拼社保板块红盘收官！抢完后，房价大涨6300元/㎡

楼市 2024-11-19 11:06 浙江

杭州取消限价后，土拍市场一路狂飙！

前几天的土拍，安琪儿地块楼面价硬生生被拍到4万+/㎡，业内人士预测未来要卖6万+/㎡。而隔壁的限房，精装均价才开到4.65万/㎡，置业成本涨1-2万+/㎡。

从大趋势来看，杭州各个板块距离房价普涨，都只差一宗不限价的地块出让！好房不等人，再也不是一句空话，真正均好性强的产品，错过加价也不一定买得到。

以运河新城为例，无论是板块占位、发展潜力，亦或是宜居性、配套完善度，在全杭众多网红板块中都是优选。

但想要产品定位高端，专门拿出一幢楼，只做建面约168㎡纯粹改善大尺度空间格局的产品，只有泊缦府这一个选项。

更重要的是，泊缦府留给大家考虑的机会也不多，即将加推的2号楼央景楼幢64套房源，卖完就收官。

运河新城C位

板块价值远高于价格

判断一个板块是否值得买，最简单的方法就是以结果为导向，看看到底有多少人买，而在2024年，如果还拼过社保，符合条件的置业者，完全可闭眼入！

运河新城就是这样一个用房票投出来的高价值板块：

已落地配套的优秀程度，在同价位段中，属天花板级别；而正在加速赶来的规划蓝图，又让板块价值可与5-6+万/㎡的配套比肩。

也难怪，像泊缦府这样还受限价桎梏的项目，虽想低调，但实力不允许啊，已开出的房源，悄然间就被抢光了。

泊缦府效果图，仅供参考

具体来看，泊缦府究竟有哪些让市场心动的价值？

1、黄金地理占位，7大地标旁

众所周知，大运河国家文化公园是大城北近几年重点打造项目，而其中大名鼎鼎的十大标志性项目，竟有7个林立在泊缦府周边。

包括大运河未来艺术科技中心（在建）、京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、大城北中央景观大道（平炼路段首开）、运河滨水公共空间、杭钢公园（部分已试运营）、杭钢站TOD（规划）。

泊缦府区位示意图

尤其值得一提的是，泊缦府隔壁的大运河博物院，占据运河新城核心中轴C位，承担起串起大城北文化脉络的使命，地标属性已然拉满。

参考博览中心为奥体板块的高价值赋能，地段即价值这句话的含金量还在上升，未来的泊缦府，必定更闪耀。

京杭大运河博物院效果图

2、运河新城在售的唯一双地铁口项目

除了家门口全线贯通的丽水路，无缝连接桥西、武林等运河繁华板块，泊缦府到地铁平安桥站直线距离也只有约120米，公共交通出行同样四通八达。

平安桥站作为地铁4号线、15号线（在建）换乘站，既可直达火车东站、钱江新城，也方便前往武林、江河汇、奥体等热门板块。

3、拱墅名校隔壁，学术氛围浓厚

泊缦府东南侧一路之隔是杭州市育才大城北学校，北侧有杭十四中附属学校等优质教育资源，构筑出了家门进校园的书香圈层，助力孩子成就锦绣前程。（备注：新房不承诺学区，以教育主管部门公示为准）

运河艺文综合体示意图

此外，泊缦府周边的医疗配套也非常能打，直线约500米外的邵逸夫医院大运河分院已经投入使用，不远不近的合适距离，轻松为健康保驾护航。

更令人心动的是，泊缦府到京杭大运河直线距离仅约400米，未来畅享全长约23公里的大运河滨水公共空间，无论是休闲运动还是citywalk都能比肩次新二手房可以卖到10万+/㎡的桥西。

再配上项目精装限价33700元/㎡的价格，性价比高到几乎没有竞品，谁能拒绝如此完美的产品？

建面约168㎡

享板块TOP级纯改体验

得天独厚的地理占位和优渥丰盛的配套资源，还需匹配纯粹改善的产品，才能带来独一无二的生活方式，成为高精尖人群偏爱的“限量版”资产配置。

这一点，也可以从近年来大量成交数据上找到答案。自住热门板块的商品房，户型往往越阔绰价值越高，武林壹号、杭州壹号院等皆是如此。

泊缦府作为目前运河新城起步户型最大的产品，由7幢9-17层住宅围合而成，主力户型建面约145-168㎡，其纯粹的改善氛围，在板块的珍贵性，当属收藏级引领地位。

泊缦府鸟瞰图，仅供参考

泊缦府即将收官加推的2号楼，在现如今的运河新城更是独一份，整幢楼的产品户型都是大尺度的建面约168㎡四房两厅三卫，奢侈感十足。

两个户型镜像对称，均是双套房+南北双阳台+大方厅设计。以建面约168㎡D2户型为例。

朝南的三开间，拥有约14.1米的南向大面宽，尤其是客厅，面宽竟然有约6.85米，阳光充裕、视野开阔；搭配宽敞的“跑道式”阳台，不仅扩展了活动空间，也为种植花草、休闲娱乐提供了理想场所。

双套房设计，确保了生活的私密与独立性。书房空间灵活可变，既可作为静谧的阅读角落，也可随时转换为舒适的卧室，并且还与北向阳台巧妙连接，实现晾晒与休闲功能的完美分离。

厨房采用U型布局，动线流畅，烹饪更加得心应手。

精装配置同样很匠心。除了改善项目标配的中央空调、地暖、新风大牌三件套，还有洗碗机、全屋墙纸与客厅岩板背景墙、主卧硬包背景墙等品质奢配。

本次即将加推的建面约168㎡户型，蒸烤一体箱等豪华配置，也在交标范围内，不愧是运河新城的纯改示范产品，泊缦府的用心程度，已明显在板块平均level之上！

板块价格已涨

最后64套房源

毫无疑问，3字头买进主城拱墅区的机会，正在跟随限价项目逐渐售罄而消失，尤其是本就涨价了的运河新城。

就在泊缦府南侧，尽管是限价地块，却已将价格提到了4万/㎡，直接产生约6300元/㎡的价格差，涨幅高达约18.7%，珍贵性不言而喻。

泊缦府周边二手房、新房的价格对比图

更何况，项目本身无论是周边配套、还是未来板块价值，都在杭州属于天花板级。

四大主城内的双地铁项目，周边还有京杭大运河景观资源、育才学校、大运河博物馆、邵逸夫......真正的卖一套少一套。

眼光独到的购房者，早就在降准、降息、降存量利率等利好政策逐渐探底大背景下，紧急缩短置业周期，抓紧为数不多的上车机会。

泊缦府已经领取了运河新城唯一拥有整幢建面约168㎡四房、双套房阔绰大尺度产品的2号楼预售证，你还在等什么？赶紧冲啊！

项目具体信息

最新动态：2号楼预售证已领取，总共64套房源

户型建面：建筑面积约168㎡

项目地址：杭州市拱墅区丽水路与平安桥路交汇口

免责申明：

1、本文所提及的面积均为建筑面积，距离均为直线距离。2、本文提及的相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，敬请留意最新规划资料。3、项目具体总价以一房一价为准。4、展示区内现有的景观、建筑、装饰等仅供销售展示需要，具体以实际交付为准，如涉及侵权请予以告知。5、本宣传资料对周边商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。6、本项目周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。7、本文为第三方观点，非开发商要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同（含附件、补充协议）、置业指南等签约文件及政府最终批准文件为准。本文发布于11月，有效期1个月。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyMDg2MTI4Mw==&mid=2247605015&idx=1&sn=182bbafd7cd2094d30252bd1415ca042

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