喜大普奔！存量房贷利率怎么调、何时调，终于有准信了。
10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行，发布存量房利率调整常见问答。
综合多家银行发布的客户问答，我们梳理了以下6项重点内容：
1、各银行预计在10月25日-10月31日进行存量房贷利率批量自动调整
2、所有银行统一调整存量房贷利率，高于LPR-30BP的，均自动调整至LPR-30BP
3、目前存量房贷利率等于或低于LPR-30BP的，不在本次调整范围内
4、符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可进行批量调整，含组合贷中的商业贷款
5、固定/基准利率定价贷款可先申请转成浮动利率，再进行统一调整
6、公积金贷款不参与本次下调，购买的是商铺、商住两用房的也不参与本次下调
至于存量房贷利率具体怎么调整？调整多少？以及调整后每月能省多少钱？我们整理了各银行关注度高的一些问答内容，大家可以参考：
需要借款人去银行现场办理吗？
如果借款人房贷为浮动利率定价（即为LPR），且当前利率高于LPR-30BP，那么房贷利率将调整为LPR-30BP。全国统一调整，北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外。
不过由于LPR是浮动值，以及借款人贷款重定价日不同，因而这次下调后每个人的利率会有差别，但最终会调至同一水平。
已办理提前还款的，这次是否可以批量下调？
区分两种情况：一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。
二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的。客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。
这次存量房贷利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，由于不同借款人贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），因而存量房贷利率在这次批量调整时可能未重定价。
但是可以确定的是，到借款人贷款重定价日，将调整至同一水平，即3.55%。（若5年期以上LPR保持3.85%不变，统一降到3.55%，若后面LPR降低，利率相应还会再降）
目前存量房贷利率采用的5年期以上LPR有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。
假设5年期以上LPR保持3.85%不变，会存在如下几种情况：
1、如果你目前房贷利率为4.2%，本次调整后降为3.9%，到你的贷款重定价日将降到3.55%。
2、如果你目前房贷利率为3.95%，本次调整后降为3.65%，到你的贷款重定价日将降到3.55%。
3、如果你目前房贷利率为3.85%，本次调整后降为3.55%，到你的贷款重定价日仍为3.55%。
简单举个例子，目前存量房贷利率为4.2%，这次调整后降为3.9%，到贷款重定价日将降到3.55%。（假设5年期以上LPR保持3.85%不变）
以商业贷款100万元、贷款年限30年、等额本息还款方式来计算，到重定价日后，月供将节省约372元，利息节省约13.39万元。不过需要提醒的是，由于每个人贷款额，贷款年限，还款时间不一样，具体能省多少钱也会不一样。
房贷利率重定价日一般为每年1月1日，也可能是你的贷款发放日，重定价周期一般为一年。
如何查询自己的重定价日信息，推荐两种方法：一、登录贷款银行App：登录到你的银行App，寻找“房贷详情”或“利率调整日”等相关信息。
二、查看贷款合同：查看最初签订的房贷合同，合同中会明确标明房贷“利率调整日”。
关于这次存量房贷利率下调，大家还有任何疑问的，也可以在评论区留言，我们会一一为大家解答。
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