根据克而瑞统计，上半年青岛新建商品住宅供应216.39万㎡，房源17060套，是2010年以来半年度供应量的最低水平。
房地产市场供求关系发生重大变化，房企收缩投资是大势所趋，传导至新房市场，新盘将不再多见，老盘“去库存”成为市场主旋律。
统计口径：取得预售许可证未网签的商品住宅
根据克而瑞监测，截至6月30日，青岛市新建商品住宅库存面积约1113万㎡，套数约8.59万套，库存面积环比下降5.1%，同比下降12.4%。
青岛新建商品住宅存量已连续7个月下降，但因上半年成交走弱，去化周期不降反升。按照近12个月月均成交量计算，截至6月末，全市新建商品住宅存量去化周期约18.2个月。
18个月去化周期被视为市场警戒线，高于18个月，意味着市场风险较大。在存量持续减少的情况下，市场最大的风险因素，已不是存量过大，而是需求不振。
全市整体存量持续下降，但七区三市的存量变化趋势有所差异，表现为“四升六降”。
相比去年同期，李沧、崂山、胶州、莱西四地的新建商品住宅存量不同程度上涨，其中莱西涨幅最大，接近24%；其次是胶州，近18%；李沧、崂山的同比涨幅分别是6.7%、0.9%。
莱西、胶州存量大幅上涨，并非近一年市场供应集中，而是“场外因素”导致的。去年6月份全市新房网签量激增，尤以外围城区楼市为甚，导致当月库存大幅减少，但过后部分房源陆续撤销网签，克而瑞及时跟进市场监测，将这部分房源重新计入存量。
李沧、崂山的存量上涨，则是近一年市场供求的正常结果，两地均呈现单一板块存量高企的状态，其中东李板块存量38.3万㎡，占李沧存量的60%；张村河南板块存量34.6万㎡，占崂山存量的36%。两个板块存量去化周期均超过18个月，其中张村河南板块因豪宅流速慢的特性，去化周期达到28个月。
去化周期方面，城阳、即墨、平度三地存量去化周期低于15个月，市场供求较为平衡，但即墨、平度在今年6月份也均有集中签约的情况，后续是否会有房源撤销网签重新入市，还需要持续监测观察。
新建商品住宅存量的面积段结构中间高两头低，110-120㎡为绝对的市场主力，截至6月末存量约1.7万套，去化周期约17个月。但是该类产品在区域分布上并不均匀，集中分布在西海岸及胶州，存量约8千套，市内四区存量仅2千套。
市内四区有两类产品存量相当，110-120㎡、140-150㎡存量均为2千套规模，去化周期同样接近，约19个月。110-120㎡产品主要位于市北科技大学、新都心、东李及李沧北部板块，140-150㎡产品主要位于张村河南、东李、市北浮山后板块。
改善时代下，大三房、全能四房成为主流产品，逐渐让中小面积产品迎来了差异化竞争的市场机遇。目前青岛全市90-100㎡的产品存量约6770套，去化周期约15个月，具体到市内四区，存量仅651套，个别板块存在市场空缺，近期东李新盘将主力产品定为119㎡三房，并搭配108㎡、98㎡三房，正是瞅准了这一机会。
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