近期，夏日经济成为高频热词，热搜登榜。作为知名的滨海旅游度假城市，在优质山海资源、青岛啤酒的助力下，青岛也掀起了一波夏日经济热潮，带动旅游、餐饮等多个行业的发展，为经济发展注入了新的活力。
青岛市是2024暑期旅游、亲子游的主要目的地，且为期24天的青岛啤酒节已于7月19日晚开幕，盛夏狂欢拉开帷幕。随着大量游客涌入，青岛酒店入住率大幅提升，通过对酒店淡旺季价格对比来看，今年青岛主城四区酒店旺季价格较淡季上涨超5成。
从区域来看，市南区酒店价格最高，淡季价格逼近千元线，旺季价格突破1500元/间，市北区酒店涨价幅度最高，达68.6%，其次是李沧区，涨幅54.6%，但就主城区酒店而言，李沧区处于相对经济的价格水平。
从酒店的标准来看，四星级和三星级酒店旺季价格涨幅较大，均在69%上下，而五星级酒店价格涨幅相对偏低，为36.1%，经济型酒店也有55.6%的涨幅。
此外，青岛还有部分别墅酒店和民宿，旺季价格涨幅分别在41.7%和81.6%。
民宿以其个性化、私密性及家庭友好等特征抢占部分酒店客群，相较酒店而言季节性更强，故而旺季民宿价格涨幅更大。
青岛的民宿主要分为两种，一是景观资源导向型，如市南崂山沿海一线或景区内的民宿，主要产品形态为高档公寓和住宅，也有少量海景别墅，通常价格水平较高；二是交通商圈导向型，如台东、新都心、市北CBD以及崂山辽阳东路等片区，主要是公寓产品，相对经济实惠。经测算，当前公寓民宿的租金回报率基本在5-6%左右，与银行存款利率、股票等投资渠道相比，民宿租金回报率更具竞争力。
虽然旺季入住率高了，价格飚起来了，但是民宿价格下滑仍然比较明显，拿市南区八大关附近20㎡左右的民宿来说，去年旺季日租金可以上到680元，但是今年也就在500元左右；崂山区辽阳东路附近公寓去年旺季日租金能到400-500元，目前基本在300-350元水平；同为旺季，但价格基本较去年下滑25-30%，一方面是消费降级的直接体现；另一方面是青岛民宿迅速兴起，大量民宿入市，竞争加剧，实现了从蓝海到红海市场的较快转变。
民宿相较于酒店，价格通常更亲民，性价比更高，便于可以体验更地道的民俗文化；而酒店虽然价格略高，但服务及设施完备，安保措施更严密，可以提供更高品质的居住体验。酒店和民宿到底哪个好，仁者见仁智者见智。
酒店和民宿是旅游市场的两大住宿主体，消费者的多样化需求为其提供了共存空间，但是在中低端市场两者博弈加剧。一方面，民宿的定价更为灵活，淡季价格较具竞争力；另一方面，随着消费者对旅游体验要求的提高，民宿市场将更加注重多元化和个性化打造，注重文化与景观资源的结合，向特色化发展。在竞争激烈的市场环境中，酒店作为一种标准化产品，也面临转型升级压力，相较于民宿，其在中高端市场更具优势，或将成为酒店业的重点发展方向。
旅游旺季住宿成本增加不可避免，标准化服务的酒店或者个性化的民宿，你选好了吗？
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以上仅为个人观点，不代表所在企业观点
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