新政之后，杭州楼市涨势凶猛，尤其是新房市场中的车位价格，由之前的免费送，直接变成原价出售，车位捆绑售卖模式现象也有所增加。
但是与新房市场中车位价格上涨不同，二手车位想要出手却越来越难。
早期，杭州双限政策之下，房企利润大幅度压缩，靠着捆绑车位销售来“回血”，买房绑一个甚至两个原价车位的楼盘相当常见。
近两年，楼市热度持续走低，开发商开始依靠抛售车位，来变相降价。曾经几十万的车位，十几万甚至最低几万块就能买入，甚至不少楼盘开始通过送车位来花式促销。
如今，楼市回暖，车位价格也随之上涨：有楼盘车位价格国庆前后从每个1万，回归10万；还有楼盘撤回了买房送车位的活动。之前的免费车位变成了首个3万，第二个25万。
然而，进入二手市场上以后，卖出价很难与买入价相持平。当初买入价越高，如今业主想卖出，亏得就越惨。
据不完全统计，自9月中旬到如今，一个多月的时间里结束法拍的249个车位中，有以下几点引起了我们的注意：
1、成交价格远低于评估价
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从近一个多月拍卖的245个车位中，最终成交的仅有50多个，占比约20%。
并且，在成交的50多个车位中，仅有1个车位成交价比评估价格高了约8%，其他车位的成交基本上是依靠以价换量，甚至还有不少是以1元起拍为噱头的。
例如，滨江区云台国际商务中心项目地下车为例，当初业主买入价约14万，1元起拍，噱头十足，最终也才以4.5万的价格成交，业主入手后血亏70%。
住宅小区车位价格跌幅也相当明显。2022年交付的呤彩芳菲之城，当初新房销售期，车位的价格是30万元/个。但如今，车位已经跌至9.5万/个，相当于之前买入价跌幅近70%。
2、流拍率接近80%，车位难找接盘侠。
比以价换量更惨的是，低价还换不来成交量。
据统计，在近一个多月结束法拍的249个车位中，流拍的车位高达193个，占比将近80%。
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位于未来科技城核心区的泰禾杭州院子两个车位，起拍价格约12万，仅约评估价格的3折左右，但是一拍、二拍无人要，再次拍卖后依旧没有摆脱流拍的命运。
并且相较于住宅来说，写字楼的车位成交更是惨淡。例如，西湖国贸大厦、金马同盛大厦、瑞昌商务大厦3个写字楼再次拍卖的143套车位，仅6个成交，占比仅为4%。
3、车位+房产捆绑销售，车位基本等于白送
在二手房市场中，买房送车位也是常见现象。
例如，杭州壹号院10月9日拍卖的一个特价车位，起拍价从29万元降至25万元，价格仅买入价的5折左右，依旧无人问津。
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近期成交的其他两个车位也是因与住宅捆绑拍卖，才得以出售。而且从成交价格上来看，该套房源包含车位，折合成交单价8.9万/㎡，甚至不及小区二手房成交均价，两个当初价值百万的车位，如今基本等同于白送。
到手即亏，成为如今车位价格最真实的写照。
车位价格降低
车位租金却在稳步上涨
与二手车位价格的不断下跌相反，杭州车位租金价格却在持续走高。
例如下沙某小区就发布通知，上调车位租金与停车费。停车费从每月260元/个，上涨至500元/个，涨幅高达92%。因为停车费用涨幅过高，业主甚至要求开业主大会。
杭州郊区某小区地下停车位月租被爆出从250元/个，涨至360元/个；财通中心的停车位也从380涨到500一个月。
不仅小区、写字楼停车位涨幅较大，今年以来，商场停车费更是涨得离谱。
例如萧山万象汇停车费已涨至7元/小时；嘉里中心停车费由10元/小时，调整至15元/小时；滨江龙湖天街停车费从6元/小时，调高到8元/小时；杭州万象城、来福士，停车费由之前的10元/小时，涨至12元/小时；湖滨IN77停车费调整至20元/小时，24小时内的封顶价高达360元，几乎相当于景区快捷酒店一天的房费……
停车位打折也没人要，停车费却疯狂上涨，主要有以下几点原因：
1、停车位无产权、只有使用权
目前杭州车位基本上都是只有使用权，没有产权的。所以其价值远不能与有产权的住宅、公寓所比拟，导致车位购买欲低。
2、车位投资回报率低
即使是车位租金上涨，买不如租划算，依旧是目前车位市场现状。以中梁沐宸院小区停车位为例，当初车位认购价格为35万元/个，但是从比邻车位租售平台上来看，小区车位月租金不足450元/个。
即使我们按照450元/月来计算，年化收益率仅1.5%左右，想要靠租金回本，需要将近65年。
3、车位需求量居高不下
据官方数据统计，近年来杭州机动车保有量一直保持着较快的增长，到2022年突破400万辆，达414.2万辆，较上一年增长10%。而2023年杭州机动车保有量依旧有6.7%的增速，达442万辆。截至目前，杭州的机动车保有量已达到466万。
虽然杭州每年都在花力气筹备公共停车位，但是面对每年持续快速增长的机动车辆，停车位显然供不应求。
停车位需求暴涨，买停车位又不划算，自然导致停车位租金持续上涨。
从市场来看，一旦供不应求持续加剧，停车费有很大概率还会上涨。所以建议在纠结是否买车位的各位团友，遇到价格合适、划算的车位，也可以直接入手。
那么，你是倾向于租车位还是买车位呢？欢迎评论区留言讨论~
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