广州，终于脱光了！
昨天晚上，广州限购政策全面取消。
组合拳来得迅猛，来得重磅！当时我的表情是这样的：
![]()
今天，历史性的一幕出现了：开市不到15分钟，两市成交额已超6300亿元。
开盘35分钟，沪深两市成交额突破万亿元大关，刷新历史最快万亿纪录。
这真的是太抽象，又见证历史。
一根阳线改变情绪，两根阳线改变观点，三根阳线改变信仰！
如今可以正式确立：股市、楼市预期双双逆转！过了这次想穷都难！
![]()
![]()
广州率先放开限购
说回来咱们楼市，前几天官方高层会议才开完，各地政策马上落地了。
一线城市中广州率先全面放开限购。
这个举措，房地产市场呼吁很久了，无论是房企、买家都在等，现在终于来了。
毕竟，从去年920、今年127新政...这一年多来，广州各区都有了大幅度的松绑。还有最近的南沙放开限购落地，自9月28日起将不再审核购房资格。就连上海也出手了，外围区域一年社保就能买房，还附带首付比例下调、增值税5改2。从前面高层的喊话“促进市场止跌回稳”，到政策实际落地，能感受到官方救市的迫切性。看两个数据：中原公布的一线城市的二手房价指数，北上广深房价已经到了2016-2017年左右的水平。目前，广州中心4区还在2018年左右的水平，近郊区普遍在2017年前后的水平。这次的救市，就是明确表态，这是底部、底部、底部，然后给你钱、足够的钱！
有一说一，官方这波“打鸡血”，时机真的很巧妙。
适逢国庆前夕，小K最大的感受是，开发商和中介都想趁机冲一波业绩！
前面“松限”的消息一出来，朋友圈的消息根本刷不完。
![]()
朋友们，有小K同款朋友圈吗？
还有一个现象很有意思。
前段时间，楼市不是一直不温不火嘛，不少中介都“暂停营业”。利好发酵几个小时，中介们立马马不停蹄约起来。
一方面，开始疯狂发笋盘约客，生怕我错过了这波史诗级利好。
![]()
![]()
另一方面，利好出台，赶紧逼定，兴奋晒成交。
![]()
新政出台后，开发商响应也非常迅速，立刻命令美编广告公司唰唰做了一堆刷屏海报。
有宣传政策内容，“顺带”植入项目卖点的。
也有趁机宣传热销的，有中心城区的楼盘，甚至还有番禺、黄埔的。
![]()
还有项目趁着新政，推出特价单位，给出实打实的诚意价格。
比如世纪金源天河源筑，59999万/平起！！
大家都知道，天河源筑在天河的一手盘里面，低调但优秀。
在这个9月，天河源筑在短短18天里面，就斩获1.75亿战绩，单日成交最高站上7套，成为天河市场领军者。
要知道，广州有一半以上的楼盘，一周都卖不到7套房。（来源：世联东一研究院）
就在昨天，重磅利好出炉后的第一个周末，天河源筑一天就卖了7套，提前引爆国庆！
![]()
这里划个重点，本次推出的特惠房源可不是什么边角料。
目前，项目在售1-4栋，不仅靠近公交首末站，出行相当方便，而且直望园林，视野相对宽阔，几乎没有遮挡。
我帮大家打听了一下，国庆期间项目还会加推105㎡户型！！是最受欢迎的产品之一。
目前天河在售约100-110㎡的产品，基本都是三房的配置，而天河源筑可以做到四房。同样的面积内，多做一个房，而且带有奢阔的主套，性价比更高，也更能满足家庭成长需求。同时，105平拥有约6.2米巨幕阳台，相当于其它项目约120㎡+才有的配置。所以，我认为是新政以来，广州最有诚意的项目之一，优惠非常给力！来！如果你想打听具体活动房号，或者优惠后的真实价格，就扫码加一下@房小K，我们悄悄聊一聊~59999万/平起，可以买吗？
写到这里，小K猜可能很多人会说，惊喜价也不买，越降越不能买。1、59999元/平起，已经是天河中轴盘里面最低的了。我看了下中指院，此前项目的网签价，要超过7.3万/平，而且网签并不低。
如今最低59999元/㎡起，中间价差已有上万元/平。而且呀，59999元/平起的价格，在当前的天河中轴一手项目中，是最便宜的了。不信你看，目前天河中轴在售的新盘，普遍在7-9万多/平。项目不远处的华南理工大学宿舍南秀村、红棉苑，最长44年楼龄，目前二手也要6万+/平。所以，我觉得天河源筑价格再往下降的可能性不大，刚需买家现在买入相当于捡笋，不会吃亏。
项目正好处于中轴之上，与珠江新城的直线距离，不过约3公里。（来源：百度地图）目前从五山出发，驱车约一刻钟，就能直抵珠江新城、天河北、体育西等商圈。而且，与普通楼盘先卖房、后建校不同，天河源筑的学校已经肉眼可见。
目前，项目自带的公立幼儿园，其引进的汇景实验学校华园校区，是一所隶属华附系的九年制成员校。就在本月，该校已经开学，业主子女可以提前入学，所见即所得。对买家来说，天河源筑本身规划有全生命周期的配套，是具备确定性和成长性的。
小K了解到，社区门口的东莞庄路，正进行一系列的扩路、并改为4车道，小区也会向后退让20米。
目前，天河源筑负责的扩路部分，第一阶段已经完成拓宽。预计今年12月，第二阶段将接力开放。还有小道消息称，天一新村路段也会跟着拓宽，这个月就有希望动工。旧公交车站将搬迁至小区楼下，对堵点进行全面疏解。别忘了，小区不远处就有东莞庄地铁站出入口。而这条地铁，便是传闻中的地铁20号线，该线或将进入广州第四期地铁计划。按照目前规划，20号线呈东西走向，3站可达冼村，4站可达猎德，未来还能通达深圳。出门就是地铁，一脚油门快速融入CBD...完全可以解决了业主的出行痛点。
最后总结一下，这波新政覆盖面非常广，无论你是刚需、改善或者是已经买了房的，都能受益。新政之下，我认为楼市会继续分化，像天河源筑这样的核心区楼盘，尤其是地段、资源双buff在手的，热度必然会提升。
好了，对于这几天的新政，你有什么看法？
如果大家最近有买房计划，或想知道新政后各盘价格有无变动，也可以找@房小哥聊聊~
