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10月，全国大层面政策利好和杭州一系列政策利好下，杭州新房、二手房市场迎来了久违的“金十”，成交量持续暴涨。
据中指院数据显示：新政后，剔除国庆假期影响，杭州新房周均成交面积已高达18.6万方，环比增长暴涨91.1%；二手房周均成交套数环比上涨84.5%（数据截止至10月26日）。
成交套数也迎来了新高峰，根据杭房数据最新数据显示，10月新房总成交套数6240套，相较于9月份的5609套，环比涨幅超11%；二手房10月成交破8000套，创下了今年以来的历史新高。
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新政后，杭州“金十”含金量在不断提升。
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中签率降低
杭州新房买房难度增加
从10月新房开盘情况来看，新房购房难度开始显著增加。
根据杭州房小团统计，2024年10月杭州共有35张预售证获批，新增供应量4047套，相较于上个月43批预售证，6172套房源的供应量有明显下降。
但是10月触发公证摇号的预售证共7张，已与上月持平。并且涉及摇号的1340套房源，累计登记量达到了8829组，总体中签率低至20.49%，是近4个月以来的新低。
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由于市场火热，不少楼盘已经收紧优惠政策，甚至发出了涨价预告，但是依旧没有阻挡10月新房摇号热度持续走高，比如：
1、未来科技城建发云湖之城。10月初二开登记人数1045组，登记人数却几乎翻倍。10月中旬三开，人数再度攀升至1279组，中签率持续走低。2、运河新城的滨运锦绣里9月份两次开盘，均有近2000组客户登记，触发社保排序。时隔半月再次三开，并且免费车位优惠取消变成了首个3万，第二个25万，依旧有超过2000组家庭登记，人数再创新高，触发拼社保！3、滨江兴耀·潮起最后一批房源加推，最终入围人数1428人，中签率仅9.24%，以5年限售收官。但登记超1900组客户，数量较上期约1600组又有明显上升。
4、翡翠锦和府首开登记户数高达1300+组；对比同为安琪儿地块翡翠嘉运府9月份收官时的600多组的登记，人数翻倍。
5、申花顶豪霞映锦绣里收官，36套房有381组家庭入围，整体中签率9%，确定五年限售，其中有房家庭社保需顶格225个月，购房难度再升级......不过仔细观察这些热销楼盘就会发现，它们在大众的认知中普遍存在套利空间。尤其是限价放开之后，人们认为这些热门板块未来的新房售价肯定会高于现有的限价，区域内的限价房源抢一套就少一套。这也是热门楼盘热度急剧攀升的原因。![]()
根据手边买房显示，10月二手房共成交8771套，平均每天成交约283套，折合一小时就卖出将近12套，超过了今年6月份的8559套，成为2024年二手房的历史新高。
本月迎来了3个成交高点：10月14日，日成交410套；10月21日，日成交441套；10月28日，日成交410套。尤其是10月21日，日成交441套，直接破了今年的日成交记录。![]()
不仅成交套数在疯涨，新政后买卖双方的心态也在发生变化：购房者的买房热情有了明显回升，最直观的表现就是带看量的暴增。根据手边买房最新数据显示，杭州二手房15天带看量高达30.2万套，日均带看超2万套。对比9月22日，15天22.57万的带看量，一个多月增幅高达33.8%。带看量的增加，也是成交量的上涨的关键。最明显的就是亚运村桂冠东方，单个项目月成交量就突破120套，成为了10月成交榜的冠军。点击卡片，查看二手房成交排名前50个小区
随着购房者看房热情增加，成交套数的暴涨，房东久违的涨价底气也回来了。
按照手边买房的数据，目前杭州二手房15天涨价房源1789套，跌价房源14726套，跌价是涨价的8.23倍。而就在一个多月前，这个数据是23倍左右。据统计，10月网签均价31118元/㎡，对比9月份29813元/㎡的网签均价，价格环比上涨了4.4%。总的来看，10月杭州二手房也已经一改往日颓势，大幅度回暖。
限价取消、红盘限售、地王回归、二手房临时毁约、涨价……随着利好政策的持续发酵，楼市反弹信号持续明显。接下来，11月杭州还有大批量新房供应来袭，二手房随着年底交付潮来袭，也将有大批新房入市，楼市能否持续火爆下去，我们也拭目以待。
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