时隔四五年，楼市终于再现高光时刻。10月新房、二手房双双创新高。
尤其是二手房，完全没有受小长假影响，超8000套创下今年历史新高，涨价房源越来越多。
数据显示，9月末，杭州15天的涨价房源才1138套，而到了10月底就飙到了1789套，涨幅为57%。
涨100万+、200万+、300万+、400万+房源不在少数，更有甚者直接涨1000万+。
与此同时，降价房源明显减少，在同样的周期里，从18951套降14726套，足足少了4225套。
很显然，经过近一两个月的刺激，楼市逐渐回暖的同时，业主们的信心也明显开始回归，近30天内涨价房源，更是达到2447套，挂牌价最高涨幅达到61.54%。
注：文中数据主要参考手边买房、杭州房小团，数据截至2024.10.31，二手房挂牌价受多方面因素影响，本文信息仅供参考。
上城区
9个小区涨100万+
上城区近30天内涨价的房源达到300套，在统计的涨价超过10万的100个小区中（样本），挂牌价最高涨幅33.93%。
这套涨幅最猛的房源来自金色家园，建面为159.1㎡的三房，挂牌价在10月18日，直接涨了380万，到达1500万，折合单价94280元/㎡。
该小区上一次成交同一面积段二手房，还要追溯到今年4月，总共2套，建面均为158.58㎡，总价分别为995万、830万，折合单价分别为62744元/㎡、523394元/㎡，远低于此套房的挂牌价。
这些涨价小区的平均挂牌总价为630万，平均户型建面约115㎡，折合均价约5万/㎡，比上城区挂牌均价约4.34万/㎡高出6000元+/㎡。
具体来看，有24套涨幅超过10%，主要分布在主城热门改善板块，比如南星桥、望江新城、近江、钱江新城等宜居性高的板块。自住舒适度高的三房及以上房源更有优势。
拱墅区近30天内涨价的房源达到304套，在统计的涨价超过10万的100个小区中（样本），最高涨幅的房源达到36.87%。
这套房是位于朝晖的昆仑公馆，在10月24日，挂牌价总价上调了1025万。
昆仑公馆这套涨价房源，具有一定的特殊性，户型建面达到492.6㎡，五室三厅，跃层设计，可同时看到运河、西湖群山、杭州之门，且处在西湖文化广场直线约1.5公里范围内，稀缺性一目了然。
即便如此，毛坯房挂牌总价3805万，折合毛坯单价77244元/㎡，也属于天价级报价。
今年3月31日，该小区一套建面为497.6m²的毛坯法拍房，被12人疯抢180轮后，以总价2420万成交，折合单价4.8万/㎡。
也就是说，短短7个多月，价格就上提了2.9万/㎡，涨幅高达60%。目前，昆仑公馆最高网签记录为61921元/㎡，这套房要以7.7万+/㎡的价格交易，可能存在一定难度。
这100个涨价小区的平均挂牌总价为502.97万，平均户型建面约104㎡，折合均价约4.32万/㎡，比拱墅区挂牌均价3.98万/㎡，高出3400元/㎡。
其中，有5套房涨价超猛，均过100万，都集中市中心，比如朝晖、湖墅、申花、拱宸桥、潮鸣等板块。
还有23套房涨幅超过10%，包括文晖的杭氧宿舍、石桥的祥和人家、半山的康馨苑、申花的碧桂园西江月、建国北路的天园阁，均是较为热门的自住改善小区。
西湖区
最高猛涨61.54%
西湖区近30天内涨价的房源有290套，最高涨幅的房源达到61.54%，是位于城西的西溪诚园，一套建面86.27㎡的房源，挂牌价总价涨了400万，达到1050万，单价突破12万/㎡。
西溪诚园近1个月内提价的房源还不少，有6套涨幅超过200万，成交数据也不错，上个月成交了12套，成交均价4.79万/㎡。
该小区最高网签价14.7万/㎡，属于顶跃带露台的大户型改善房源，从网签记录来看，建面约90㎡以下的房源，基本都在4万-6万+/㎡这一范围内成交。
这套单价达到121711元/㎡的房源，价格确实高得有些离谱。
在统计的涨价超过10万的100个小区中（样本），涨幅超过10%的房源达到18个，5个小区直涨上百万，包括之江的朗郡庭园、嘉绿青苑、西溪的留庄、文教的银马公寓等，且基本都是改善型大户型。
这些涨价小区平均挂牌总价约为500万，平均户型建面约112㎡，折合均价约4.67万/㎡，比西湖区挂牌均价4.42万/㎡，仍然高出2500元/㎡。
可以发现，在西湖区想要买三房或四房的置业成本，并不低，并且好的小区和产品，还越来越保值。
滨江区
最高涨幅25.58%
滨江区近30天内涨价的房源达到153套，在统计的涨价超过10万的100个小区中（样本），最高涨幅的房源达到25.58%，是位于白马湖的白马湖小区孔雀苑。
这套房源建面约105㎡，10月29日挂牌价总价涨55万至270万，单价约2.55万/㎡，基本与该小区挂牌价持恒。
涨价小区涨幅超过10%的房源达到17个，6套房直涨上百万，具体为区政府板块的晓风印月、荣安望江南、铂金时代、明月江南、奥体板块的臻奥院等，都是杭州天花板级改善板块的网红小区。
在小团统计的滨江区挂牌价涨了的房源中，平均挂牌总价约为588.31万，平均户型建面约118㎡，折合均价约4.8万/㎡，比滨江区挂牌均价4.4万/㎡，高了近4000元/㎡。
主城各区近30天100个涨价小区，滨江区涨价房源的平均户型建面最大，如果是得房率高的产品，可以实现4房。
由此也可以看出，在各方面利好接踵而来的东风里，主城区的业主们对于改善房源价值的高信心，不仅没有降价抓紧出货，反而一路看涨。
杭州全面取消限价以后，主城核心区的二手房就更值钱了。
一方面新房一票难求，另一方面价格不再受到限价桎梏，一二手房价很有可能直接拉平，再加上清一色改善户型，置业成本轻松上千万级。
性价比不再明显后，越来越多的家庭认为，与其等四五年新房，不如选择所见即所得的品质二手房，这也使得部分二手房东信心大涨。
从整体来看，依然在以价换量，尤其是地理位置相对没有那么核心的板块，以及户型面积在100㎡以内的房源。
毕竟，市场环境摆在眼前，想要让买方高价接盘，除非有明显、且难以被替代的优势。
对此你怎么看？杭州房价能普涨吗？欢迎留言交流。
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