日前市规划局网站发布了王家村片区三宗土地的控规调整公示，至此，王家村片区11宗建设用地的规划指标全部明确。
此次调整的三宗地包括2宗住宅用地，1宗商业用地。
LS0301-17地块为住宅用地，位于规划仙霞岭路东、规划五路南，用地面积1.87万㎡，容积率2.0，地上建筑面积3.73万㎡。
LS0301-36-1地块为住宅用地，位于规划六路东、梅岭东路南，用地面积0.65万㎡，容积率2.2，地上建筑面积1.43万㎡。
LS0301-36-3地块为商业用地，位于石老人一路北、仙霞岭路西，用地面积0.48万㎡，容积率1.0，地上建筑面积0.48万㎡。
至此，王家村改造项目规划的11宗建设用地全部明确了地块指标，包括5宗住宅用地，2宗中小学用地，1宗商业用地，1宗服务设施用地，1宗体育用地，1宗农林用地。
王家村片区建设用地的调整方向，是大幅减少商业占比，商住用地全部调整为住宅用地，大幅提高土地价值。
6月20日35号地块成功出让，三家房企争夺，最终溢价37.23%成交，39516元/㎡的楼面地价刷新青岛乃至山东的住宅用地最高单价纪录，成为新“地王”，这是符合预期的结果。
5宗住宅用地中，除已经出让的35号地块，28-1、29号地块用于建设王家村安置区，总用地面积7.22万㎡，容积率2.3，总建筑面积27.8万㎡，规划20栋住宅楼，其中18栋住宅楼共计1234套房屋，用于居民1177套的安置需求；2栋住宅楼共计136套房屋，用于集体安置需求。项目计划于2024年8月8日开工，2026年3月29日竣工。
余下2宗住宅用地，一宗体量小，一宗海景弱，土地价值逊色于35号地块，但并不会降低房企的投资信心。
根据克而瑞监测，上半年豪宅市场继续走出独立行情，青岛保持北方豪宅第二城的成色，其中总价5000万以上住宅成交量，青岛仅次于北上广，位列全国第4位。
随着麦岛新房清盘，石老人已经成为青岛顶级豪宅的主战场，且以本土房企为主导。王家村35号地块虽吸引中海参拍，但最终还是海信、海业益佳两家本土房企争夺。王家村片区剩余两宗住宅用地能否吸引新角色入场，备受期待。
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