东山金茂晓棠示范区开放，我看完就一个感受——又一个轰动全南京的超级爆款诞生了！
示范区开放人气
过去一年，豪宅狂欢，刚需成了被“冷落”的群体。而金茂率先注意到了这一点，无论是改善还是刚需，都应该有追求美好生活的权利。
作为豪宅专家，金茂这一次带来华东首座“棠”系作品东山金茂晓棠，不仅弥补了当下南京市场刚需产品供应的不足，更重要的是还彻底颠覆了刚需产品的打造逻辑。
● 刚需产品不应该是改善产品的降标，而是属于年轻首置首改群体自己的高配！
● 刚需产品不应该是房企视角的自嗨，而是深度洞察年轻人需求、站在购房者视角更实用更倾心的好房子！
今年二十届三中全会上明确表示，要“提高人民生活品质”，“不断满足人民对美好生活的向往”，为房地产行业未来的发展指明了方向。
在我看来，金茂此刻就是在深刻践行这件事。不仅给南京改善人群带来不同的高端生活选择，同样也给到南京刚需群体追求美好生活的权利！
某种意义上，东山金茂晓棠正式开启了南京产品平权新时代！
东山金茂晓棠效果图
01
2天超3000人到访参观！
南京刚需市场，再度掀起“金茂现象”！
说实话，在东山金茂晓棠之前，南京刚需市场已经很久没有如此轰动过了。
示范区开放仅2天，就吸引超3000人到访参观！不仅有特意来看房的，还有路过被吸引或者闻声而来到项目示范区打卡的！
所以我们看到，这两天的东山金茂晓棠几乎被人山人海“包围”了，里里外外人头攒动。似乎这也成为金茂项目的一种常态——总能一炮而红，而且自带破圈的泼天流量。
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在主页君@孟祥远看来，东山金茂晓棠的爆火也引发业内的几点思考。它不是偶然，而是房企对行业趋势精准捕捉、产品定位清晰、产品能力领先等多方位综合的一种必然。
其一，南京刚需市场仍有巨大需求。相关数据表明，截至目前今年南京市区2-3万/㎡的新房已经成交近万套，刚需产品的需求非常旺盛。而且从城市长期发展角度来说，新人口还会不断涌入，刚需买房一定是长久议题。
其二，市场上真正重视刚需、懂刚需的产品非常稀缺。现在南京的刚需主力基本已经变成95后00后，他们对生活品质有更高要求，不接受将就和降级，东山金茂晓棠的出现弥补了这一空白，也在刚需市场树立新标杆。
其三，充分尊重客户需求是好房子的必备条件。无论是两年2座金茂府，还是东山金茂晓棠，我们都看到金茂对客户需求的深研和尊重。成功经验在前，又是大有可为的刚需赛道，看好东山金茂晓棠成为今年大爆款。
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02
满配满装+鲸吞收纳！
金茂晓棠颠覆传统打法，重新定义刚需赛道！
这次在东山金茂晓棠，我看到两个现在地产行业非常难能可贵的品质：一是金茂真的很懂刚需，二是他也真的非常尊重刚需。
“懂”很重要，是前提，现阶段还能沉下心考量刚需需求的房企不多了，金茂绝对是一个；
“尊重”则更为关键，金茂并没有以自己的绝对意志主导产品打造，而是基于真实的客户需求和痛点，提出了一套非常极致的解决方案，从物理功能、审美设计，到精神需求、情绪价值，通通给满！
先看东山金茂晓棠的户型设计，我敢说，如果没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能性，是根本做不出这样的产品的。
以建面约89㎡户型为例，可以直接预定今年南京的“神户型”！
建面约89㎡3房2厅1.5卫户型图
第一眼的空间感，震撼到让人怀疑：这是一个建面约89㎡户型应该有的尺度吗？
然而事实就是，东山金茂晓棠不仅通过LDBK一体化设计实现了完整的超大室内公区，而且还有面积约9㎡的南向跑道双阳台，配合超大落地窗，视野和采光拉满。
加上南北满飘窗等赠送面积，项目户型的使用率更是能达到90%以上。
建面约89㎡户型样板间实景
原本南向次卧的位置，东山金茂晓棠将它做成“X”可变空间。因为金茂调研了解到，绝大多数小家庭最终真正使用的2间卧室，另一间往往闲置或者堆放杂物。
而可变空间的设计，就赋予了生活更多可能性。年轻小家庭可以将这里开辟成开放式书房，或者作为小朋友的专属天地；三代同堂的家庭，居住需求也依旧能满足。
建面约89㎡户型样板间实景
厨房岛台是交付的，这在南京同级别产品里很少见！
玻璃移门+互动岛台的组合，代替了传统的墙体阻隔，不仅进一步打开室内空间视野，还让厨房的操作性和互动性更强。
建面约89㎡户型样板间实景
你没看错，建面约89㎡的户型，东山金茂晓棠竟然做到了双开门冰箱！
这得得益于项目使用的S墙预埋设计，充分利用角落、狭小空间，满足室内更多功能性的同时，却丝毫没有挤压整体空间。
建面约89㎡户型样板间实景
特别人性化的是，东山金茂晓棠建面约89㎡还做到了主卧套房设计，配备独立卫生间，不仅保证了家庭成员之间的生活私密性，还有效避免了未来实际生活中“卫生间使用时间冲突”的尴尬。
建面约89㎡户型样板间实景
建面约110㎡户型，则做到了更为舒适的三房两厅两卫，相比建面约89㎡户型，在具备同样优势的情况下尺度全面提升，空间感、功能性都更强，非常适合初改群体。
建面约110㎡3房2厅2卫户型图
或许有人要问了，把功能做得这么满，考虑这么周到，空间感做得如此充足，那么刚需最需要的收纳空间呢？要如何处理？
这就是东山金茂晓棠最大的产品魔力之一了！也是对整个南京市场刚需产品的颠覆！
——他在海量我们“看不到”的地方，预留了鲸吞式的收纳空间！说他是南京最能“装”的项目也不为过，以前我们都说买房既要又要还要是“不可能三角”，但这次金茂突破了不可能！
①超级玄关的“隐形收纳”
约1.3m³的空间，足足能放下约28个20寸登机箱。
充足的鞋柜空间，有了；
隐藏式的双开门冰箱位，有了；
高颜值又实用的台面收纳龛，也有了；
平时不常用，但偶尔要急用的工具箱、医药箱，也放在了最方便的地方；
就连强电箱，也通过柜门巧妙隐藏......
