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今天上午10点，国新办举办发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展相关情况，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局，中央五部门全都出席了此次发布会。
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一起看发布会重点内容。住建部部长倪虹表示党中央高度重视房地产市场平稳健康发展，将联合多部门打出一套“组合拳” ，推动房地产市场止跌回稳。
这套“组合拳”，概括起来就是“四个取消、四个降低、两个增加”：
四个取消 ：
就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。
主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低 ：
通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加 ：
1）通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居；同时，也有利于消化存量商品房。
2）年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
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其中“两个增加”尤其引人注意，尤其是第一个增加，让很多人第一感觉：棚改货币化安置来了？！
通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居，同时，也有利于消化存量商品房。这段话意思很明确了，接下来我们将实施100万套城中村和危房改造，关键是通过货币化安置的手段。货币化安置大家应该记忆深刻，2015年那一次引发全国轰轰烈烈的棚改热潮，靠的就是货币化安置。几乎是在同一个时间段，把全中国大部分人口都推动去城里面买房安家了。中国房价也因此再创了一个台阶。而如今货币化安置再次从高层的开口中提及起来，相信很多人早上看了会议之后已经开始担心了，是不是要尽早入市呢？我们也要根据目前的情况来分析，首先如今的房地产环境不同以往，虽然高层重提货币化安置，但这里有两个问题至关重要：2、是直接发钱还是给房票？（两者都是属于货币化安置的手段）
第一个问题已经很清楚了，100万套，而且分散在35个城市。100万套要是和过去2015年那一波相比，体量算是非常小了。2015-2017年平均每年棚改600万套的规模，哪怕是2008年-2014年之间，每年平均也有200万套左右。所以今年的100万套算不上很大的规模，也不可能全国大范围铺开。不过高层也说了，如果效果好的话，会继续增加，但这种没有落实的口头希望，市场现在已经不大买单了。毕竟之前已经改造过一批，现在十年不到，的确也没有那么多地方需要改造了。所以住建部今天也给出了限制，在35个城市内。这35个城市虽然没有公布，但其实我们都知道大概率就是一些一二线城市为主，所以如果你身处十八线，县城之类的，基本上和今天的会议无关，大可放心。另外这35个城市也并不是雨露均沾的，肯定有的多有的少。像最近拆迁改造闹得轰轰烈烈的成都，分到的额度肯定不会少。从去年开始大部分的拆迁改造都是以发房票为主，今年我们估计不会例外。最近成都住建也回应了，本轮成都拆迁都是以房票安置为主。房票的好处在于资金可以留在本市，或者说留在房地产市场。否则按照如今的状况，一二线都解除限购了，傻子都知道拿到钱肯定买一线啊，最怕的就是有人选择进入到股市赌一把。这样的结果，对于地方本地的房地产市场最后依旧是利空，所以房票安置是大概率的事情。总的来说，今天所谓的二次棚改货币化安置，有利好，但肯定不如2015年那一波那么强劲。当时是国开行直接把钱给到老百姓手里的，这种刺激是非常直接的。但是接下来还能够尝到房地产红利的城市范围会缩得越来越小，仅限一二线城市。除了棚改货币化安置，会议还提到了，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。这一点虽然看起来是面向开发商的，实际上最后也是为了保交楼工作。住建部部长还特意提到了今年的保交楼顺利交付246万套，并且接下来还要继续压实地方和金融机构，优先完成保交楼工作。为什么现在保交楼变得那么重要了呢？因为出现了多例延期交房的业主申请断供的案例。本来烂尾楼、延期交房等风险最后全都是购房者一人承担的，首付交了，房贷月供给着，房子却拿不到。现在烂尾楼业主也不愿意做冤大头了，加上现在有些地方政策也允许低收入群体申请延期还贷。于是大量延期收房，或者烂尾楼业主跑去申请延期还，不少人直接断供，这就等于说把风险转嫁给银行。银行收不到钱，这笔帐就是烂账，范围大的话就会形成金融风险。所以不管是为了老百姓，还是为了银行，烂尾楼这件事情绝对不能拖，只能加大力度给足够的信贷，让房企尽快去解决烂尾楼事件，不能再拖了。
同时让开发商手里有钱，也能缓解开发商由于资金链不足，降价卖房现象，最后达到稳房价的作用。至于这四万亿力度大不大呢？近四年人民银行对于开发商贷款的余额，一直都是在12、13万亿左右徘徊，增长并不明显。如果4万亿真的可以砸下去的话，烂尾楼现象肯定是可以杜绝的，同时对于目前一些资金链短缺的国企央企开发商来说，也算是雪中送炭了，不至于无止境的打价格战。02
回归到今天的国新办发布会来看，这是近期内社会关注度位居前列的高规格会议，又是房地产专场！市场预期极高！它与前两场发布会——“9·24”、“10·12”，均宣告了一系列积极的政策调整。9月24日，中国央行、国家金融监管总局等部门打出重量级的金融“组合拳”。
会上公布降准降息、降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地、续期“金融16条”等多项房地产利好政策。
高层对房地产也提出了明确要求：
要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
10月12日，在国新办举行的财政部专场新闻发布会上，财政部部长蓝佛安表示，近期将陆续推出“一揽子”有针对性的增量政策举措。主要包括以下几个方面：
一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务，地方可以腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生。
二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力，更好地服务实体经济发展。
三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。
四是加大对重点群体的支持保障力度，国庆节前已向困难群众发放一次性生活补助，下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。
相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。
特别是9月底以来，新房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。
据媒体综合报道，我们能够看到随着房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回暖。
北京：据统计，10月7日-10月13日，北京新房住宅网签1288套，环比上周上涨264.8%。二手房网签3735套，环比上周上涨234.6%。
上海：10月1日至13日，上海二手房成交7949套，环比上涨7.7%；10月第二周，上海新房网签成交较国庆期间增长3-5倍。
深圳：国庆之后，10月第二周（10月7日-10月13日），全市新房住宅共成交329套，环比上涨70.5%；面积共计32957㎡，环比上涨65.6%。
广州：据广州日报报道，广州限购全面放开后，很多北京、山东、浙江客户坐飞机来广州看房，当天成交、当天返程。今年国庆假期期间，广州市区内约有80%的新建住宅项目均实现了到访量与成交量的显著增长。
回归到合肥来看，新房市场彻底“燃”起来了 。从几个新项目的首开佳绩，就能看出来：中海悦府首开热销9.02个亿；保利龙川瑧悦首开热销5个亿。越秀观樾首开热销4.5亿......
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二手房市场，截至10月15日，合肥贝壳二手房成交1257套。环比9月同期，上涨17.8%。成交量接近4月（1294）同期水平。尤其是上周日，贝壳单日成交149套。这是时隔6个月，贝系单日成交量的新突破。同时，根据第三平台统计显示，2024年第41周（10月7日至10月13日），合肥二手房市场成交量显著上升，共计成交1521套，环比前一周增长了59.27%。
写在最后：
今天的发布会上也指出，下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。
也就是目前救市政策如果未能达到预期效果，将会出台政策进一步刺激楼市，足以见得高层救市决心之大。
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