多套采荷学区房价降到1字头！
近日，采荷一小学区房：采荷路62-4号东单元103、西单元104室法拍房，成交单价分别为1.73万元/㎡和1.59万元/㎡，引起了市场广泛关注。
学区范围内新房没有供应的名校房，贬值也这么厉害？究其根本，原来有内因。
1、两套房都属于划拨性质，需要办理划拨土地转为出让手续，并补交土地出让金。
之前西湖大学的人才房紫金西苑，拿房产证也存在土地转让金，据悉要100万左右，以此推测，这笔费用并不低。
2、两套房均对出入口进行了改造，有无法办理权证过户的风险。
即便是有如此明显的硬伤，这两套法拍房都有不俗的表现。杭州名校学区房具体如何？
我们不妨一起来看看杭州4大主城公认的30所名校学区中，网红学区房在10月成交的456套房的价格，是否符合预期。
西湖区学区房
套均总价范围263.4-576万
西湖区的优质教育资源丰富程度，在全杭都是公认的、占据主城名校第一梯队的半壁江山，达到12所学校。
在10月成交的这158套学区房中，整体成交均总价约419万，成交建筑平均面积约88㎡，折合平均单价约4.77万/㎡。
总价最高的是文苑居住区，学区为翠苑一小文华，一套建面为309.85㎡的房源，总价高达1920万，折合单价约61979元/㎡。
成交单价最高的房源，来自拥有保椒塔申花实验学区的广宇西城年华，一套建面42.43㎡的房源，竟然卖到了84072元/㎡。
具体来看，保俶塔实验本部学区房有14套成交数据，平均单价约5.5万/㎡，建面约80㎡，总价440.8万。保椒塔申花实验学区房有16套成交数据，平均单价约5.37万/㎡，建面约113㎡，总价575.9万。
学军本部学区房有7套成交数据，平均单价约6.29万/㎡，建面约78㎡，总价484.4万；学军紫金港学区房有5套成交数据，平均单价约5.16万/㎡，建面约95㎡，总价485.6万。
文三街本部学区房有5套成交数据，平均单价约4.61万/㎡，建面约58㎡，总价263.4万。文一街小学学区房有20套成交数据，平均单价约4.84万/㎡，建面约73㎡，总价349.65。
行知小学学区房有13套成交数据，平均单价约5.24万/㎡，建面约88㎡，总价450万。浙大附小学区房有6套成交数据，平均单价约4.9万/㎡，建面约74㎡，总价373万。
星洲小学学区房有18套成交数据，平均单价约4.7万/㎡，建面约90㎡，总价425万。竞舟小学学区房有8套成交数据，平均单价约5万/㎡，建面约104㎡，总价520万。
行知二小学区房有16套成交数据，平均单价约4.2万/㎡，建面约94㎡，总价395万。翠苑一小文华学区房有25套成交数据，平均单价约3.8万/㎡，建面约91㎡，总价361万。
拱墅区学区房
套均总价范围210-3050万
拱墅区的教育资源同样很优秀，在统计的7所优质学校中，10月网红学区房成交了104套，整体成交均总价约422万，成交建筑平均面积约89.58㎡，折合平均单价约4.25万/㎡。
总价与单套价格最高的都是融创宜和园合院，户型建面约207.44㎡，总价3050万，折合单价147056元/㎡，学区为育才登云小学。
不愧是主城区繁华地段，有价无市的低密住宅，保值价值非常明显。
具体来看，卖鱼桥小学学区房有21套成交数据，平均单价约3.2万/㎡，建面约75㎡，总价245万。文澜实验学校学区房有15套成交数据，平均单价约5.3万/㎡，建面约130㎡，总价693.2万。
安吉路实验学校学区房有10套成交数据，平均单价约3.9万/㎡，建面约54㎡，总价206.7万。长寿桥小学学区房有22套成交数据，平均单价约3.76万/㎡，建面约55㎡，总价210万。
华师大附校学区房有6套成交数据，平均单价约3.6万/㎡，建面约73㎡，总价269万。育才京杭小学学区房有6套成交数据，平均单价约4万/㎡，建面约86㎡，总价355万。
育才登云小学学区房有10套成交数据，平均单价约6.5万/㎡，建面约152㎡，总价1015.4万。文津小学学区房有14套成交数据，平均单价约4.49万/㎡，建面约111㎡，总价552万。
上城区学区房
套均总价范围186-920万
上城区有6所公认的优质名校，10月网红学区房成交了55套，整体成交均总价约290万，成交建筑平均面积约66㎡，折合平均单价约4.22万/㎡。
总价与单套价格最高的都是融创大家侯潮府，两套房建面均为118.16㎡，总价分别为1025万、1056万，折合单价分别为86795元/㎡、89338元/㎡。学区为胜利小学新城。
均好性强、品质高的次新豪宅的价值魅力，还在继续向上。
具体来看，胜利实验小学学区房有2套成交数据，平均单价约5.48万/㎡，建面约116㎡，总价636万。胜利小学本部学区房有3套成交数据，平均单价约3.78万/㎡，建面约117㎡，总价447万。胜利小学新城学区房有3套成交数据，平均单价约8.4万/㎡，建面约108㎡，总价920万。
采荷一小学区房有17套成交数据，平均单价约4万/㎡，建面约47㎡，总价186万。采荷二小学区房有22套成交数据，平均单价约3.9万/㎡，建面约57㎡，总价222.7万。
崇文小学学区房有8套成交数据，平均单价约3.7万/㎡，建面约82㎡，总价317万。
滨江区学区房
套均总价范围411-932万
滨江区有5所公认的优质名校，10月网红学区房成交了136套，整体成交均总价约538万，成交建筑平均面积约120㎡，折合平均单价约4.4/㎡。
总价与单套价格最高的都是杭州壹号院，总共成交了8套，总价1139-1900万，折合单价分别为76597-93404元/㎡。学区为奥体实验小学。
不愧是杭州网红级高倒挂小区，去化速度与房价，都经得起市场推敲。
具体来看，江南实验学校学区房有51套成交数据，平均单价约4万/㎡，建面约121㎡，总价497万。闻涛小学学区房有21套成交数据，平均单价约4.2万/㎡，建面约126㎡，总价517万。
滨江实验小学学区房有17套成交数据，平均单价约4.3万/㎡，建面约107㎡，总价491万。钱塘实验小学学区房有28套成交数据，平均单价约3.8万/㎡，建面约110.5㎡，总价411万。
奥体实验小学学区房有19套成交数据，平均单价约6.4万/㎡，建面约135㎡，总价932万。
可以发现，教育改革以后，学区房价值跌下神坛的其实是板块或居住舒适度相对没有那么高的房源。
比如西湖蒋村、拱墅申花、上城南星桥、滨江奥体等改善氛围浓厚，城市界面与次新房产品力等都更有优势的板块，房价依然很坚挺。
但也不代表杭州真正的学区房价值，真的就缺少关注了，比如采荷一小学区房，老破小的整体均价也能达到4万/㎡左右，学区房的价值依然值得肯定。
注：文中数据主要参考杭房数据、手边买房、杭州房小团，数据截至2024.10.31，二手房挂牌价受多方面因素影响，本文信息仅供参考。
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