近期，均价高达17.2万/㎡的上海中海顺昌玖里单日劲销196.5亿元刷新全国记录，认筹金达35亿的上海滨江凯旋门114.03分入围分历史第三高，套均5000万的上海融创外滩壹号院“日光”售罄……豪宅卖疯了，意味着什么？很多人不理解，为什么楼市会出现「冰火两重天」的情况，从某种程度上来说，恰恰是因为普通住宅价格震荡，促使豪宅更好卖了，因为地段资源优质、产品优质的不动产，具备无可替代的稀缺性，从资产配置角度来讲，足够安全稳健！深谙投资之道的富豪阶层显然更懂这个道理：穿越周期的资产中，在一线的地段，汇聚了稀缺的资源，拥有极致的产品力和圈层力的真豪宅才是正确选项。在青岛，银丰·玖玺城正是这样的硬核豪宅产品。作为霸榜崂山多年的顶流红盘TOP1，银丰·玖玺城现象级热度全面刷新青岛豪宅市场，2024年更是荣获1-7月千万级以上豪宅销冠。那么，银丰·玖玺城凭什么成为高净值人群的“心头好”？居住的价值，最核心的是人居与城市之间的关系，只有那些既能享受自然资源又能俯瞰城市繁华的区域，才是最具有价值的居所。位于崂山前海、金家岭正席的银丰·玖玺城恰恰正是这样一处珍罕所在。青岛向来以海为贵，“前海”海岸线在青岛730公里海岸线的范围内仅仅不到40公里，作为豪宅的聚集区，历经多年开发，最后的留白唯余背山面海的石老人版块。这样的稀缺性，奠定了这块土地的恒产属性。银丰·玖玺城坐落于石老人鼎级豪宅资源带，南依石老人黄金海岸线，东临国家5A级崂山风景区，西接素有“青岛绿肺”之称的浮山国家森林公园，坐山观海，将不可复制的山海资源最大化占有，贵胄属性无需多言。![]()
不仅如此，项目所在的金家岭金融区，是青岛财富管理金融综合改革试验区的核心区、先行区和示范区，鳞次栉比的摩天大楼之下，荟萃了金狮、利群、青医附院、青岛大剧院、青岛博物馆等高配精粹资源，全方位满足高净值人群生活休闲需求。
单靠地段这张明牌，银丰·玖玺城的起点就站在塔尖，俘获了众多高净值客群的芳心。
NO. 2｜贰
真豪宅，除了具备抵御风险的压舱石作用之外，更要有强大的居住功能，进可实现资产保值增值，退可担当至臻品质的层峰生活。作为银丰地产布局青岛的扛鼎作品，银丰·玖玺城从大城规划、产品打造等方面，都做了全盘的思考与突破。首先，在寸土寸金的崂山版块，银丰·玖玺城约200万大城体量已经决定了项目的稀缺性。规划之初，项目将“教育”作为重要考量尺度，整体配设2所幼儿园、1所九年一贯制学校，并创新搭建青岛首个社区地下入学通道。历经6年时光打磨，目前崂山区山东头学校（青岛实验初级中学崂山分校）、崂山区幼儿园启用；玖玺城珑府、玖玺城首府现已完美交付；超5A甲级地标综合体“银丰财富广场”现房启售……玖玺城兑现的不仅是一所房子、一座醇熟大城，更是一种丰盛生活方式。为匹配稀贵的山海资源，项目在建筑立面设计上，采用隐喻手法，因地制宜地引入山海的韵律意境与抽象形态，大片浅色的山墙面延伸出的框体错动穿插，仿佛是不远处浮山石的抽象化再现；通透的大面宽阳台上下排列，轻盈且充满韵律感，恰似黄海海面的粼粼波浪；同时营造极致窗墙比，将山海景观收入视野。![]()
而在材质的选择上，奢选约1.2×3m通长铝板+巴西原产白世贸石材+大面积玻璃，以更高价格成本、更复杂工艺，更耗时耗力的匠心追求，构建极具奢华的高级立面质感。![]()
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在园林打造上项目同样将山海资源最大化融入到景观设计之中，以“山海森居”设计理念勾勒“一环两轴五苑八景”，在园林里你会发现这里种植了远超常规社区数量的树木，欧洲小叶椴、彩叶豆梨、鹅耳枥等胸径20公分左右的国家一级保护树种随处可见。整个社区呈现的是有层次的浓荫繁茂的状态，这也是园区森居的主旨——对浮山的植被绿意进行延伸造势，闭上眼彷佛置身在大自然。![]()
更值得一提的是，社区里儿童活动区“森悦乐园”面积高达约3300㎡，更聘请了北京专做高定乐园的团队来量身定制，以小熊玺宝森林历险记为主线，串联了充满冒险奇趣的棕熊河谷、跳跳塘、峡谷吊桥等互动场景。
