身的缺陷（户型品质等并不具备优势），导致“交付即破发”。
杭房数据显示，富力中心近90天成交9套，挂牌均价为3.48万/㎡，90天成交均价为2.89万/㎡。（含公寓，成交价格比住宅实际成交价要低）
从成交走势上看，或是受近期二手房热度的影响，富力中心Q3季度的平均成交价相比Q2有所上升，不过仍旧处于低位。
具体网签记录来看，最近一套成交的单价是3.04万/㎡，不过这是低楼层，此外其他单价仅2万出头的住宅房源，有很大的做低可能。
再看二手房平台，小区目前建面约130㎡左右的中高楼层，诚心卖的房东都挂3-3.5万/㎡左右。
小团咨询了一套建面约128㎡的14楼房源，中介表示现在可以跟房东谈“380万不包税”，也就是说卖出单价或许3万/㎡不到，还有继续谈的可能。
还有一套16楼的，与退房房源属性相似，可以轻松谈到约2.88万/㎡的单价。
近日退房的这套7-1-1902，查询一房一价可以发现，这套房源的新房售价约470万，单价约3.68万/㎡。
就算按照3万/㎡来算，这套房现在放二手房市场或许也只能卖380万左右。
一二手账面亏损就达到约90万，而仅仅是退房的话，或许亏不到这么多。
怪不得网友们评价：看似割肉退房，实则及时止损。
未来科技城房价
正在趋稳
富力中心房价难“翻身”，也受到项目本身缺陷的影响。
目前来看，未来科技城板块整体二手房价已经有所趋稳，杭房数据显示，未科10月的签约均价已经比9月环比上涨了约3%。
热门次新二手房如天空之城、东原印未来等，近期的成交均价还是在4万/㎡以上。
或许一方面得到了市场信心提振，另一方面未科近期利好不断，如城市中轴线的搭建、城西科创大走廊规划获批，还有前段时间杭二学军系、文澜系、天元系、育才系等名校落地……
板块预期提升，新房摇号难度也正在增加。
近日低碳国际社区-建发云湖之城加推，廊外家庭的整体中签率仅约12.8%，而项目上个月首开时，这一数据是28.65%。
如今未科也已经取消了36100元/㎡的限价，从《2024-2025年余杭区读地手册》中看未科接下来的涉宅地还不少。
地价会拍到多少？未来新房卖什么价？或许都会在二手房市场引发剧烈波动。
多楼市爆料，关注视频号～
