今年青岛的土地市场可谓冰火两重天，局部市场高热，诞生了王家村35号地块这一青岛新“单价地王”；整体市场过冷，截至目前仅出让8宗住宅用地，出让规模同比下降20%，创历史同期新低。
房地产供求关系发生重大变化，房企持续收缩拿地投资，这一形势下，今年青岛第一、第二批次的土地出让都不算顺利，拟供应住宅用地均未全部挂牌。近日，第三批次拟出让住宅用地清单出炉，相比前两个批次，最大的变化就是供应数量大幅减少，仅4宗住宅用地，总占地6.8万㎡，规划建筑面积16.63㎡。
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三批次地块包括市北海珊毛衫厂地块和盐滩地块、李沧十梅庵地块以及胶南中心城区地块，其中市北两宗宅地已不止一次出现在供应计划中。拟出让时间段：2024-07-26~2024-10-26地块位于市北区兴隆路以东、兴元一路以西、宜昌新苑以南、兴隆一路以北区域，占地面积1.79万㎡，容积率2.42，总建面4.51万㎡。该宗地曾于2023年第三批次供应，起拍价9910元/㎡，起始总价4.19亿元，但因无人出价而流拍。此次重新供应，容积率指标由2.52下调至2.42，已公示的建筑规划方案也将会相应调整。盐滩地块曾在今年第一批次入市，但在拍卖前因故中止出让。
该宗地位于市北区四流南路以东，安阳路以西，规划太康路以北，中海寰宇时代以南 ，占地面积28634.1㎡，容积率2.9，规划总建面83038.39㎡。此前挂牌的起拍价为9370元/㎡，起始总价4.4亿元，含划拨的安置房建设用地12418.97㎡，规划建设安置房36015㎡。1.交通：周边现状有地铁1号线胜利桥站（距离约100米）、中心医院站（距离约800米）；规划有2处公交首末站（距离约600米），2处社会停车场（距离约200米）。2.教育与医疗：周边现状有39中市北分校（36班，距离约400米），洛一小、洛二小（距离约200米），中海地块6班幼儿园（距离约100米）、4班幼儿园2处（距离约500米），中心医院（三甲医院，距离约1000米），街道卫生服务中心（距离约100米）。规划有捷能地块九年制学校（距离约500米）、30班初中（距离约1000米）、9班幼儿园（距离约200米）、6班幼儿园（距离约300米）、15班幼儿园（距离约500米)。3.文体设施及商业：周边现状沿四流南路分布有部分商业设施（距离约200米）；规划周边有2处区级体育中心（距离约400-1000米），4处社区体育中心（距离约200米），街道级综合文化站（距离约1000米）。4.城市公园绿地：现状周边沿李村河分布有多处公园绿地（距离约600米）；规划周边有3处公园绿地（距离约100-700米）。
地块位于李沧区湘潭路以南，规划三号线以西，占地面积1.54万㎡，容积率2.0，总建面3.08万㎡。![]()
根据已披露的信息，该宗地位于十梅庵片区东南渠安置单元，地块南侧两宗住宅用地为安置房建设用地，项目规划方案于近期公示，北地块拟建设9栋13-17层住宅，南地块拟建10栋12-17层住宅及1栋4层邻里中心，南北地块以围合型景观布局为主，内部景观与外部相互渗透，统一规划整体布局，强调全区建设的整体性。
据前期的媒体报道，李沧区引进中国能建集团，实施多级联动、全产业导入、共同经营的大片区更新方案，将十梅庵、东南渠片区，打造成集生态魅力与创新智慧于一体的“青岛生态创享新城”。![]()
示意图，土地位置以出让公告为准
地块位于黄岛区易通路以东、西海岸路以南，占地面积0.61万㎡，容积率1.5，总建面0.92万㎡。该宗地位于西海岸西部城区中心位置，周边城市资源富集，北侧原爱琴海购物广场于近期公示最新建设方案，变更为万达广场，叠加在建的地铁6号线二期工程，进一步提升了该区域的价值。
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