根据克而瑞监测，7月份青岛新房成交4884套，其中新建商品住宅成交3889套，总面积48.4万㎡，环比下降68.9%，同比下降13.6%。
1-7月青岛新建商品住宅累计成交32665套，总面积411.5万㎡，同比下降34.1%。
6月“年中考”结束后，7月楼市复常，成交量不到4千套，市场温度呈下降趋势。青岛楼市是全国的缩影，在新房市场迟迟没有起色的情况下，本月5年期以上LPR再度下调10bp，各地房贷利率应声下调，青岛首套房贷利率降至3.15%（LPR-70bp），二套降至3.65%（LPR-20bp），再创历史新低，以期为新房市场输送上行动力。
反观二手房市场，成交端保持高位。7月份全市二手住宅成交5762套，总面积58.22万㎡，成交量环比上涨2.5%，同比上涨32.0%。1-7月累计成交38083套，总面积377.98万㎡，同比上涨7.1%。
相比去年同期，当下二手房市场表现出更强的韧性，下半年首月成交量仍然保持近6千套的规模，远高于新房。
一二手房成交量持续倒挂，在青岛楼市发展历程中是罕见的，这也促使有关部门想办法促进住房“以旧换新”。本月西海岸新区、城阳区相继推出“以旧换新”政策，城阳区手段较为传统，通过发放购房补贴刺激消费，补贴分1.5万元、2万元两个档，总额500万元，若政策有效，可促进333套房源的去化。
西海岸新区的手段则较为创新，一是购房人可将新房网签至三代以内血亲名下，二是购房人可保留旧房所在学区学校的入学资格，对地方财政来说，这样的作法也比较减轻压力。
统计口径
榜单提要
本次克而瑞青岛发布的2024年1-7月青岛房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
2024年1-7月青岛市商品住宅项目销售金额排行榜
大云谷·金茂府（13.99亿元）、海信海德山庄（12.80亿元）、兴华珠玉府（12.64亿元）位列项目销售金额榜前三名。
相比1-6月榜单，1-7月房企权益销售金额榜TOP20，海信地产、中国金茂、天一仁和稳坐三强席位；和达集团、兴华集团保持前十位次不变。
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