2024年，ChatGPT引发的人工智能热潮席卷全球，AI深度嵌入各个行业的时代正在到来。
岁末年初之际，抱着体验的心态，楼小小尝试问了几个关于中国楼市、西安楼市、未来房价等问题，看看作为通用聊天的机器人，是否有不同的视角和见解。
我们直接来问点尖锐的、大家都关心的。
第一个问题，中国房价有泡沫吗？
AI回答得十分肯定，中国房价存在泡沫。
还指出了房价泡沫止跌的期限——大型房价泡沫需要大约6年，小型泡沫需要4.25年！
具体我们是大型泡沫还是小型泡沫，AI并未明确回答。
楼小小认为，不同城市的泡沫大小不同，一线或许是小型泡沫，二三线或许是大型泡沫，四五六及县城，根本谈不上泡沫，就是“大葱”。
第二个问题，2025年，中国房价是涨是跌？
AI认为，2025年中国房价将“稳中有降”。
并且从供需失衡房子过剩，老龄化加剧、城镇化放缓、年轻人不买或者租房观念等多因素导致购房需求大幅减少，因而房价可能继续面临调整的情况。
客观来说，2024年是楼市政策转折之年，这一年从上到下出台的楼市刺激政策幅度越来越大，但是收效甚微。
楼小小觉得，2025年，中国楼市可能还会竭力【止跌回稳】，能否真正回暖，还要看后续的财政政策、楼市政策尺度到底有多大。
将AI的智慧聚焦到西安。
第一个问题，西安房价有泡沫吗？
AI认为西安房价也存在泡沫，泡沫成分约10-30%。
楼小小觉得，AI这个评价较为客观。
经过两年多的下跌，西安主城区新房遍地都是一万六七，房价基本已经跌回2019年的水平，再大幅下跌的余地不大了。
第二个问题，西安楼市问题在哪里？
AI认为，西安楼市目前面临的主要问题，包括供应过剩、市场疲软、学区资源分配不均以及房价下滑等。
这个观点相对全面，也一针见血地指出了西安楼市的问题。
未来西安城市能否均衡快速发展、楼市能否有所突破、各区域土拍市场能否回暖、土地财政收入能否持续、家庭资产能否止跌等……上上下下，都需要直面这些问题，整个产业链和关系链都要发力去解决，才可能有所成效。
2025年，您还有买房打算吗？
我们不妨看看，AI如何支招西安买房人。
第一个问题，2025年西安购房时机是什么时候？
AI认为，2025年西安买房最佳时机可能在2025年3月，一线城市和强二线城市将迎来新一波大行情。
目前来看，大家对明年财政政策和货币政策都充满期待，同时对楼市明年的回暖也充满信心。
楼小小赞同AI的观点，明年三月之前，西安房贷利率还将维持在3.1%左右，但是不排除明年市场回暖随之利率上涨的情况，在库存大可挑选房源多、利率低购房成本下降等多重利好之下，有意向的不妨多加考察，看准下手。
第二个问题，2025年西安买房，哪些区域值得考虑？
在AI眼里，西安买房区域推荐浐灞国际港、高新区、港务区、城南区和曲江新区。
楼小小建议，主城区目前新房价格已经几乎到底，除去土地成本和其他成本之外，可降价空间极其有限，尤其是城南、高新等成熟地段，可以重点考虑。
未来十年，你看好西安吗？你觉得西安房价还会涨吗？
我们来看看AI怎么说。
AI认为，未来十年西安房价会稳定增长。
但具体涨幅，会受经济增长、人口变动、政策调控等多种因素影响。楼小小觉得这个答案非常中肯，相信也是大多数人的共识。
长期来看，楼小小看好中国经济后劲动力和西安城市发展潜力，由此而带动劳动就业和收入水平增长，将成为楼市稳定增长的坚实后盾。
