西安，总是比别人慢半拍。
在楼市的反应上，也是如此。
9月和10月，国家统计局公布的新房房价，终于连跌了两个月，估计11月大概率还是下跌，到明年三月以前，下跌可能变为常态。
真实行情是，西安二手房已经跌了两三年，平均跌去了三分之一，新房这一年多也是凄惨无比。
潮水褪去时，没有人能幸免，以下三类人，楼小小觉得最为惨烈，你是否认同？
最近两年内交付的次新房，90%以上的都亏的。
尤其是2019-2021年买房的，可能亏得连内裤都不剩。
今年限售、满三满二相继取消，导致巨量的次新房源在短短数月内大批量上市，楼市高点杀入的投资客，急于抛售套现，房价一再刷新下限。
高新CID，新希望锦麟天玺，小面积精装高层当年销售均价2.3万/㎡，今年10月首套二手房成交，成交面积129㎡，单价才19137元/㎡，业主不仅没赚，还亏掉40-60万。
城北市府板块，标杆改善龙湖景粼天序，当年备案价约1.8万元/㎡，现在二期143㎡实际二手房价已经跌破1.9万/㎡，算上持有成本，最少亏掉十几万。
沣东高端住宅天花板，融创海逸长洲，当年从约1.5万/㎡炒到3万/㎡，近期首套201㎡二手房成交，单价仅1.7万/㎡，对比买入价约2.6万/㎡，算上利息等，亏掉近200万！
尤其是讽刺的是，就连当年万人摇号的楼盘，也居然亏了。
浐灞雁鸣湖，高科麓湾国际社区，2021年3月售价约12320元/㎡，10373人摇号，目前三期二手房价9465-11160元/㎡，破发血亏。
以上列举的这些楼盘，算是各区域代表性楼盘，本身品质不差，也遭遇亏损，但还算是降价能卖得出去。
那些房子品质差、品牌口碑差、地段很荒僻、配套无亮点的次新房，即便血亏是否有人接盘，还是个未知数。
在西安，高价拿地不是传奇，能高价且卖得出去，才是赢家。
楼市由爆火跌入冰窟，比起高位站岗的次新业主，三四年前高位拿地的地王们，似乎更加悲惨。
这两天，城北“地头蛇”经发三年前高价拿地的白桦林天成，成为楼市舆论焦点。
2020年10月，经发以69%的溢价率摘地，占地约121亩，总价16.26亿元，楼面价约8889元/㎡，成为经开“地王”。
2024年7月27日，土地空置三年后，9、10号楼首次开盘，共136套房源，精装均价25263元/㎡，刷新城北房价天花板，直逼高新三期！据说开盘四个多月仅卖了几套。
2024年12月11日，9、10号楼再次公布备案价，由精装变为毛坯，均价19040.9元/㎡，直降6000元/㎡！
算上地价建安等，再加上高品质规划的玻璃幕墙、会所等成本，如今即使降到毛坯1.9万/㎡，利润也已经捉襟见肘，更为尴尬的是，有几个人会买单？这个盘最终会卖几年？
要知道，对于房企来说，销售周期每增加一天，都是数万计的成本。
无论从实力、品质、口碑，经发都算得上城北第一梯队，但就是这样的地头蛇都玩不动地王，更别提其他了。
2021年2月，曲江大明宫置业拍下雁翔路板块约117亩住宅地块，总地价21.5亿元，楼面地价25432元/㎡。据说，曾计划与融创合作开发，但如今，二者均陷入囹圄，拿地快四年，还未动工！
2021年4月，经过85轮厮杀，“环京三强”隆基泰和拿下泾河新城约91亩地块，楼面价8451元/㎡，溢价率高达89%！刷新了泾河地价之最，并一直保持到现在。售楼部已经盖好对外开放，有几栋楼也已经先后动工盖了几层。但是由于隆基泰和暴雷破产清算，该地块部分资产被法院查封，2024年7月16日、8月6日，阿里司法拍卖平台两次公开拍卖该地块，均未有人报名，目前还是一片荒凉。
2021年4月，华润以一场史诗级的土拍+摇号，摇中沣西约115亩的居住用地（现华润沣华九里），楼面价 1.26万元 /㎡，亦是西安第一块通过摇号方式成交的地块。2022年上半年，项目作为首批“第四代住宅”入市，首开均价仅1.65万元/㎡，目前售价约1.7万/㎡，几乎是卖一套赔一套。
那一波地王们，要么是为了回本硬着头皮亏着卖，要么算不来账不动工常年空置变停车场，要么烂到底破产被法拍……仅有极少数实力超强如招商等房企，才算是如期开发并交付还行的。
即便交付，也是将亏损的接力棒传给了每户业主。
算下来，但凡地王，大多没有好下场。
2024年，全国1179万高校毕业生，堪称史上最难的就业季，就业率仅为55.5%。
然而，2025年，将更为残酷——高校毕业生还将增加43万人，达到约1222万人！
目前的经济情况和就业环境，已经毋庸赘言，明年这些毕业生，会不会一半以上都找不到工作？这些巨量的小白入场，会不会将职场平均薪资再次拉入新低？
记得十多年前，刚毕业西安平均工资两三千，这么多年过去了，房价都翻了三四倍了，平均工资也就四五千。
这是多么大的鸿沟啊！！！
这些新入社会的青年，原本是楼市刚性需求的主力大军，当他们连吃饭都成问题，更别提买房了。
尽管有些家庭情况好的，可能已经或者能够给买得起房，但毕竟都是小部分，绝大部分还未买房的90后、00后，未来几年面临买房结婚等人生常规流程，也是最尴尬的一批人。
尽管房价这两年大跌，但是依旧高昂，对于无房小白来说，极为不友好，在西安来说，稍微还不错的房子，动辄二三十万的首付、月供五六千起步，简直算是天方夜谭了！
也许，你会说这些年轻人没那么热衷买房，但是只要结婚或者孩子上学，房子就是一道门槛，尤其是在陕西来说，懂的都懂。
