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老小区更新本是一件好事，十五家园的业主们却因此而苦恼，这件事的背后到底有什么隐情？原来十五家园的改造还没结束，物业费就翻了三倍，收费标准从今年7月起，由0.15元/月/㎡调整为0.5元/月/㎡。有人认为，老小区几十年没物业都住得好好的，现在为啥要物业，且大多数物业形同虚设；也有人表示，相比之下已经算好的了，不少2-3元/月/㎡的小区，门禁、车辆停放等，同样面临物业几乎不管的现象。![]()
十五家园位于杭州市中心，地里位置非常好，北侧是杭州市体育中心，西侧是浙江省杭州高级中学(贡院校区)，距离地铁2号线中河北路直线约100米，向西1站就是凤起路。小区年代久远，建于1988年，并在2024年3月1日开始旧改。从公告上可以知晓，十五家园之所以要上调物业费，是要为小区引进专业化物业服务企业，把绿化、保洁、公共设施维护等工作打包，交由专业化物业服务企业提供服务，达到物业丁级服务和收费标准。根据《关于调整杭州市区普通住房前期物业服务收费标准的通知》，杭州普通住房前期物业服务基准收费（单位：元/㎡/月）为：有电梯住房甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元；无电梯住宅甲级1.80元，乙级1.30元，丙级0.95元，丁级0.75元。最高可上浮不超过25%。从这一收费标准来看，十五家园0.5元/㎡/月的收费标准，低于丁级基准，若是后期服务能跟上，对业主来说，是划算的。类似十五家园这样，因改造或更新，物业费暴涨的老小区，在杭州并不是个例。西湖区三墩镇的塘河社区，40年老小区，物业费涨了3.7倍，从原来的0.15元/月/㎡提到了0.56元/月/㎡。此外还有翰林小区、半山田园社区等老小区，都上调过物业费。居民们对此意见褒贬不一，归根结底，还是涨物业费是否与提高小区居住品质成正比。比如翠苑一区就得到了业主们的支持，打破了20年未涨的物业费标准。在引入绿城物业的两年里，翠苑一区落地了老年食堂4.0版、四点半课堂、小区科技馆、民生综合体等一系列涵盖养老、助餐、托幼、停车等场景和服务。今年1月1日起，物业费就从0.15元/㎡/月上调至0.56元/㎡/月。据悉该小区初步拟调的最终物业费是0.8元/㎡/月，但因担心物业费缴纳率，确定小步走，分三年逐步提升物业费。第一年提升至每月0.56元/㎡，第二年提至每月0.66元/㎡，第三年提至每月0.75元/㎡。从成效上看，效果确实比大跨步的反对声音少很多，在杭州推进基层治理都有一定参考性。![]()
杭州物业费
仅低于北、深
去年6月，中指院曾公开过一份数据，在其调研的国内20城中，杭州以2.84元/㎡/月挤进前三，排名前两位的城市分别为深圳、北京。数据显示，近几年杭州新建商品房前期物业加能耗费，普遍为3-8元/㎡/月，建面约90㎡三房，一年物业费就要3000+元。点击查看杭州部分小区物业费价目表
比如勾庄几个3万+/㎡的小区，物业费高达4.5元/m²/月；有科技系统的金茂府与中杭府，分别要8.5元/m²/月、11.5元/m²/月......物业费一线城市水平，物业服务却未必能与之媲比，就成为了业主与物业发生矛盾的主要导火索。也因此，越来越多小区想要通过业委会炒掉物业，甚至就连顶流改善红盘杭州壹号院都未能免俗。如何能够规避权责不匹配，广州市今年1月1日起执行的《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》有一定参考意义。根据规定，广州住宅前期物业服务收费每平方米最高不超过2.8元，停车位物管费最高不超过120元/月。不过，这项通知依然有一定局限性。只对房子交付后、业主大会选聘物业前，这段时间的物业费进行了规定：建设单位与选聘的前期物业服务人，依法确定普通住宅前期物业服务和收费的具体标准。这就意味着，普通住宅交付使用后，业主选聘物业后，可以根据实际市场调节价。
所以，不少高品质小区后期实际综合物业费，还是可能高到约10元/㎡·月。
交付后涨价的情况，在杭州也屡见不鲜。
就在近期，艮北新城某交付新盘，就被曝出前期合同约定的物业费为2.75元/月/m²，但在补充协议里还有一笔特约服务费，交付后综合物业费直接增加到了4.3元/月/m²。
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单纯为降物业费
可能也会引起矛盾
此前，杭州上城区的金基晓庐小区，业委会就因召开业主大会想将物业费从3.2元降到2.7元，遭到400余名业主联名反对。具体详情可以点击下面链接查看：究其根本，无非是业主们担心物业费每平方米每月降低0.5元后，绿城物业不续聘，服务质量可能会大打折扣。所以，物业费贵不贵，涨或降，在业主心中，都不是最重要的，关键还得是服务是否与价格匹配。多楼市爆料，关注视频号～
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