这一轮不动产价值重估，最先被贴上“负资产”标签的就是郊区的“远大新”和市区的“老破小”。在王力看来，相比郊区新房，主城区二手房在城市化进程中仍然具有投资价值。
”我们已经进入‘两高一低’的时代，高老龄化率、高城镇化率、低出生率，城市的空间、产业、人口格局基本固化，青岛的政治中心、经济中心、文化中心已经失去了转移的机会，这也意味着，未来青岛的人口增量，大部分还会往主城区聚集。”基于这一点，王力首先不过分看空主城区楼市。
虽然房价跌跌不休，但王力观察到，近半年房租并没有大幅下降，反而是买房的人少了，租房的需求此消彼长。
无独有偶，这期间一二线城市的楼市讨论中，“租售比”被越来越多的提及。稳定的租金收入对比大幅下降的购房支出，让一部分群体和王力有一样的想法。
观望许久，王力终在6月初购买了位于崂山金家岭片区的一套一居室，花费65万元。“对外我说买的是一套老破小，朋友说我疯了。但实际这套房子产证是四十来平，但是个loft，上下两层，而且房龄没超10年，不算很老。”
王力购买的这套房产，是loft公寓，可商可住，相比挂牌价，房东让了17万，折合单价1.4万元/㎡，两年前，同类房源单价普遍在1.8万元/㎡以上。
“金家岭聚集了大量的金融企业，不仅产业人口多，薪资水平也较高，因此我比较看好这一片区的房产价值。”按王力的预算，该房源普遍租金是2700元/月，年租金收入约3.2万元，年收益率约4.9%，相比存款收益，是更为可观的收益。
为了能尽快把房租出去，王力选择“以价换量”，花5000元将装饰翻新后，以2550元/月的价格租给了一对年轻人。
“任何投资都有风险，特别是现在这个时候买房投资，说一点不担心是假的，但我也没过分担心。”王力认为，青岛作为二线中比较靠前的城市，经济发展、人口增长的韧性还是有的，一座向前发展的城市，就不动产就一定具备投资价值，只是投资的门槛提高了，容错率小了。
（应当事人要求，文中王力为化名）
当“房住不炒”成为时代命题，像王力这样的，逐渐成为小众群体。但未来，谁敢拍着胸脯说，一定就是怎样。小众自有其生存的土壤，经济社会的发展，也需要多样化的构成。还请理性看待，不喜勿喷！
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以上仅为个人观点，不代表所在企业观点
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