这份数据有两个非常值得关注的点：
其一，它的售卖期是跨越这轮下行行情的，这说明周期波动并未左右奥体公园。其二，操盘一个总量1000套的盘，和让总量近6000套的盘持续热销是不同的，准确来说难度是几何倍增长的。
它要求这个项目整体素质非常高，它必须在售卖期内无任何意外，并且始终能给到市场惊喜，保持着强劲的吸引力。
很显然，招商奥体公园做到了。
为什么奥体公园能走出独立行情？这与招商品牌赋予的强大势能，有着核心关联。
●有目共睹，持续进化的产品力、服务力与兑现力
数据的背后，是招商一次次“重新定义美好生活”所作出的持续性产品进化。
产品力上：3年来，合肥从竞品质到土地限价放开，产品打造逻辑一变再变。招商以极其敏锐的嗅觉，带来了5座臻系、1座玺系的产品升维，每一座都是更前沿的落位。
服务力上：从臻境的泛会所+定制服务起笔，到四季臻邸、天青臻境的一路沉淀，至招商玺成为集大成者。从家庭秘书的提出、会所服务运营手册发布再到服务前置运营，均是首创。
兑现力上：国庆前滨湖臻境交付刷屏合肥，不止于时过2年仍然抗打的产品细节。更在于项目提前搭建了5大类18项N个细节的定制服务清单，包含臻享服务站、架空层私享服务等等的颗粒化动作，让美好生活真正从交付开始。
●有实力，也已高频展现的板块、大城驱动发展能力
中国领先的城市和园区综合开发运营服务商的定位，也营造了招商不同于市场的底色。
40多年来，它陆续开发了深圳海上世界、漳州开发区、深圳前海蛇口自贸区、招商海南自贸港等一张又一张城市名片，实现了城市更新和板块蝶变。
来到合肥，招商依然在坚持：
●其次，用持续超前的兑现，来构筑买房人最亟需的「信心」
据了解，截止2024年项目规划的少荃体育中心、长空公园、奥体上城、奥体巴士、美好合集、伊敦公寓、花园里商街七大业态已全部兑现。
住宅部分的奥体上城已连续交付5批次，到访率交付率95%。
另外据数据统计，项目已售出的房源超4900套，目前交付套数超4500户；并且交付过程中客户满意度极高，带来的复购率、推荐率也是合肥市场中的佼佼者。
●再次，用细致入微的服务，让业主前置体验奥体生活的美好
涵盖篮球场、标准足球场、网球场、轮滑广场、阳光草坪等硬核配套的长空公园，不止是奥体业主的运动场，更因为4号线直达的优势，正成为全合肥新的休闲娱乐中心。
针对业主需求定制的美好合集，不止超8000㎡潮玩商业，还有约1500㎡的高阶会所空间。
已经签约入驻的世纪华联、老百姓大药房、美宜佳等品牌，让大城烟火气开始浓郁起来。而聚合了健身房、美伦健康中心等空间，也在向业主输出更高阶的生活场景。
为业主定制的奥体巴士，也已接驳上了地铁4号线，串联起业主城市与社区之间的通勤。
●最后，用强大的板块运营能力，让板块真正成为合肥的一个中心
去年底建成投入运营的少荃体育中心，已经在高频参与合肥人的文娱生活。
作为安徽迄今为止规模最大、功能最全的体育场馆，目前已成功举办过31场大型体育文化活动、16场大型活动演出，到场观众超30万，总曝光2000万。
2023年12月底运营以来，郎朗、任贤齐、梁静茹、周华健等30余位重磅明星相继在这里献唱，再到年底刀郎的巡回演唱会、陈奕迅的跨年演唱会，选择在这里与歌迷共聚一堂的明星越来越多、咖位越来越高。
它正在成为合肥人同频国际赛事、潮流文化的新活力中心。
从一定程度上来说，招商奥体公园是将合肥招商综合实力体现得最淋漓尽致的一次。
也是这份城市运营能力，塑造了它过去3年，全合肥独一档的确定性！
奥体对合肥而言，不止为年轻的新合肥人，提供一座涵盖地标建筑，覆盖衣食住行、健康、教育多维度的百万方大城，一种更高的居住形态。
更重要的是，从城市占位来看，它有着更高的战略上限：
● 从城市来看，它弥补了合肥东北象限发展的滞缓
城市的发展，必然依赖整体出拳发力，而一直以来合肥给人的感觉都是权重更靠西、靠南。
所以在城市的大框架下，同频合肥“芯屏器合”科创脚步的东北被重点圈出，以新兴产业孵化合肥新的经济增长极，如今已是中国新型显示十大园区中排名第二。
但区域内始终欠缺一个综合性名片板块。
而以招商奥体公园为基，圈定的735亩百万方【大奥体板块】，扮演的就是提振东北象限发展的重要依仗和动力。
●从区域来看，它带来一个具备引领性的龙头板块
在奥体板块崛起之前，东北区域的兑现始终跟不上规划野心。
直到招商的加入，在奥体公园这个项目上，短时内投入大量资金、资源，用高兑现和强产品力，为东北方向树立了一个具备“龙头”属性的板块。
这让区域在全市的热门板块PK中，拥有了话语权。
虽然短时间内还不能完全媲美西南——
但基于充裕的机会用地和已运转起来的“马达”，东北的奥体板块，未来的想象空间很大。
把视角再回归市场——
你会发现，一个项目能够持续热销，那必然是在很长一段时间，坚持在做对且正确的事。
产品打造、造成兑现、持续运营都是其中重要因素。
但奥体身上还有一个很温暖的标签——对年轻首套购房群体持续释放的产品善意。
●一方面，过去3年市场都在拥抱改善，刚需供应岌岌可危
供应端全面拥抱改善，是过去3年合肥市场最显著特征。
据相关数据统计显示，2021年合肥120㎡以下产品供应仍在24730套，到2023年只剩17334套，锐减30%。反之市场定位首改的140-180㎡产品，暴涨132%。
●另一方面，过去3年楼市虽然下行，但新房价格持续上涨
听起来很像悖论，但现实情况确实如此。
根本原因在于房企为了强化产品的货币感，突出客户的获得感，疯狂的卷产品，大多楼盘都在材质、工艺上卯足了劲，而这些都反馈到了房价上。
反观奥体公园呢，作为过去3年市场销量TOP级选手，却始终坚持相对平缓、克制的价格浮动，给到更多买房人上车的机会。
●更重要的是，过去3年，区域内部土地供应放缓，机会越来越少
过去3年，受市场影响，合肥整体供地是持收紧状态的，奥体公园所在区域亦是如此。
这就导致，刚需产品供应最密集的区域，过去一直在靠库存支撑。
而唯有奥体公园，凭借百万方的规模，在市场中保持了足量的供应和选择面。
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