作者简介

孙白，成都川师附中高六八级学生。1969年1月随校下乡到乐山地区青神县东风公社插队落户，返城后在峨眉六七厂当过工人、技校老师，四川省计委经济研究所主编《市场与发展》月刊和《信息商报》周报，省体改委《改革时报》、四川日报《金融投资报》记者、编辑。西南财大专科毕业，高级经济师。已退休。

孙白/谈谈海南的台风和“风区房”

前几天，海南遭遇超强台风“摩羯”的袭击，我突然想起我于2016年4月20日曾以“金逊”笔名，在“今日头条”上发表过一篇题目为《海南台风“风区房”揭秘》的文章。今天我把文章题目稍改动一下重新发出来，也许会对了解海南台风的基本概念有些帮助吧。

什么是“风区房”？“风区房”这个概念是金老师借用了市面上流行的“学区房”、“医区房”的命名方法，通俗易懂，这是金老师自己取的名字，算是原创哦。

“风区房”，是指那些位于海南岛台风登陆区内的房产，主要是近些年来在海南台风区域内开发的商品楼盘，也即是我们大陆内地人买得最多的那些海南楼盘。

关于海南岛的“风区房”，去年(2015年)夏季金老师就萌发了写写这个题目的念头，一直没动笔，这几天又有朋友圈的人来问，在文昌买房有没有台风之虞，促使自己下决心给朋友们聊聊关于海南岛的“风区房”相关问题。

什么叫台风，台风有多厉害，我们内地的朋友基本上没有概念更没体会。金老师有过一次亲身体验，那是2009年，我5月份就到了三亚，开始装修房子，一直住到次年的3月底。这年国庆前后，遇上一次台风过程，整整几天几夜又是风又是雨，风大得我总感觉要把墙刮塌把整个电梯公寓楼掀翻，几天晚上没怎么敢合眼，吓得大气不敢出，就等着楼垮塌的那一刻到来。几天了，家里冰箱里的食物都吃空了，眼看风雨小了点，再不出门采买就只能吃白干饭了，下决心打着伞俩人去外面买点东西，结果还没走到小区门口，风雨大得把整个人都浇透了，连内裤都湿透了，伞就是多余累赘根本没用，吓得我们赶紧跑回家，硬是吃的酱油伴饭。台风过后，小区内，街道上一片狼藉，好多大树不是拦腰折断就是连根拔起，绿化带几乎打烂完。几天后我们去三亚湾海月广场，见到风浪打起还有二层楼那么高！这次台风登陆点其实不在三亚，国庆前在越南那边登陆，国庆后又转到海南万宁登陆，离三亚市区还有近百公里，三亚还只是受影响而已，就有如此大的威力！

关于台风，气象学上有大篇的论述，金老师搞不懂这些专业术语，只知道些基本的概念：台风其实只是热带气旋的一种，还有热带风暴、热带低压等等，都属于热带气旋这个大家族。气象学上是这样定位的：

根据中国气象局<关于实施热带气旋等级国家标准>，热带气旋按中心附近地面最大风速划分为6个等级：

1、热带低压，最大风速6～7 级，(10.8～17.1 米/秒)；

2、热带风暴，最大风速8～9 级，(17.2～24.4米/秒)；

3、强热带风暴，最大风速10～11 级，(24.5～32.6米/秒)；

4、台风，最大风速12～13级，(32.7～41.4米/秒)；

5、强台风，最大风速14～15级（41.5～50.9米/秒）；

6、超强台风，最大风速≥16级（≥51.0米/秒）。

1、2、3三个等级的风速达不到台风级别，所以不能称为台风，4、5、6三个等级的风速都在12级以上，这样的热带气旋才能叫做台风。而世界气象组织定义：中心持续风速在12级至13级（即32.7~41.4米/秒）的热带气旋为台风。

金老师这才知道，原来经常在海南天气预报上见到的热带风暴、热带低压，通俗讲就是风力小点的台风哦。台风也好，热带风暴也好，准确地讲都是热带气旋，台风只是我们百姓对热带气旋的通俗统称，这才算弄明白。

为什么金老师要专门把海南台风区域的房产叫“风区房”呢？这是因为在我国所有沿海区域中，受台风光顾最多的是南海，台风登陆最多的是海南岛地区，气家专家把海南岛称为台风走廊。所以金老师才把处于我国海南岛这种台风区域内的特殊房产定义为“风区房”，而我国沿海其他地区虽也有台风，但不论频繁度和强度都不具备海南岛的特殊性和唯一性，唯有海南岛的台风区域内的房产才够得上用“风区房”这个命名。

