网签单价3.27万/㎡！
挂牌5万+/㎡的浙大人才房紫金西苑，首套二手房真实成交价出炉，但与挂牌均价相比却打了5.1折。
1、浙江大学西湖区人才房，业主全是浙大的老师，家门口还有浙大附小，十五中崇德等生源、师资都很优质的教育资源；
2、5年的限售期已到，可以进入市场流通了；
3、已有挂牌，单价直接飙到约5-6万+/㎡与板块精装商品房中杭府、河滨之城等持恒，对比售价普涨5-6倍。
只不过，网签单价却只有3万+/㎡，严重低于预期。
二手房价格受楼层、朝向、装修等因素影响，网签价格存在做低可能。
说明：1、二手房数据来源于杭州房小团、杭房数据、手边买房、贝壳，统计截止于2024.10.29。2、受市场、楼层、朝向、装修、产品类型等影响，成交均价可能会存在大幅度波动。3、部分房源网签价格有做低的可能，统计数据仅供参考。
网签止步于3万+/㎡
依然可赚上百万
杭房数据显示，紫金西苑已成交1套房源，网签单价3.27万/㎡；但目前有3套挂牌，挂牌均价6.4万/㎡，基本对半砍了预期价格。
据悉，紫金西苑小区实际挂牌房源数量在20套左右。
其中，建面约165㎡四房户型的主力挂牌价在980万左右，折合单价5.9-6万元/㎡；建面约120㎡三房挂牌总价700万左右，单价5.6-5.9万/㎡，建面约105㎡两房户型略低，单价4.6-5万+/㎡。
不过，对外展示的房源寥寥无几。目前能看到1套挂牌，建面约120.42㎡三房两厅房源，挂牌总价为705万，折合单价约5.85万/㎡。
值得关注的是，这套房显示近段时间降价45万，也就是说，这套房最初挂牌价为750万，即单价约6.23万/㎡。
短短十几天，从6万+/㎡到5万+/㎡的变化，也代表了业主们的心理预期在下探，这或许与首套明牌的网签记录不理想有关。
即便如此，也不代表该小区不赚。
2015年，紫金西苑以浙大西湖区人才房出售，均价约1万元/㎡，限售五年，2018年迎来交付，2024年解限，10月起开始陆续办理换证手续。
不过，要拿产证业主还需要交1%的个税，以及支付约100万的土地转让金，实际持有成本大大提高，基本要上提到2万/㎡左右。
但与网签单价3.27万/㎡相比较，也有1万+/㎡的价差，轻松赚上百万。
地理占位优渥
小赚一笔快速出货
紫金西苑位于五常港路469号，西面与中杭府、河滨之城隔河对望，南面为华策中心、学军中学紫金港校区，东面紧贴浙大紫金港校区。
小区总建筑面积44万㎡，规划了27幢高层住宅，累计房源2320套，房源面积段有103㎡、121㎡、135㎡、160㎡四种，自带幼儿园、小学，是浙江大学人才专项房。
2014年动工开建、2017年底竣工、2018年开始交付。
2015年开售期间，均价约1万/㎡，比板块内同期在售的、精装均价2.4-2.5万元/㎡的商品房河滨之城、西庐低太多，买入之初的性价比非常高。
现如今，楼市还处于需要升温期，两个商品房的网签均价在5-5.2万/㎡之间，比3万+/㎡的紫金西苑要高不少。
以价换量想要“小赚一笔”快速出货是一方面，更大一部分原因是紫金西苑为毛坯交付，卖不过同期精装商品房也很正常。
可以发现，紫金西苑不缺挂牌、也不缺买家，只是若要卖5-6万/㎡，优势就不显著了。
虽然与浙大老师做邻居让一大波家长心动，但就为了学区，买近6万元/㎡的福利房，确实有些肉疼，还不如等板块内新房。
今年4月28日，蒋村板块迎来了一宗低密商改住：蒋村文新单元XH030203-01地块。
尽管，近期规划再修改，却依然是住宅性质，将限高从15米调整为20米，容积率则从1.01提高至1.1，大概率依然是墅类改善产品。
不限价后，预估要卖到6万+/㎡，与板块品质次新高层相近。
因此，网友们纷纷表示，若是紫金西苑也要卖这么高，还不如等叠墅？毕竟，蒋村板块最不缺的就是学术氛围。
但如果紫金西苑卖3-4万+/㎡，优势还是很明显，对此你怎么看？
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