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“降息”如期而至！10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。值得一提的是，这是今年以来央行公布的第三次降息，其中5年期LPR降幅高达60bp！第一次降息：今年2月份，1年期LPR仍然执行3.45%，降幅为0；5年期LPR从原来的4.2%下调至3.95%，降幅为25BP；第二次降息：今年7月份，1年期LPR从原来的3.45%下调至3.35%，5年期LPR从原来的3.95%下调至3.85%，降幅均为10BP；第三次降息：今年10月份，1年期LPR从原来的3.35%下调至3.1%，5年期LPR从原来的3.85%下调至3.6%，降幅均为25BP；对比三次降息来看，10月份LPR下调幅度为年内最大的一次。在10月份LPR公布之前，合肥首套房、二套房最低房贷利率（5年起期以上）为LPR-50BP，即3.35%（3.85%-50BP）,根据10月份公布的最新LPR来看，合肥首套房、二套房最低房贷利率（5年起期以上）降至3.1%！
房贷利率由3.35%降至3.1%，那么那些计划在合肥购房的客户在后续买房时，每月能省多少钱？一起来算一下，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式来计算：
利率3.35%的时候，利息总额586568.71元，每月月供4407.14元；利率3.1%的时候，利息总额537259.04元，每月月供4297.37元。两相对比之下，利息总额减少49309.67元，每月月供减少136.98元，对于想要在合肥购房的客户来说，是实实在在的大利好。不仅是合肥新购房客户能享受到这次LPR下降带来的利好，合肥存量客户，同样也会享受到利好。本月25号起，合肥存量客户贷款利率统一下调，客户无需申请，银行将统一批量调整。此次调整，合肥存量客户贷款利率将统一调整为LPR-30BP。不过，需要提醒的是，这次存量客户贷款利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，由于不同存量客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），因而存量客户房贷利率在这次批量调整时，可能未重定价。但是可以确定的是，到存量客户房贷重定价日，将调整至同一水平，即3.3%（假设5年期以上LPR保持3.6%不变）。目前合肥存量客户房贷利率采用的5年期以上LPR有4.2%、3.95%、3.85%等几种可能，使得存量客户房贷利率批量调整后，可能会有所差别。假设5年期以上LPR保持3.6%不变，会存在如下几种情况：1、如果存量客户之前房贷利率为4.2%，这次调整后降为3.9%，到贷款重定价日将降到3.3%。2、如果存量客户之前房贷利率为3.95%，这次调整后降为3.65%，到贷款重定价日将降到3.3%。3、如果存量客户之前房贷利率为3.85%，这次调整后降为3.55%，到贷款重定价日为3.3%。至于这次存量客户房贷利率下降后，每月能省多少钱？简单举个例子：存量客户之前房贷利率为4.2%，这次调整后降为3.9%，到贷款重定价日将降到3.3%。（假设5年期以上LPR保持3.6%不变）以商业贷款100万元、贷款年限30年、等额本息还款方式来计算，到贷款重定价日后，月供将节省约510元，利息节省约18.38万元。不过需要提醒的是，由于每个存量客户贷款额，贷款年限，还款时间不一样，具体能省多少钱也会不一样。既然提及到存量客户贷款重定价日，在这里，为大家作几个跟贷款重定价日相关内容的科普：房贷利率重定价日一般为每年1月1日，也可能是存量客户贷款发放日，重定价周期一般为一年。那么，存量客户如何查询自己的重定价日信息，推荐两种方法：方法1：登录贷款银行App。登录到你的银行APP，寻找“房贷详情”或“利率调整日”等相关信息。方法2：查看贷款合同。查看最初签订的房贷合同，合同中会明确标明房贷“利率调整日”。二、存量客户重定价日能否变更？对于重定价日及重定价周期，此前银行表示 ，都可重新协商调整。1是新签订的个人住房贷款合同，自2024年11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。2是存量住房贷款，自2024年11月1日起，符合条件的借款人在与商业银行市场化协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。需要说明的是，在利率下行阶段，重定价周期越短，存量客户越早享受低利率，但在利率上行阶段，存量客户也要越早承受高利率。对于10月份LPR下降，人民银行行长潘功胜已在2024金融街论坛年会开幕式上有所“剧透”。在开幕式上，潘功胜表示，10月18日早上商业银行已经公布下调存款利率，预计10月21日公布的LPR也会下行0.2至0.25个百分点。关于10月份LPR下降，有业内专业人士发表了自己的观点，他表示，本次LPR报价下降将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。展望未来，该名业内专业人士表示，11月、12月LPR报价下降的可能性较小。一方面是9月政策利率降幅较大，四季度将进入政策效果观察期，这意味着LPR报价的定价基础会保持稳定。另一方面，当前银行净息差处在历史低位，会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。他同时指出，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，明年LPR或还有一定下行空间。【免责声明】本文部分内容来源网络，如涉及相关作品内容或其它问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
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