第34届青岛国际啤酒节正在西海岸金沙滩啤酒城热闹举办，今日西海岸新区法拍市场同样上演了非常热闹的景象。
位于武夷山路576号同一单元的两套法拍房上架开拍，其中
101户吸引13人报名，经过322次出价，最终以165.44万元成交，溢价率129%；
201户吸引4人报名，经过54次出价，最终以92.83万元成交，溢价率24.6%。
据公示资料，这两套房屋的产证面积均为108.94㎡，土地使用期限截止到2012年，据此推算，房龄至少30年，是典型的“老破大”。
拍卖页面所展示的建筑形象破败不堪，和火爆的竞价拍卖场面形成强烈反差，为什么那么多人想要这两套“老破大”？
关键在于可观的租金收益！
两套房产位于西海岸的香江路商圈，仅靠地铁13号线香江路站和西海岸中心医院，人流量大，虽规划用途为居住，但均被用于商业经营。
公示资料显示，两套房产均有租约在身，101户租赁期为2020年6月1日至2025年6月1日，租金7万元/年，现状为花店，若以起拍价计算，租金回报率9.7%，以成交价计算，租金回报率4.23%。
201户租赁期为2024年3月10日至2027年3月10日，租金2.6万元/年，现状为培训机构，若以起拍价计算，租金回报率3.49%，以成交价计算，租金回报率2.8%。
数据显示，今年上半年一线城市租金回报率为1.79%；二线城市租金回报率为1.92%；三四线城市租金回报率为2.46%。这两套房产的租金回报率显著高于平均水平。
据知情人士透露，101户的承租人也报名参拍。这两套房产即便以高溢价成交，租金回报率都是比较可观的，再叠加近期存贷款利率下调，更凸显了这两套房产的投资价值。
根据克而瑞青岛监测，今年以来阿里拍卖平台成交的青岛地区法拍房124套，成交总价2.35亿元，其中500万元以上成交价的8套。随着法拍房数量的增加，这一小众市场的曝光度正在增加。
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