近半个月，萧山区连发6条控规！
涵盖钱江世纪城核心单元、宁围单元、城厢单元、新塘单元、所前单元、衙前单元的详细规划草案，总共涉及面积范围83.32平方公里，约12.5万亩。
结合最新公布的杭州国土空间总体规划，萧山区重点核心板块（钱江世纪城、萧山科技城、宁围）不仅与四大主城共同组成中心城区，还正式以主城区身份闪耀出场，区域价值继续向上。
接下来，萧山区各大板块要如何发展、重心在哪里、哪里值得期待，从这些控规图上就能知晓一二。
钱江世纪城
核心区在铁路以西
毫无疑问，钱江世纪城是整个萧山乃至江南岸的重心发展关键要地。
此版控规方案中，因为命名添加核心单元，铁路东单元便没有出现在范围内，这或许也代表着，钱江世纪城的发展重心在铁路以西。
具体包括原来的奥博中心单元、核心区单元、世纪城南单元以及世纪城北单元，总共18.87平方公里。
其中，亚运村与钱塘湾未来总部基地，是区域接下来重点关注的两大板块。
先看亚运村，作为杭州的居住名片之一，从今年6月陆续交付开始，就已通过房价、高人气等，在楼市成为典型小区，得到众多改善的青睐。
这份规划一出，未来的想象空间，更值得期待。
除萧山区博物馆世纪城分馆、 萧山区图书馆世纪城分馆、青少年活动中心、萧山区音乐厅、全民健身活动中心等地标级规划公共配套，还首次出现了萧山区文化艺术中心钱江世纪城美术馆。
位置恰好与江河汇对望，等到钱塘江南北两岸的规划都落地，杭州拥江发展的城市封面，将不止钱江新城+奥体，榜上有名的还有江河汇+亚运村。
亚运村没有宅地供应，想要买入，要么选择二手房、要么将目光看向与板块南侧接壤的钱塘湾未来总部基地区块，也就是网红盘朗云所处的板块。
在规划草案中，钱塘湾未来总部基地也在增加宜居性。比如除了此前规划的36班小学外，又新增了一所18班初中和一个农贸市场。
只不过，整个区块也处于僧多粥少的局面，只有11宗地块，合计约335亩。
市心路北侧6宗宅地，总面积约11.35万平米，约170亩。其中，处在钱塘湾未来总部基地核心范围的仅3宗。
市心路南侧5宗宅地，总面积约11万平米，约165亩。
其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块已经挂牌，将于11月20日出让。
这也让买进钱江世纪城核心区的小伙们暗暗松了一口气，说明之前传言整个板块将面临大面积商改住是假消息。
同时，也意味着钱江世纪城核心区真正进入断供边缘，不限价后，未来所造商品房的价格，大概率都会高出预期。
宁围、城厢、新塘、所前、衙前
5个单元详细规划
钱江世纪城核心区选项，不仅屈指可数，还是少数人能够得着的富人地段，周边紧挨着的房价亲民板块，自然会成为其居住外溢的选项之一。
1、宁围单元：总规划用地面积约6.16平方公里，其中建设用地面积为5.27平方公里。
早期曾凭借3.35万/㎡的精装限价，与紧贴的钱江世纪城板块悬殊的价差，成为低中签率网红板块。
只不过，有两大硬伤。
一是两条铁路形成的价值割裂，二是板块自身配套有待加强，地铁、商场、教育资源等，相比“邻居”亚运村、江南科技城、奥体、市北等板块，底气不足。
最新规划公布空间结构为一心双轴 一环三片，即：综合服务中心、前解放河滨水活力轴及通城路城市发展轴、蓝绿生态活力环、品质宜居未来社区片、产城融合创新服务片、农艺风情生态田园片。
都在围绕“宜居性”徐徐铺开。比如要形成2个10-15分钟社区生活圈和7个5分钟社区生活圈，主打烟火气。
交通非常便捷，板块内有机场快速路、通城快速路、建设一路、建设四路、通惠路、耕文路等主干道，出行四通八达。
2、城厢单元：萧山繁华的起点，面积约6.04平方千米，规划定位为”魅力文旅区·品质宜居地·综合服务芯”，形成“三轴三廊、双鑫多片”空间结构。
整个板块的生活氛围非常浓厚，学校、医院、商业都很有优势，萧山万象汇、银隆百货、银泰百货、萧山中学、回澜初中等在在全杭都彰显板块实力的硬通货。
关键是这样一个发展成熟的萧山老市中心板块，仍有新房可以选择。
3、新塘单元：规划结构郊野环城·轴廊聚心。
面积约22.86平方千米，以建设”特色产业创新区、产城融合示范区和城乡共富样板区”为规划目标。
板块定位为以特色智造、创新研发、品质居住、公共服务为主导功能的宜居宜业综合。目前留白还很多，但主要都是工业用地或者农村宅基地。
板块的小伙伴是不是都在等一个像发展西站一样的契机，迎来全方位大变样，以及大规模拆迁？
4、衙前单元：面积约18.63平方千米，发展定位为“运河红色名镇，数智共富新城”，形成“三带链三心，两翼展四片”。
用地布局进一步完善城镇空间结构、农村宅基地、公共配套服务设施、道路和市政基础设施、工业用地等空间的优化布局。
产业、文旅、近郊、田园等关键词，都充分说明了板块的功能，商品房宅地不多，主要是农村宅基地以及工业用地。
5、所前单元：面积约10.76平方千米，定位“山水宜居，数智所前”，打造创新智能的双创发展新高地、魅力宜居的公共服务新样板、绿色健康的生态休闲新镇区。
用地布局：优化产业空间布局，完善城乡公共服务设施配套，保障农村宅基地等民生需求，加强交通市政基础设施支撑及安全防灾保障。
规划形成“一心、两江、三轴、六片”的空间结构，主要重心在本地人的宜居性与工业发展两个维度。
很显然，虽然萧山区连发6条控规，但除钱江世纪城核心单元有明显变化外，其他都只是微调，与早期公示的控规图与发展目标差异不大。
这主要还是奥体核心范围发展已经规模成熟，而亚运村、钱塘湾未来总部基地，在后亚运时代刚好可以乘胜追击加速发展，拉平与江北岸的价值。
其实，钱江世纪城发展重心东移，在SKP落地盈丰路地铁站上盖、钱塘湾未来总部基地核心区发展规划等陆续公布，便有迹可循。
眼光独到、已经提前抢占先机的改善们，大概率都在笑。毕竟限价取消后，想要买进钱江世纪城核心范围，精装均价4.6万/㎡的时代，将一去不复返。
对此你怎么看？11月20日钱江世纪城地块出让楼面价会拍出天价吗？未来所造商品房价格预期会超过6万/㎡吗？欢迎留言讨论。
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