国资接盘
溢价4.68亿成交
根据公开资料显示，此次接手栖棠誉湾的杭州浦泓房地产开发有限公司，成立于2023年，是中国华能集团成员，为国资控股，实力雄厚。
有意思的是，据企查查显示，杭州浦泓房地产开发有限公司与栖棠誉湾这个标的物的原所有人杭州东奥投资管理有限公司还存在债务关系，并且已向法院申请执行。
而此次法拍在仅有一家企业报名的情况下，依然溢价4.68亿成交，或是因为竞拍所得款项还要支付项目竣工违约金暂计为21112.8万元，公共租赁住房竣工违约金暂估价为21677万元，并续建公租房。（截至2024年9月22日，后续数额需相关管理部门最终核算）
栖棠誉湾成功易主，也意味着杭州这个沉寂了长达6年之久的鸽王项目也即将迎来新生。
折合均价约3.1万/㎡
稳赚？
在杭州，栖棠誉湾也是耳熟能详的一个“鸽王”项目。
2018年7月，浙江富成以211128万元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01地块（杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/㎡，溢价22%，后由世茂操盘。
该项目自2018年拿地起，至今6年之久，一直没有开盘入市。
栖棠誉湾基本已几乎是现房（内部装修除外），项目规划了3幢29-33F的高层、6幢7F洋房，其中高层4号楼为配建公租房。高层是一字排开的布局采光性很好，几乎毫无遮挡。
项目外立面洋房为干挂铝板立面，高层则是涂料。
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在教育资源方面，周边约1.5公里内有杭二中、浙大教育学院附属学校、滨文小学、杭州市浦沿小学教育集团浦沿校区等多所学校。
目前浦沿均价已经站稳4万/㎡，核心区伟星滨望、观晖美寓、揽晖美寓、江映云邸等一批新房已经全部售罄，且卖的时候都很热销。
根据早期规划来看，栖棠誉湾建筑面积总计为146360平方米，其中可售住宅面积74441.95平方米，配建公共租赁住房面积20415.03平方米。
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按照栖棠誉湾22.98亿的成交价来看，不算公共租赁住房面积，住宅部分折合均价约3.1万/㎡，即使以毛坯价格来看，这个价格看似是稳赚的。
然而时过境迁，相比现在杭州到处都是“卷起来”的新房，世茂栖棠誉湾的产品力已经明显有所“落伍”，虽说有地铁优势，但是市场的认可度不一定高。
所以对于如今“接盘”的中国华能来说，或许还要花不少心思。
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