下图是1952年到2000年50年间台风在我国沿海活动的频率图，中间深红色区域表明南海是台风活动最频繁的区域，达到50年间竟有500次的最高频率，远远超过我们其他沿海地区。

1951年-2000年中国沿海台风活动频率图  (来源<<中国国家地理>>)

我们再来看台风在海南岛的登陆地点。在海南岛这个台风走廊，台风登陆有三条路径，琼北、琼中和琼南，其中处于琼北的文昌为台风登陆次数最多地方。而琼西等地却很少受到台风光顾。下图为1950年到2011年的62年间台风在海南岛各地登陆次数图，这是海南省气象局首席气象预报员郑艳的统计数据，具有权威性和可靠性。

62年间台风登陆海南各地排行：

此外澄迈、定安、屯昌、琼中、白沙、昌江、东方、五指山、保亭均为0次。

大家通过上面示意图己经直观看出，62年间台风在海南岛登陆的路径，基本覆盖了海南岛的整个东北海岸线，这片区域，正是海南岛近些年来房地产开发最成熟的地区，包括了海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚这些海南楼盘最集中、房价最贵的市县。那么，这些受台风光顾最多，最受内地人追捧购买的市县楼盘的房产，就是金老师所说的海南岛的“风区房”。

关于处于台风区域的“风区房”，不管你是己经购房的业主，还是正在准备买房的准业主，多了解些关于“风区房”的相关信息，做到心中有数，总是有益无害的。

有资料统计了自1973年到2014年的那些曾经对海南造成过巨大影响的台风，看看这些台风都在海南什么地点登陆的(按风力大小排序)。

表中1973年的7413号台风，金老师怎么想也不想不出来博鳌的18级超强台风会有怎样可怕的破坏力，想想2009年在三亚遇到的那次台风，还不是登陆点只是受了影响都如此可怕，这个18级的台风…如果你是博鳌某个楼盘房产的业主，踫巧你那时正好在博鳌度假，会是怎么样的情景？写到这儿，金老师想起了去年8月份我从成都到海口飞机上，我旁边坐了一个穿便衣的小伙子，经过交谈知道，他是文昌卫星发射基地部队的，原在西昌卫星发射基地被调了过去，他告诉我2014年超强台风“威马逊”和“海鸥”两次登陆文昌，风力最高达到18级以上，他们基地的大量房屋和物资被打得稀烂，风力和破坏力远远超出他们的想象，非常可怕。

那么，好多己在海南买了房的朋友会问金老师，你说台风这么厉害我在海南冬季呆了这么些年也从未遇见过呢？这是因为你每次来海南的季节都很巧，海南冬季基本没有台风。

下表是海南岛1949-2013年台风登陆的月份、个数统计。

通过上述统计表分析，1949年至2013年，总共有92个台风登陆海南，年平均为1.4个(注1)。与其他省份相比，海南有台风登陆的时间开始最早，结束也比较晚的特点。从时间上来看，从4月份开始一直到11月份都有台风登陆海南，可见海南可能遭受台风侵扰的月份很多，一年12个月中有8个月都有可能有台风登陆，是我国受到台风影响时间最长的省份。从强度上来看，从1949年到2013年，12级或以上级别台风登陆海南省的共有39个，占总数的42.4%，比例较高。（台风的成因是地面温度高，气流上升，海面风和水蒸气由于比重大，沿地面补充地面空气，海面温度低吸收地面上升的空气、水蒸气补充空间，由于海面大，温差小，海面上空聚集水蒸气多，降雨范围广，水蒸气结水时体积缩小，周围水蒸气补充便形成大风。12月至3月气温相对较低，水蒸气少，不容易形成台风）

专家分析，通常每年7月-9月，是台风影响我国的集中期。单以9月份来看，与我国其它沿海省份相比，海南省以28个登陆台风，仅次于广东和台湾，和福建并列第三，是9月份受台风侵扰比较频繁的省份之一。

而就海南自身而言，9月份是全年台风登陆最多的月份。其登陆的台风中12级台风及以上的级别有11个，热带风暴和强热带风暴17个，虽然12级台风及以上级别强度所占的比例并不是最大（39.3%），但9月，12级台风或以上强度登陆海南的个数是4到11月中最多的。

