年中冲刺过后，7月市场阶段性回落，不仅是青岛，全国一二三线皆如此。而青岛的特别之处在于，年中冲的太猛，让7月份的数据表现，落差太大。
7月份全市新建商品住宅供应22.96万㎡，环比下降57.3%，同比下降44.9%，年内累计供应239.7万㎡，同比下降40.8%。
本月全市共有479个项目录得成交，比上月减少14个，共成交51.53万㎡，环比下降66.7%，同比下降8.0%，累计成交413.8万㎡，同比下降33.7%。
7月份全市新建商品住宅成交均价14707元/㎡，环比上涨2.9%，同比上涨0.8%，年内累计成交均价14990元/㎡，同比上涨2.7%。
整体看，供应端累计同比降幅大于成交端，企业自主调整投资形成的供应约束，有利于市场加快形成供需平衡，但短期去库存压力仍然较大。
截至7月底，全市商品住宅存量1189万㎡，按近12个月成交量计算，存量去化周期约19.6个月。
7月份全市商办物业供求两端规模大幅收缩，仅9个项目新增商办物业供应，供应面积2.11万㎡，环比下降94.5%，同比下降88.9%，今年累计同比下降32.8%。
成交方面，仅腾讯双创小镇成交超0.8万㎡，全市商办物业成交9.25万㎡，环比下降84.3%，同比下降53.1%，累计同比下降21.7%；成交均价15018元/㎡，环比上涨12.5%，同比上涨3.6%，累计同比下降1.5%。
截至7月底，全市商办物业存量1134万㎡，按近12个月成交量计算，去化周期约52.8个月。
环比看，除市南区外，各区市均不同程度环降。同比看，市南、市北、李沧、城阳、莱西六区市同比上涨，其中市南成交1.01万㎡，同比上涨247%，涨幅最大，98%的成交量来自锦绣华城、青铁鼎峰·云上观澜。
李沧成交4.24万㎡，同比上涨115%，涨幅次之。近六成的成交量来自东李板块，除了头部的森林公园继续领跑区域市场，本月璀璨璟园成交38套，成交量反超隔壁的世园金茂府，“以价换量”效果显著。
市北成交3.51万㎡，同比上涨85%，4个项目月销超30套，其中中海寰宇时代雲境、保利融汇和颂、海信悦澜山项目集中在老四方片区，市北西部已经成为区域市场的增长极。
崂山成交2.43万㎡，同比下降16%，备受瞩目的张村河片区单盘最高成交16套，8个在售项目中仅4个项目月销超10套。目前板块内头部项目强销期已过，价格刺激力度减弱的情况下，整体成交表现走弱。
本月西海岸新区集中签约项目大幅减少，但仍有西交高铁馨苑、金茂创新科技城等个别项目涉及到异地安置房源置换，出现集中签约。市场化销售方面，仅中海半山雲境成交超50套，领跑新区楼市。
本月高新区云樾晓院、金茂悦、滨江悦集中签约，总计245套，带动城阳区新建商品住宅成交量同比小幅上涨4%。
截至7月底，西海岸新区、城阳、即墨、平度四地存量去化周期低于18个月的风险警戒线。
7月份全市商品住宅成交4132套，110-120㎡产品保持成交主力角色，共成交1047套，占比25%；传统次主力面积段100-110㎡、120-130㎡，分别成交499套、650套，占比12%、16%。
涉及到异地安置、协议回购等原因，本月云樾晓院、西交高铁馨苑、上城御府三个项目成交超百套，前两者跻身本月项目成交金额十强。
本月项目十强的“含豪量”下降，仅锦绣华城、银丰玖玺城、海信海德山庄三个高端改善项目入榜。
根据抽样统计，7月二手住宅成交均价14177元/㎡，环比下降0.9%，同比下降11.7%。二手房东以价换量，推动二手房市场持续高位运行，7月全市二手住宅成交6031套，年内累计成交3.83万套，同比上涨0.8%，累计同比首度上涨。
预判8月，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月份新房市场成交预期延续低位波动，二手房市场保持相对高位，继续拉大一二手房市场份额差。
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