看出东山金茂晓棠收纳理念的高明之处了吗？不仅要能“装”，在此基础之上还要让业主生活井井有条。
建面约89㎡户型样板间实景
②超级厨房的“军事化收纳”
现在的年轻人虽然做饭频率不高，但爱捣鼓爱尝试，经常会周末在家学学新美食，这就导致各种厨房用具一大堆，怎么解决？
东山金茂晓棠厨房的收纳能力让你震惊，灶台下面全是储物空间、水槽下面也都是储物空间，就连油烟机两侧也充分利用。
重点是，在收纳空间大的基础上，他还进一步做了功能上的区分，洗、切、炒互不打扰，一切井然有序用起来也更舒适。
建面约89㎡户型样板间实景
包括一些你根本想不到的收纳细节，平时用的百洁布、杯刷，顺手就能收进水槽侧抽；还有墙上的洞洞板也是交付的，空间利用真的做到极致。
建面约89㎡户型样板间实景
③超级卧室的“浪漫收纳”
东山金茂晓棠的卧室同样在刷新我们的认知。
建面约89㎡户型主卧，竟然放得下两组衣柜（未来会是木质柜子交付），彻底解决了小户型衣服挂不下的难题。同时，起居空间依然很宽敞。
另外注意到飘窗旁还做了实用的壁龛，可以用来储物，也可以放点红酒之类的，形成一个精致的私人 mini bar ，刚需小户型也不影响年轻人的浪漫生活。
建面约89㎡户型样板间实景
④超级卫浴的“保姆级收纳”
卫浴方面的收纳，东山金茂晓棠更是做到了保姆级。
像市面上高品质项目会做的一些镜柜收纳、台盆侧壁龛、浴室内壁龛、隐藏式抽纸盒等等，他通通都有，并且相比之下还有再升级！
比如建面约89㎡户型，除了镜柜外，台盆旁还做了一个壁龛，加上台盆下的超大抽屉，让女主人有充足的空间摆放化妆品。
此外，镜柜内侧还精心配置了放大镜，化妆更方便。吹风机、电动牙刷也都做了点位预留。
建面约89㎡户型样板间实景
建面约110㎡户型就更极致了，足足两面镜柜。并且主卧卫生间还罕见地做了一面薄柜，这种夸张的收纳能力甚至已经超过很多改善产品的级别。
建面约110㎡户型样板间实景
⑤超级阳台的“百变收纳”
洗烘一体机节省空间，还有百变洞洞板、隐藏晾衣架、抽拉晾衣杆等灵活收纳。
平时需要用到的时候，这里可以满足巨大的晾晒需求；而不用的时候，关上又是一面镜柜，在这里健健身、做做瑜伽非常适合，当然也可以作为家庭的全身镜使用。
建面约89㎡户型样板间实景
除此之外，东山金茂晓棠的精装配置也是非常舍得！
新风/地暖/中央空调的三大件、双开门冰箱、油烟机、线性浴霸、智能马桶、多功能抽拉水龙头等，足足108项魔鬼细节，做到堪比500万级别产品的满级配置。
特别是有些人性化细节，切切实实能看出金茂的真诚和用心。
比如厨房岛台侧面的小壁龛，以及靠近餐桌一侧的滑动轨道插座，绝对是非常生活化的考量；
建面约89㎡户型样板间实景
又比如厨房水槽旁的自动洗杯器，星巴克同款，看似一个小细节，却是很能提升生活幸福度的东西......
建面约89㎡户型样板间实景
03
板块首个花园漫步街区+架空层泛会所！
在金茂晓棠，刚需不仅是“居住”，更是“生活”！
东山金茂晓棠对南京刚需市场的另一个颠覆，是从产品观进化到了生活观。
也就是说，他给南京刚需带来的不仅仅是迭代升级的产品，更是全面焕新的生活方式。而这一点，在金茂之前，南京鲜有房企真正考量。
他是怎么做的？
首先，面向外部打造了南京首个花园漫步街区。
因为项目周边本身就有成熟配套，业主日常购买已经很方便，但年轻人喜欢的精致感不足，于是金茂就对这条商业街的业态做了更高要求——不能做重餐饮，整体更倾向于咖啡店、鲜花店、烘焙店这些更能提升生活幸福感的店铺。
目前，这条商业街已经随着示范区一起开放。我想如果不说这是某某售楼处，第一眼一定会觉得这是南京哪个新的网红打卡点，又美又精致。
花园漫步街区实景
事实上也的确如此，从项目示范区公开以来，这条商业街就一直保持着超高人气，随处可见拍照的年轻人，还有不少带着孩子的家庭。
他们其实已经用实际行动证明——金茂这次创新之举，分毫不差地戳进了他们的心窝里。
