时光飞逝，2024年已接近尾声。
这是楼市风向和政策思路彻底转变的一年。
9月以来，最高层重磅政策频出，房地产行业信心和预期逐渐恢复，尽管【止跌回稳】还未实现，但是2025年趋势已然清晰。
2025年，无论是想买首套安家置业，还是准备置换或套现的业主，楼小小针对未来楼市趋势，做出四大预测，欢迎大家各抒己见。
众所周知，川普二度当选M国总统，2025年，无数子弹将打过来，目前来看，我方的策略是“按兵不动，见招拆招”。
明年，经济领域肯定会放大招，但是放什么、何时放，都将与太平洋彼岸息息相关。
我们期待2025年财政政策发力提效，有可能会从“重生产轻消费”的理念大转变，国家直接发钱让大家消费也不是没有可能。
尤其是目前对经济影响巨大的房地产行业，估计明年更多政策落地之后，市场整体会比今年好很多。
房子，对居民来说，是住所，是家庭资产，对经济来说，是中国货币的锚定物。
世界上主流货币都必须锚定一个被公认具备价值的实物，来获得合法性，而我们国家的房地产，作为过去几十年的最大印钞机，承担着国家抑制通货膨胀、控制物价等重要任务，因此我国的房地产从来都不止是单一行业那么简单。
央行数据显示，我国城镇居民家庭资产以实物为主，其中74.2%为住房资产。
房价的下跌，资产的缩水，影响的不仅仅是房子本身的价值和家庭资产的多少，而更重要的是整个社会的资产流通性。最简单的道理，对于普通人来说，你想贷款大多数情况就是要拿房产抵押，房产价值缩水之下，你的房子价值是否还能覆盖银行贷款，是否还能贷出多余的钱来，是否还能卖得出去？
卖出去，才是真资产，卖不出去，就是真的不动产。
如果大多数家庭，都面临这样的困境，整个社会的资产流通性和消费能力，就真的出了问题。
这可能是高层最不愿意看到的情况，也是挽救楼市的根本原因。
所以对长期楼市，我们还是持乐观态度。
2025年，楼市方面值得期待的是：
高层认可并真金白银投入的收储商品房；
城中村改造货币化安置扩大到300城；
新增实施100万套城中村和危旧房改造；
“白名单”项目信贷规模增加到4万亿；
……
这些政策组合拳，确实会对楼市产生一定利好，但是【止跌回稳】是目标，也是大基调，期待这些政策能让楼市来一波大牛，或者再次跨上大涨、爆火的行情，大概率要落空。
有价无市，将是房产的长期困境。
在卖不上价甚至卖不出去的大环境之下，租金，成为捍卫房产价值的最后一根稻草。
一般来说，租金回报率指的是年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的关键指标。
对于房子这一家庭大宗资产来说，如果能保证3%的租金回报率，其实就已经算是优质资产了。
在考虑持有费用后，以使用面积算，2023年，纽约、伦敦、东京市中心租金回报率分别为3.1%、2.8%、2.5%。
众所周知，国内的租金回报率，一直是偏低的。北上广深，作为国内可能租金回报率最好的城市，也分别只有1.5%、1.5%、1.0%、1.1%。
未来三到五年，银行固定存款收益率或许会跌到1%左右，实际上长期国债收益已经代表了这一趋势。
目前房价持续下跌，但是房租价格相对来说平稳，既然卖不上价、甚至卖不出去，如果租金价格能涨一涨，就算是长期持有，也还能抵得过存款收益。
