第26周，全市新建商品住宅成交7982套，环比暴涨240%，同比上涨17%，宏观数据和微观感受”温差“巨大，建议大家还是看看二手住宅，单周1443套的成交量，依然是青岛楼市的顶流。
6月27日，青岛市多家银行网点工作人员表示，房贷利率有所下调。在首套房贷利率方面，各银行步调较为一致，执行近年来的新低点3.25%；二套房贷利率方面，部分国有大行下调20BP后，仍为3.95%，其他股份行降至3.75%。另有外资银行，如渣打银行可以将房贷利率做到首套3.15%，二套3.55%。
青岛市住房和城乡建设局发布《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》（以下简称《通知》），主要内容包括支持开发企业实施“以旧换新”，推广多方联动开展“以旧换新”，支持国有平台公司参与“以旧换新”。
《通知》明确，支持国有平台公司发挥“区位广、项目多、房源充足”优势，参与“以旧换新”活动，将收购的存量房源用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。对于收购的相对零散的房源，可用于市场化租赁;对于通过企业或社区居民团购、资产置换等方式收购的相对集中的房源，满足“交通便利、配套齐全”要求并符合我市保障性租赁住房有关规定的，可向项目所在地住房城乡建设部门申请保障性租赁住房认定，在取得认定书后，享受相关优惠政策。
2024年第26周（6/24-6/30），全市新建商品房供应67.05万㎡，成交154.56万㎡，成交金额219.57亿元，环比涨幅为1062.2%、320.6%、300.4%，同比涨幅为6.2%、12.6%、22.1%。
新建商品住宅供应30.02万㎡，共2509套房源，分布在15个项目。
新建商品住宅成交102.67万㎡，共7982套，成交面积环比上涨239.8%，同比上涨17.1%；成交均价14661元/㎡，环比下降2.6%，同比上涨17.4%。
共316个项目录得成交，比上周增加65个项目。中信泰富·琅琊郡成交767套，为本周成交套数第一；兴华珠玉府成交12.64亿元，为本周成交金额第一。
第26周新房供求数据井喷，与大众对楼市的微观感受温差巨大。剖开这部分吊诡的数据，单盘单周767套的成交量，纵使在火爆的2018年也难以达到如此成绩，另有20个项目成交超百套，绝大多数分布在西海岸、即墨的非楼市热点板块或平度这样的县域市场。
去年同期，新房供求量火箭般蹿升，如今类似情况再度出现，只能感叹：
大家都有KPI压力。
如何排除干扰项，了解楼市真实状况，这里给一个参考标准，就是看主城区头部项目的网签数据，例如森林公园，今年1-6月网签265套，月均44套，周均10套，基本代表了青岛楼市单项目成交的上限水平。
相比新房市场的扑朔迷离，二手房成交数据透明许多。根据克而瑞监测，第26周全市二手住宅成交14.46万㎡，共1443套，成交面积环比下降1.2%，同比上涨89.7%，6月累计成交56.79万㎡，共5740套，环比下降7.3%，同比上涨33.7%，二手房成交活跃度居高不下。
— END —
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点
往期推荐：
热点关注
土拍资讯
石老人浴场东四宗地8.51亿元出让
榜单发布
2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜研究报告