另外，9月份登陆海南的台风强度在各个月份中是最强的，在2014年7月“威马逊”登陆海南文昌之前，1949-2013年登陆海南最强的台风就出在9月。由此可见9月份是海南省受台风灾害比较频繁和严重的一个月。

下表是根据1949年-2013年的资料统计，在登陆海南的台风中，登陆时中心最大风速大于等于45米/秒的有7个，其中有4个（超过一半）在9月登陆海南，大家注意看，其中有4个是在琼海登陆。

通过上面两个表格的统计资料，金老师的简单理解是：第一，海南每年平均有1.4个(郑艳统计为2.8个)台风登陆。第二，海南的12月份到次年的3月份从未有过台风登陆。第三，7、8、9三个月海南台风最多，而9月份是海南岛受台风灾害最频繁和最严重的一个月。难怪金老师最近几年观察到，几乎每年快到国庆黄金周时，海南总要传出大风暴雨的消息，轮渡停航、飞机停飞、汽车停开，极大地影响了国庆黄金周海南旅游业。

还有一点也是金老师的体会，海南的那些“风区房”，不要以为某次台风没有在我这里登陆就与你没关系，关系大着呢，2009年金老师在三亚遇到的台风就没在三亚登陆，仍受其影响可怕吓人，甚至台风远在越南登陆三亚也会刮大风下暴雨，不能掉以轻心。

前面讲了那么多可怕的台风，那些地处海南台风登陆区域的文昌、琼海、万宁、陵水、三亚和海口的“风区房”，难道就真的如陷灾难之境，成了烫手的山芋或鸡肋了吗?

金老师要给大家说的是，大可不必如此揪心！

第一：包括本人在内的大陆内地在海南的购房者，基本上都是候鸟型，每年冬季上岛，次年开春暖和了就返回内地。这段时间(12月-3月)正好是海南岛没有台风的安全期。事实上，海南岛近些年11月份就基本没有登陆的台风了，至少金老师这些年没遇到过。

第二：金老师这些年也注意观察到，每次海南遭受台风灾害，受灾的大多是农村农民，刮坏的多是农田和农民房屋，城市市民受灾损失小得多。一个基本事实是，金老师从未听到过有这几年新修的商品楼盘房被台风损坏的消息。这是因为，凡是经过海南省政府住建部门审批修建的商品住宅，海南省都有相关的抗台风的建筑质量标准要求，这点大家可以放心，处于“风区房”的你家楼房是不会被台风刮垮掉的。而且据金老师观察，海南的楼盘建筑质量似乎要比内地好多地方的楼盘质量要好些，这当然是外行看热闹哈。

第三：如果你人己离开了海南，不用操心你“风区房”的家门窗阳台在台风中会有什么破坏损失。金老师在三亚湾海滨的家为例，每年夏天我在内地只要听到海南台风消息心里不免都有些担心，但11月份回到三亚，打开位于29层电梯房的15层我家房子的门窗，从来沒见到过有任何破坏损失，连阳台栏杆的玻璃隔板也完好无损。不过阳台上还留有大风刮来的少量杂物，也能见到阳台地面墙边干了的水迹。所以，每当大家离开海南回内地时，一定要关好门窗，保持阳台下水道通畅不被阻塞，都是非常重要的。

第四：如果夏季你正好要去海南你的“风区房”里度假，请一定事先看准天气预报，如果近期有台风或热带风暴、热带高压、热带低压，不要选择出行。同理，如果你人就在海南“风区房”，这个季节也要密切关注天气预报，有台风的话就要事先储备食物、蔬菜等，不要像金老师那年吃酱油拌饭哦。须知，台风来临，海南交通会全部瘫痪，飞机停飞、轮渡停航、汽车停运，有时甚至还会遇到短时的停水停电，菜市场不可能有东西卖，台风过后蔬菜等肯定会涨价的。遇到台风，有备无患总是不会错的。

总之，处于海南岛台风区域的那些个楼盘房产，没有必要担心金老师给它取了个“风区房”的名字就会带来房屋资产的贬值，也不会因为居住在这些“风区房”里而会带来不安全之虞。不过，作为“风区房”的业主或者准业主，我们多了解些我们房产所处的自然环境，掌握当地的气象规律，认真应对，终归是万全之策。

(注：这里的1949年--2013年64年间台风在海南登陆92次平均每年1.4次的数据源自台风网，与前面海南省气象局首席预报员郑艳统计的1950年--2011年62年间台风在海南登陆171次平均每年2.8次的结论有较大差异，对此，金老师不是气象专家无法解释。)

(本文部分气象资料源自台风网)

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