本月初，西海岸新区两宗土地的法拍吸引了1.6万人围观，原因无他，两宗地拥有无敌海景，且其中一宗为住宅用地，容积率仅1.2，在普遍认识中，这是一块豪宅用地。那么这宗具有豪宅基因的土地卖多少钱呢？一拍起拍价是1.27亿元，该宗地规划建筑面积29186㎡，楼面地价约4346元/㎡，相比刚刚出让的西海岸“总价地王”九顶山地块7444元/㎡的地价，便宜多了。即便如此，两宗地还是因无人报名而流拍。近日，两宗地二拍预告发布，起拍总价降至1.51亿元，相比一拍降价20%，即3772万元，将于2024年08月09日10时开拍。![]()
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两宗地块位于西海岸甘水湾环岛路两侧，总占地面积约44661㎡，合计约67亩，总建筑面积约41359㎡，起拍总价1.51亿。地块一，产权证号为青房地权市字第201112603号，土地用途是城镇住宅、商服（住宿餐饮），占地面积24322㎡（其中住宅12647.44㎡，商服（住宿餐饮）11674.56㎡），容积率为1.2，总建筑面积约29186㎡（居住占总建筑面积的52%，商业占比48%），住宅剩余年限57.26年，商业用地27.26年，评估价1.49亿，起拍价1.01亿，起拍价下调2537万。地块二，产权证号为青房地权市字第201112686号，土地用途是其他商业服务业用地，占地面积约20289㎡，总建筑面积12173㎡，规划建筑容积率0.6。土地使用年限至2051年01月14日止，至估价期日剩余使用年限27.26年，评估设定使用年限为27.26年。评估价7264万元，起拍价4939万元，起拍价下调1235万。文件指出，估价对象的土地所有权属于国家所有，土地使用权人为青岛元亨利置业有限公司，在评估期日，估价对象地块一、地块二均抵押2笔、限制2笔，四至清楚，权属来源合法。
地块一经估价人员现场勘查，待估宗地现状为待建空地，现状宗地红线内种植景观树木，地块二宗地现状为待建空地。
两宗地块虽靠山瞰海，自然景观资源丰富，但地形形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，地势不太平坦，开发需考虑坡度影响及使用年限短、周边配套短缺等现状。地块一实景
地块二实景
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