“保交楼”，是政治任务，也是民生工程。
迄今为止两年半，官方公布的数据，截至11月底，全国保交房已交付324万套。
这个数字，估计还不到实际总数的五分之一。
全国千万套房子还在等着保交付。
巨大的资金窟窿面前，先保数量、一交了之，在各地都很常见。
已交付楼盘的质量一言难尽，看得见的，比如园林绿化规格下降、内部装潢用料潦草、公区设施“公租房化”等，屡见不鲜；看不见的，外保温材料、水电线、厨卫防水等，可能更无法保证。
在这样的行业环境下，大家对买房的不信任感与日俱增。
近日，西安市住建局对2024年度“诚信房地产开发企业”名单进行公示。
其一，由官方背书，有一定的分量。
这份名单，全国一线品牌房企、本地实力国企民企可谓势均力敌。
虽然不能保证交付一定就没问题，但是按期交付、质量尚可是大概率的。
其中，招商、金茂、绿城等楼盘，交付品质较好，收获良好口碑。
以上24家房企的在售楼盘，占据整个西安在售楼盘数量几乎一半，也是西安关注度较高的代表性楼盘，楼小小整理出来，有意向购房者可按需详探，欢迎查缺补漏。
其二，陕西本地国企民企大量入围。
去年10月，西安曾发布首批诚信企业名单，共计13家，与今年续期的12家房企（表格中第13-24），少了新希望，可能因为其开发楼盘都已经售罄且陆续交付而退出。
今年新增的12家房企（表格中第1-12），主要是陕西本地国企和民企，其中高科、天地源等为本地拔尖的房企；陕北民企泰发祥近两年大手笔押注西安；西安科为、万众，都是本地实力房企，尤其是万众，在高端住宅领域号召力和产品力位于第一梯队；万科、华发等入围，大概率因为今年房企融资环境和未来货币政策预期宽松，大股东国资背景估计会让房企渡过危机。
所以，综合来看，以上房企均还是值得信赖。
其三，降标、缩水，是行业潜规则。
表格里的房企，也有楼盘交付或者尚未交付就维权的，排除降价导致维权的情况，由于质量维权的也不少。
比如说，西安保利天汇被投诉“降标减配”，中国铁建西派国樾疑似主大门和会所被卖、绿化公区降标等，西咸新区科为城因欺诈销售和降标交付引发业主多次维权……
估计未来几年交付的楼盘，降标减配是常态。
既然是期房，这就无法百分之百避免，对地段和配套全面衡量，对楼盘品质降低预期，才是当下买房有效法则。
