楼市萎靡不振，豪宅也暴跌了。
就连现象级豪宅大师星河湾都未能幸免。
“远郊豪宅”西安秦汉新城星河湾，新房从2万/㎡左右跌至1.4万/㎡，二手房价跌回十年前，割肉依然卖不出去；
西安曲江星河湾花园，开盘一年多，均价跌去3000元/㎡，单套损失近百万，由千万级摇号豪宅变为销售惨淡！
头顶标杆桂冠，秦汉业主被深度套牢，曲江新房一边降标维权一边降价，星河湾究竟怎么了？
号称“中国地产界劳斯莱斯”的星河湾，十年前就进入了西安，彼时某创某城尚未亮相。
2015年6月底，秦汉新城星河湾开盘，楼小小依然记得当年首次参观的感受：其园林水景、精装细节、五星级酒店会所等，甩了当时某科某海等十几条街！
但是，对于房产来说，仅有品质显然是不够的。摆错了位置，依然可能是大葱。秦汉新城星河湾，最大弊端，就是地段，高估了西咸和秦汉的潜力。
其次就是高昂的房价，星河湾一期销售均价约1万元/㎡，彼时西安主城区房价也就五千左右！所以卖不动几乎就是必然。
直至赶上2018-2021年西安楼市爆火，二期均价卖到了约2万元/㎡，就连一期的二手房也水涨船高，成交均价1.8-2万元/㎡，单月成交10多套，领衔西咸！
尽管与主城区房价翻了三四倍不可相比，但是对于该项目来说也算是坐了火箭！
然而，从最新二手房成交情况来看，一期已经从高点2万元/㎡跌回1.1万元/㎡，跌回十年前的房价！几乎每月跌一千，下跌趋势还未停止！
2021年初，成交均价1.8-2万元/㎡，单月成交10多套；
2023年8月，184㎡，总价300万，单价16304元/㎡；
2023年12月，170㎡，总价270万，单价15935元/㎡；
2024年3月，170㎡，总价230万，单价13553元/㎡；
2024年6月，176㎡，总价220万，单价12486元/㎡；
2024年12月，173㎡，总价202万，单价11724元/㎡；
2025年1月，262㎡，总价335万，单价12771元/㎡。
二期朗园，2019年销售均价19000-21000元/㎡。目前挂牌79套，房价暴跌，单套跌去100多万，且时间跨度一年半，根本没有卖出去几套。
2022年9月，255㎡，总价495万，单价19412元/㎡；
2023年8月，184㎡，总价300万，单价16304元/㎡；
2025年1月，173㎡，总价240万，单价13872元/㎡。
秦汉新城星河湾三期，2024年初推出特价房，低至13496元/㎡起，与备案价公示时的2万+/㎡少了约7000+元/m²，“豪宅变刚需”，这样的价格，未来品质也许难以保证！
2023 年 10 月，曲江星河湾一期首开，319套房源，均价29248元/㎡，总价在千万元左右，1543组登记，首开销售额超过 25 亿，打破西安千万级豪宅首开纪录！
然而，不到一年时间，曲江星河湾在市场上就经历了过山车式的变化。如今星河湾却已丧失了昔日的影响力，只能通过降标降价来艰难销售。
2024年9月，第三批次200套房源，均价27888元/㎡，较上一批降价约3000元/㎡，价格最低的房源更是下探到约24000元/㎡！
而且，仅卖出去了 53 套，去化率仅27%，与此前的抢房形成鲜明对比。
如果说，房价下跌导致一年损失上百万，至少算业主投资判断失误的话，那么“降标减配”则是业主难以承受的豪宅“耻辱”！
还未交付，近 500 户一期业主已经走上了艰难维权之路，入户门、公区、车库等，可能都“眼见为虚”，不知道未来交付时还会有哪些额外“惊吓”?
一边降价，一边降标，如此操作，对企业来说也许是市场下行期的无奈选择，但是，如此高开低走，可能未来购房者会更不买账，导致恶性循环，楼盘销售将更加困难。
