在大众眼中，观察楼市晴雨表的核心指标就是房价，房价高了低了、涨了落了，直接决定大部分群体对楼市冷暖的感知。
而大多数人只会对当地及少数几个高能级城市的房价有比较清晰的认识，因为房地产是以城市为单元的市场，房价具有很强的地域性，不像汽车、手机等消费品，有全国统一指导价。
那么除了备受关注的济青双核，山东其他城市的房价是什么水平？基于克而瑞青岛对山东半岛城市群长期的市场监测，我们绘制了最新的山东省房价地图。
济南、青岛作为山东的双核，房价并列第一梯队，传统认知里，青岛的房价高于济南，但根据最新统计，1-6月济南市区新建商品住宅成交均价17545元/㎡，高于青岛的16666元/㎡。
如果现在下结论，济南房价超越青岛成为山东第一，还不够准确。
上述统计范围中，济南辖6个区（不含章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区），青岛辖7个区，既有历下、市南这样的传统主城区，也有长青、即墨这样的外围城区，房价高低悬殊。
将数据坐标缩小至传统主城区后再统计，1-6月份济南成交均价为21631元/㎡，青岛成交均价为32225元/㎡，这一层面看，青岛的房价上限仍高于济南。根据克而瑞监测，前6月青岛单项目成交均价最高为澜樾府的113244元/㎡，济南为绿城深蓝公馆38782元/㎡。
主销价格方面，青岛集中在20000-25000元/㎡，济南则有两个主力价格段，分别是20000-25000元/㎡，14000-16000元/㎡。综合看，济青两地传统主城的安家成本相当，济南的友好度更高一些。与之对应，1-6月济南主城的新建商品住宅成交量比青岛主城多三成。
烟台、威海组成山东房价的第二梯队，1-6月新建商品住宅成交均价约11000元/㎡左右。烟台作为省内GDP第三强，房价紧跟济青是自然，威海主城房价的支撑度则主要来自于得天独厚的山海环境。
日照、济宁、聊城、泰安组成山东房价的第三梯队，1-6月新建商品住宅成交均价约10000元/㎡。普遍认知中，临沂、潍坊的经济、人口规模均高于四地，房价却更低。究其原因，是这四座城市的城市核小，房价不会像大城市一样被区域价差摊平。
临沂、潍坊、淄博、东营、德州、枣庄组成山东房价的第四梯队，1-6月新建商品住宅成交价约8500元/㎡左右。其中临沂、潍坊、淄博所辖城区较多，房价被区域价差摊平，若仅统计三地的核心城区，临沂兰山区、淄博张店区房价接近，集中在9500-12000元/㎡，潍坊奎文区房价稍低，集中在8500-10000元/㎡。
滨州、菏泽为山东房价洼地，1-6月新建商品住宅成交价约6900元/㎡左右。
房价走势方面，济南房价的韧性要强于青岛，青岛新建商品住宅销售价格自去年12月份起同比涨幅由正转负，降幅持续扩大，而济南房价的下行周期则在今年3月份才通过统计数据显现。
相应的，能级越低的城市，房价下行周期开启的越早，如烟台、济宁的新建商品住宅销售价格同比涨幅在2022年中便转入负增长，烟台凭借经济韧性，房价曾在2023年下半年阶段性回暖，而济宁则始终处在下跌区间，济宁的房价走势也代表了山东绝大部分城市的房价表现。
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