史上热度最高的“火热”假期，
保利发展：
国庆期间，保利安徽在售项目累计劲销超14亿。
中海地产
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国庆期间，安徽中海地产在售项目劲销4.5亿
伟星房企
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包河区淝河板块热门楼盘--中交九宸
滨湖区豪宅代表楼盘--高速壹品，国庆期间热销1.03亿元！
政务南低密度洋房楼盘--龙湖砚熙台，国庆节期间，成交量达到8000万！
包河区淝河板块热门红盘--保利海上瑧悦，国庆节前五天，成交173套。
以上的截图来自于房企以及楼盘官宣海报，自然有一定的“营销”成分，但是不可否认的是，这个国庆黄金周，整个合肥楼市的热度确实起来了。
除了成交量和成交额喜人外，在国庆节期间，合肥多个楼盘到访量也非常喜人。从楼盘销售们分享的售楼处现场实拍来看，几乎从早到晚都有络绎不绝的客户。具体来看：
关于合肥楼市国庆节期间火热成交，热度是如何来的？到底有多热？能持续多久？
催化国庆行情的，主要有4个因素：
首先，9.26重要会议关于“止跌企稳”的明确表态，极大地提振了市场预期。这种预期，就是市场“底部”即将到来！
其次，信贷政策很给力。首套、二套贷款首付比例统一至15%。尽管京沪深还有差别，但二套首付也只有20%或25%，购房门槛极大地降低了。首套房贷利率降至3%，二套也只有3.4%，与理财利率差距收缩，贷款的积极性提升。
再次，取消普通住房和非普通住房差异，增值税免征期“5年改2年”，叠加利率下降，极大地降低了购房成本。
最后，美元开启降息，股市火爆，以及后续大招（比如“10万亿”小作文）的传言等，被解读为新周期到来。
当然，不仅政策全方位扶持，国庆期间合肥楼市多个楼盘举办促销活动，可谓天时地利人和。同时，各路媒体开展立体化、全方位的宣传。外出途中，满屏都是楼市热闹的消息，估计大家都看到了，这也带旺了整体市场的情绪。
那么，合肥楼市国庆期间火热成交，怎么个“火热法”呢？
给大家做个总结：
一是，无论是来访、认购，普遍有50%甚至翻倍增长。很多楼盘，国庆期间七天的商品房成交量，大约是几个月甚至是半年的成交量。
二是，无论是刚需盘，还是改善盘，中心区项目，还是近郊/远郊项目，新房还是二手房，都有交易的明显增长。当然，一些楼盘在9月份交易很冷清，国庆期间十几套交易就是翻倍了，显得很活跃。另外，由于政策鼓励改善型需求，加上各地积极造势，新房比二手房交易好一些。
三是，哪些楼盘交易更好呢？
首先，价格要足够低，售价不能高于周边项目，甚至要与周边的同品质二手房有“价格倒挂”。
其次，区位要足够好，特别是距离地铁近，通勤、小孩入学等没有瑕疵；
最后，综合品质要足够好，比如大品牌国央企开发商，高得房率，交付有保障。
虽然国庆期间合肥楼市热度非常高，但不得不说，楼盘开发商也非常内卷！
小编发现一个现象，国庆期间楼盘开发商的促销力度也很大，很多楼盘都有“送车位”等。另外，还有一些折上折的优惠。算下来，比原始价格少了好几十万！
其实，楼盘开发商不愿意搞“价格战”了。因为，“价格战”恶化了市场的情绪，产生进一步降价的预期，还会导致购房者担心：楼盘开发商如此倾销，是不是资金链有问题、会不会导致交付有问题。
因此，恶性“价格战”没有赢家！
另外，国庆前的9月30号，中房协发出《百城千企商品房促销活动承诺倡议书》，倡议“销售价格合理，决不随意哄抬价格扰乱市场，也不过度降价搞恶性竞争，做市场止跌回稳的促进者，市场稳健的维护者”。因此，从落实“止跌企稳”的角度看，不能搞“价格战”了。
问题是，楼盘开发商面临的最大问题，就是购房者选择很多样、很多元。特别是在地铁四通八达、新房项目同质化竞争（比如，基本都是地铁盘、公摊都很低）的当下，地段价值被拉平了，通勤0.5-1小时的半径内，可在多个区域选择。而且，还可在新房和二手房之间进行选择
毕竟，二手房还有“即买即住”的优势，很多“次新”二手房还是新房的替代品。
因此，小编发现，尽管每个楼盘售楼处人气都比较高，但购房者下定（或叫转换率）的比例不算高，往往是多方比较、多项目比较、新房和二手房比较，甚至一个项目来看三次。购房者理性，开发商不能大幅度降价，就出现“送车位”等价值在几十万的高额赠送。
当然，高额赠送也好，折上折也好，大多是5.17以后8-9月份的促销策略。只是，国庆期间维系了这些优惠，甚至推出了引流的新优惠（力度并不大）。因此，小编发现，只要是大品牌的开发商楼盘，定价合理，没有明显的瑕疵，没有收回折扣，还能推出新的优惠，就能获得不错的业绩。
这就叫，懂得趁势、顺势、借势！
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