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目前市面上大部分儿童游乐区采用的均是金属主材，但是北方冬冷夏热并不太适合儿童长时间玩耍，所以玖玺城选择了芬兰极寒地区的赤松木作为主材，质地坚固、耐用，价格也更昂贵。为什么要耗费成本做这些呢？因为3—6岁是孩子感统训练的关键期，孩子的触觉、嗅觉等飞速发展，在天然木材上攀爬，手感觉到的触感，眼睛看到的木材纹理，鼻子嗅到的木香，是金属材质给不了的。这也是玖玺城二期珺府提倡的自然森居概念的一个体现。
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同时坚持豪宅小众化与定制化打造模式，确保每一棵树、每一块石都是对这片土地的专属定制，而非量产的流水线产品。例如为了营造一幅“明月松间照，清泉石上流”的庄重迎客画卷，项目历时6年甄选，从1000余棵候选树种中选定名贵黑松；为营造真实禅意山水氛围，团队跨越1880多公里远赴江西，取材保持原始形态的天然黑山石，邀请专业工匠现场凿石造景。除了产品的极致匠心，真正的豪宅更是一种高品质、高标准、高舒适度的体验。这也正是银丰·玖玺城所关注的焦点，更是珺府的发力点。在社区配套方面，项目用未来的生活眼光营造产品价值，高规格打造约3800㎡地下会所，约500m²室内标准泳池（25米×5泳道）、健身房、标准羽毛球场、全场篮球场……成为顶峯圈层社交生活的载体。![]()
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同时参考国际一线豪宅，不吝造价，将地下会所功能放到地上，倾力打造约4.8ｍ挑高架空层，涵盖光谷休闲、森悦乐园、印海书苑、谧林雅室、邻里会客、沁氧空间六大主题功能，以全时、全龄、全能配套引领架空层4.0时代，创造更适合业主的社交环境。![]()
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二期珺府的精装更是出类拔萃的存在。例如社区大堂，考虑到豪宅生活的私密性，项目借助本身的地势高差营造酒店式双层归家大堂，让业主乘坐电梯进入社区；并且通过地面墙面全石材铺装等细节考究，让奢华在不经意流露。在室内精装，更能看出银丰对品质的苛刻追求。不仅甄选意大利REX岩板，德国PAPADOR帕诺、JASO雅硕木地板，瑞族V-ZUG家电等一线精装品牌，更精琢高净值客群实际需求，如把MINI吧搬进主卧，方便客户夜间饮水或休憩小酌；卫浴采用五星级酒店的双动线模式，从起床、洗漱到换衣服，整个动线都是流畅的，营造极致空间享受……无论匠心投入的细节，层层把关的选材，还是国际大牌的甄选，让银丰·玖玺城拥有了多数豪宅难以比肩的收藏价值。NO. 3｜叁
项目之所以备受关注，除了不可复制的区位、卓越品质感外，背后“圈层”也是吸引富豪阶层一掷千金的原因所在。作为青岛豪宅社群运营领航者，银丰·玖玺城深谙高净值人群社交需求，率先推出圈层邻里社交平台“玖玺会”，组建高尔夫、篮球、足球、瑜伽、读书会等10余个业主兴趣社群，通过1500+场活动持续链接邻里，为业主搭建了一个高端资源交流平台，带来了丰富多彩的生活方式……2024年进一步探索创新，推出青岛首个产业合作平台——玺邻产业联盟，让业主从邻里变成伙伴，将高净值人群“朋友圈”的壁垒被不断打破。一线的地段、稀缺的资源、极致的产品、高端圈层……在青岛，能集齐这几个要素的地标豪宅，或许也就只有银丰·玖玺城了。目前项目二期珺府实景超预期呈现，建筑面积约128-313㎡山海层峰宽邸、建筑面积约330㎡天幕大平层即将售罄。值此央行降息的最佳置业时机，想要购房的抓紧了～～— END —
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