年中青岛新建商品住宅成交1.24万套，环比暴涨近两倍，多数人对这一数据存疑，因为与市场体感差距太大，觉得是人为操弄的网签数据制造热销假象。
网签备案，意味着房源售出，以网签为口径对新房市场进行监测，用以判断项目的销售情况，是行业的普遍做法。
有网签，也有撤销网签，或因购房者无法贷款，或其他原因协商退房，这是常见情况，但近两年青岛出现比较多集中撤销网签的现象。
根据克而瑞监测，今年以来全市共有1428套商品住宅撤销网签，其中撤销30套以上的项目12个，TOP3项目为中欧国际城·金茂悦北七区239套，博观星海 知海园|望海园203套，中德绿色恬园186套。
例如今年4月份，博观星海集中网签215套房源，当时案场置业顾问的解释是”普通客户团购“。两个月之后，该项目集中撤销网签203套房源，经此调整后，该项目今年1-7月共网签65套，月均网签约9套。
当下的市场行情，住宅项目月销30-40套，属于优秀水平，延后一个月左右，会体现在网签数据。按此标准，今年1-7月市场上热销项目的网签量上限是300套。而根据克而瑞监测，1-7月全市网签量超300套商品住宅项目有11个，最多的签了820套。
那么这11个项目会不会像上述一样，事后又集中撤销网签？
已知信息判断，并不一定，因为有些项目确实是卖了那么多，但买的并不是普通购房者。
根据目的不同，可以将今年集中网签涉及的真实购房行为分为三类：
一是收购商品房用作保障房。今年初，青岛获得18.5亿元租赁住房贷款支持计划试点贷款，用于收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，其中青铁置业全资控股的青岛建融投资置业有限公司获得12.4亿元，用于收购1032套存量商品房。今年2月份位于即墨的青铁香溪地项目集中网签406套，一把实现清盘，便与此有关。
二是收购商品房用作安置房。典型案例是西海岸大场镇12个村拆迁，5月份媒体报道，西海岸以置换的方式为村民提供异地安置房，置换房源涉及6家房企，8个小区，3944套房源，其中7处房源为商品房，而不选择置换的村民，可继续安置于琅琊镇。6月份，金茂创新科技城集中网签691套，中信泰富·琅琊郡集中网签767套，或均与此有关。
三是保交房。6月份西海岸官方表示，融创维多利亚湾九期二批次通过置换的方式保交房，当月融创维多利亚湾便集中签约555套，包括九期二批次389套房源，若为国资收购，这一动作亦会与保障房建设挂钩。
融创维多利亚湾实景
综上，今年1-7月青岛新建商品住宅网签3.28万套，后续撤销网签的房源或不超过总量的5%，只是与上行期客群结构有别，国资以“保障房筹集”为名的收购动作越来越多，逐渐成为楼市的大买家。
7月30日召开的高层会议提出，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。紧随其后，山东召开政策吹风会，将研究制定收购商品房用作保障性住房工作指引，指导各市理清思路、明确路径，有力有序推进收购工作。支持市县细致摸排需求和存量商品房情况，优选1-2家保障性住房收购主体，加强政银企对接，积极争取国家3000亿元保障性住房再贷款政策。
政策支持下，国资收购存量商品房的节奏料会加快，一石三鸟，推动保交房、保障房、去库存三项工作。
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