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继本月月初南京首套房、二套房房贷利率上浮5个BP后，近两天，又有消息传出：南京二套房房贷利率将调整至3.3%，年底有可能会再一次上调，并且二套房首付也要提高至3成！截止目前，南京包括中行、交通、江苏、招商等在内的多家银行已经确认执行。那么，房贷利率调整后，购房人买房成本增加多少？房贷利率为3%时，利息总额为517774.52元，月供4216.04元；房贷利率为3.3%时，利息总额为576638.78元，月供4379.55元。两相对比之下，总利息上涨58864.26元，月供上涨约163.51元。公积金二套利率：利率3.325%，首付比例25%。
01
从全国范围内，房贷利率上调的不止是南京，自10月份LPR下调之后，很多城市的商业银行也都调整了房贷利率，多个城市房贷利率甚至重回“3”字头，包括杭州、广州、苏州等城市。具体来看：
厦门：房贷利率上调10bp，11月4日晚上，厦门房贷利率即将由2.95%上调至3.05%。
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佛山：11月5日，接国有银行通知，监管要求11月6日起新受理房贷商贷按揭利率不得低于3.0%。这意味着佛山首套房贷利率由此前3.6%-75bp调整为3.6%-60bp，加点再一次上涨。
长沙：首套房贷利率已经从之前的最低2.9%上调到了不低于3.0%，从11月5日开始执行，适用于新接单的房贷客户。对于已经通过面签但利率为2.9%的客户，具体放款利率将以银行的具体政策为准。
武汉：房贷利率上调到3.1%。11月4日，武汉首套房贷利率将从2.9%上浮至3.1%，且贷款年限不区分5年以内和5年以上。
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苏州也是，一个月内房贷利率从2.9%→2.95%→3.0%。
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徐州：11月9日起，中国建设银行首套房贷利率调整为3.05%；多家银行房贷利率不得低于3%。
盐城：房贷利率上调至3.1%，截止目前，本月盐城房贷利率已经三连涨，从2.95%上调至3.1%。
扬州：新发房贷利率重回“3”字头，最低为3.05%。
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马鞍山：房贷利率上调到3.3%：11月1日马鞍山市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。
02
回归到合肥这座城市来看，自11月11日起，合肥5年期以上房贷利率无论是否首套房还是二套房，均执行3.0%的最新房贷利率。在这之前，合肥5年期以上，无论是首套房、二套房，房贷利率均执行3.1%（即LPR-50BP）。房贷利率由3.1%降至3.0%，那么对于那些计划在合肥购房的客户来说，每月能省多少钱？一起来算一下，以额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式来计算：在房贷利率3.1%的情况下，利息总额537259.04元，每月月供4270.16元；在房贷利率3.0%的情况下，利息总额517774.52元，每月月供4216.04元。两相对比之下，利息总额减少19484.52元，每月月供减少54.14元，虽然减少的不是很多，但对于想要在合肥购房的客户来说，是个实实在在的利好。3.0%的房贷利率对于合肥这座城市来说，已是降至最低水平，短期内继续再降的可能性不是很大。为什么这么说？这是因为从合肥以外的其他城市，近期上调房贷利率的行为来看，目前阶段，3.0%的房贷利率似乎是银行的底线。那么鉴于合肥商贷利率已降至最低水平，那么合肥未来公积金贷款利率会下降吗？答案是：有可能。因为从历史走势来看，公积金贷款利率从2011年开始一直在降低！不过从过往数次的调整时间来看，公积金贷款利率调整窗口并不固定。调整周期从10来天到7年多时间不等。· 2008年10月9日调整后，同月27日再次调整，为目前间隔最短的一次调整。· 2015年8月26日调整后，直到2022年10月1日才再次调整，前后相隔超过7年时间。· 而从2022年10月调整后，2024年5月18日又再次下调了25个基点，不仅下调幅度变大，调整频率也在预期加快！与商业房贷利率通过市场化方式和政策调控两条路径进行调整不同，公积金贷款利率更多是单纯依靠政策调控。由于住房公积金是属地化管理的运作模式，具有“因城施策、动态调整”的特点。因此，可通过对住房公积金政策短期内的灵活优化调整，实现阶段性房贷利率下调。比如，此前全国多地城市开展执行商业贷款转公积金贷款的“商转公”政策，通过扩大公积金贷款规模，实现贷款利率下调。再比如，通过增加公积金贷款可贷额度实现购房成本的下降。近日，深圳市公积金中心已经做出重磅调整：个人公积金贷款额度最高可贷120万元，家庭最高可贷220万元。综上可以判断出，公积金贷款利率不仅有继续下调的空间，其下调趋势和预期都十分明显，只是政策的调整必须要权衡好可持续性和政策效果，调整的步伐也需要同步加快。【免责声明】本文部分内容来源网络，如涉及相关作品内容或其它问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
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