第二，南昌市新建区出售物业“特许经营权”，可能更多的是考虑到地方政府糟糕的财政状况，因为通过出售物业经营权，地方政府可直接获得5.21亿的资金流入，这在当下是一笔“不菲”的收入。
第三，可以确定的是，物业服务“特许经营权”转让成功后，转让清单上的一百多个物业项目就变成了独家经营，其他物业公司在未来长达20年内均无法通过市场化方式承接。
总的来说，物业服务变为“特许经营”后，对物业服务市场无疑是一大利空消息。
小木查询到，其实早在2022年10月，南昌市发展和改革委员会就通过南昌市公共资源交易平台、市发改委官方网站和微信公众号向社会公众征求《南昌市特许经营权管理办法(试行)(征求意见稿)》的意见。
很遗憾，截止公告期结束（2022年9月26日至2022年10月25日），未收到任何方的反馈意见或建议，所以，在2023年7月底，南昌市发改委就印发了关于《南昌市市级特许经营权管理办法（试行）》的通知
所以，江西省南昌市新建区本次对辖区内100多个项目物业“特许经营权”进行打包出售，程序上却是“合规合法”。
同时，小木还观察到，在《特许经营协议》中明确规定甲方（出售方）不得承诺固定投资回报或最低投资回报，不得承诺为项目债务提供担保，不得承诺回购或指定机构回购社会资本投资本金或兜底本金。
这意味着中标的物业服务企业（特许经营承接方、乙方）自拿下项目独占经营权后，与甲方将没有任何经济上的牵扯和瓜葛，一切后果自行负责，自负盈亏。
换句话说，就是甲方再没有任何费用给到乙方，就算你乙方收不上物业费，也与甲方没有任何关系！
这样来看，物业管理“特许经营”大甩卖，或许其实就是政府甲方单方面向物业企业乙方进行的“甩包袱”行为。
钱，我先拿走了，剩下的，你自己凭本事吃！
羊毛出在猪身上，5.21亿也不是小数目，被“放血”的物业服务企业接下去怎么整怎么干，相当考验智慧！
在南昌市《特许经营权管理办法》中，小木还观察到，对特许经营项目的价格和收费，必须按照当地的法律法规规定进行或按照协议约定进行；且办法中明确规定中标企业不得对特许经营权进行转包、出租、挂靠，寥寥几字，其中风险不言而喻。
另外，南昌新建区这100多个项目物业服务特许经营权被买断，小木并不觉得：
这20年内，物业经营权就意味着一直被某物业公司“独享”，假如业主对物业服务企业提供的服务不满意，或者觉得收费不合理，未来联合起来“罢免”物业，物业公司又将何去何从？损失又谁来补贴？
