近月杭州二手房价的涨势非常明显。
小团最新统计了10月和11月全杭州92个板块的签约均价涨跌环比情况。
发现超70个板块，环比均价都在上涨！
市场表明，连续出台的楼市利好政策，对二手房市场有显著的正向刺激。而热门板块的涨价趋势，目前来看还在继续中。
注：
1、本文数据参考杭房数据二手房平台，统计时间2024年11月25日，手动统计，如有错漏欢迎指正；
2、二手房成交受到多方面因素影响，且各平台统计口径不同，统计数据仅供参考；
3、每月成交均价受到物业类型不同、政策条件等动态影响，或产生特殊的偏差；
4、板块成交均价，仅代表单个板块平均房价，不代表单小区。
主城四区
暴涨板块集聚
据杭州房小团最新统计，目前统计的杭州92个主要板块中，74个板块11月成交均价环比上涨，2个板块与上月持平，14个板块呈下跌趋势，另外还有2个板块本月暂没有成交数据。
整体来说，目前涨价板块占比达到约80%，降价板块占比约15%。
接下来我们就分为主城四区和其他六区两部分，分析各区的二手房涨跌榜，供团友们参考。
点击卡片，查看主城四区板块涨跌榜
1、92个板块中涨幅最高的几个板块都诞生在主城区。
上城区的钱二和望江新城环比涨幅都超过了50%，钱二更是达到了惊人的88%。
原因皆是这两个板块有次新二手房浩浩荡荡入场。
比如钱二的栖江揽月轩提前4个多月交付，杭房数据显示目前有59套在售，成交均价约6万，不过据中介所说，小区真实的成交价在7万+/㎡左右，不少进行了做低以避税。
望江新城最近的江明月朗园、海潮望月城也是实打实的网红盘，不少亚运村的中介都“转战K11”。
目前杭房数据显示江明月朗园近期已经成交了16套，签约均价约7万/㎡。
点击卡片，查看江明月朗园小区挂牌房源
海潮望月城网传首套成交已诞生，23楼的中间套278方，2950万元（带两个车位），单价超10万/㎡。（仅供参考，截至发稿没有网签数据）
随着这些次新豪宅的加入，板块的二手房自然“火箭式”上涨。
除了钱二和望江新城两个特例外，主城区其他大部分板块的平均涨幅为10%+。
当然也有跌的板块，留下板块的房价就环比下跌了约23%。考虑到留下板块有不少低密房源，由于物业类型的差别，或导致较大的房价起伏对比。
具体小区来看，留下热门小区坤和和家园10月成交价格涨幅明显，成交量也有所爆发，而11月数据来看，各项数据略有回落。
2、主城四区不少板块本月的挂牌出售比低于2，数量多于其他六区。
也就是说，主城区多个板块的存量流进速度已经与存量消耗保持良性平衡。
比如滨江区的长河，西湖区的紫金港等多个板块新增挂牌量并不多，而申花板块虽然有大量的增量，但是去库存能力也很强。
而主城区的老破小热度却有所下滑，比如文教、朝晖、大关等老破小集中的板块，目前来看成交量远不如前几个月，文教虽然成交套数也不少，但远远跟不上新增挂牌的速度。
图源杭房数据
不过虽然成交速度慢下来，但是签约均价倒是涨了不少，文教目前均价已突破“4字头”。
六大城区
具体小区呈现两极分化
点击卡片，查看六大城区板块涨跌榜
1、普涨，且下跌板块的房价起伏也不大，多为正常房价波动。
就连临安多个板块成交均价也有所上涨，比如锦北、锦南、青山湖等，但其实从各个小区的具体数值来看，涨幅并不大，也有小区依旧在“以价换量”。
图源杭房数据
但是整体来说市场比前几个月“稳”，各个小区房价或基本稳定或微有上扬，就形成了板块均价整体上涨的趋势。
另外，刚需板块本身房价水平低，细微的数值变化，就会造成较大的涨跌起伏。
2、萧山区突出重围，多个板块去化迅猛。
萧山区的核心板块，奥体、亚运村、市北成交量都很突出。
市北虽然热度不如另外两个板块，但是此前板块新房精装限价从39500元/㎡提高到41300元/㎡，为不少二手房出货提供了“情绪爆点”。（目前全杭州限价已取消）
亚运村现在二手房消耗速度甚至已经赶上了新增挂牌，随着接下来挂牌量的进一步减少，亚运村的房价或更加稳固。
点击图片，查看桂冠东方小区详情
六大城区里“卖得快”的板块还有未来科技城、勾庄、东湖新城、临平新城、闲林等，目前的板块成交量均超过50套。
而11月挂牌量猛增的，有青山湖、锦北、锦城、未来科技城、勾庄、临平新城、市北等板块，11月新增挂牌超过200套。
小结
1、11月楼市利好继续加强，信心持续回升，杭州不少小区还在陆续加价，尤其以亚运村、申花、望江新城、钱二等次新热门板块为主；
2、目前11月统计的回涨数据也仅代表短期内的房价变化，实际上对比今年1月等前期房价，可以发现多个板块依旧是下跌或者稳定波动的状态，更比不上同比或者两三年前的月成交均价。
3、本月楼市整体仍维持“量价齐升”，但也不排除有急售的房东抛出低价的“橄榄枝”，在难得窗口期，也有不少理性的房东卖房意向提高，希望趁机快速出手，现阶段刚需买房依旧可以多筛选、多比价，找到合适的那一套。
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