2024年11月初，楼小小为大家整理了当时西安最全的购房政策，预测接下来公积金首付比例、新房二手房契税增值税等将面临重大调整。
果然，短短两个月之内，全国契税增值税调整、西安公积金首付比例下调相继而来。
于是，岁末年初，楼小小再次为大家整理了截至2025年1月3日24时的西安最新购房政策，以供参考，欢迎收藏转发！
近期政策重点更新内容：
其一，公积金贷款首付比例；
其二，新房契税见面；
其三，二手房交易契税减免。
西安全市全域已全面解除限购要求，不再审核购房资格，不限制购房套数、购房区域，且不区分新房和二手房。
换句话说，全西安范围内，只要有钱都可以随便买，不需要落户、社保等资格条件。
备注：如居民家庭申请组合贷款购房，首付比例需同时满足住房公积金贷款和商业贷款的要求，商业贷款和公积金贷款最低首付比例不同时，取高值确定首付比例。
备注：上表商业贷款利率为西安目前主流银行房贷利率；公积金贷款利率为西安公积金管理中心最新政策。
贷款条件：
1、个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上；
2、异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满规定期限，缴存时间可合并计算；
3、部分地区的公积金在西安购房时可以申请使用，具体名单如下：
陕西省 宝鸡市、咸阳市、铜川市、杨凌市、延安市、安康市、商洛市
山西省 运城市、临汾市
甘肃省 天水市、平凉市、庆阳市
河南省 三门峡市
新房交付时，需要缴纳税费等，主要分为契税、房屋维修基金、面积差价等。
这些政策近期已经做出重大调整，对于140㎡以内房源极为利好。
契税法规定3%-5%，但各地优惠政策不同，西安目前执行的优惠政策如下。
依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。
商品住房项目在公开销售前，楼盘需要在西安市住房销售公示平台发布《住房项目销售公告》，公示住房与车位房源、价格、购房登记渠道等信息。
备注：新建商品住房不再实施价格指导，由开发商依照市场实际合理确定。
购房者无需在全市统一登记平台进行注册、登记、提交资料等操作，楼盘销售也不再进行摇号。开发商可采取更加灵活、便利的方式登记群众信息，在利于群众操作的同时缩短销售周期。
备注：对于社会关注度较高，供需矛盾突出的项目，开发商仍需按照公开、公平、公正原则组织开展摇号销售，属地住建部门严格监督指导，杜绝违规行为。
选房之后，缴纳首付、办理房贷，并签订合同。
签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并对外公布。
网签流程：约定时间-准备资料-确认条款-完成网签。
备案流程：合同备案-审核-取得备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。
查询商品房买卖合同网签备案：https://zjj.xa.gov.cn/fw/xxcx/htbacx/1.html
新建商品房/二手房：取得《不动产权证书》。也就是说，只要有房产证就可以买卖。
